[房東] 租約到期，房客不搬走

看板rent-exp作者 (代PO勿回)時間2年前 (2022/03/03 12:43), 編輯推噓7(7推 0噓 44→)
留言51則, 8人參與, 2年前最新討論串1/1
（代親戚問，為方便閱讀使用第一人稱） 我有一間房子，租金便宜， 租約已經到期，但房客不搬走，堅持繼續住，且持續繳交租金， 請問有什麼合法的方式可以讓房客盡快搬走？ *當初簽約沒有公證，房租也沒有報稅， 感謝版友。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.39.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1646282624.A.3A9.html
推
03/03 12:58, 2年前 , 1F
就去寄存證信函命其限期搬走，然後提出返還房屋訴訟，大概
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03/03 12:58, 2年前 , 2F
要花一年時間吧
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03/03 13:54, 2年前 , 3F
發存證信函告知不續約，最好到期前一個月，租金拒收，
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03/03 13:55, 2年前 , 4F
不走提訴訟
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03/03 13:56, 2年前 , 5F
續不續約最好一個月前就搞定，要續就簽好新約，房東發
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03/03 13:57, 2年前 , 6F
覺不對勁就要提前準備，上當了解釋趕快法律程序跑一遍
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03/03 13:58, 2年前 , 7F
不要去管房客反應
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03/03 14:18, 2年前 , 8F
現在蠻
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03/03 14:19, 2年前 , 9F
多法律資訊可參考
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推
03/03 14:36, 2年前 , 10F
不定期租約不能趕沒錯
03/03 14:36, 10F
推
03/03 15:45, 2年前 , 11F
沒報稅（噴
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推
03/03 21:45, 2年前 , 12F
已經到期就麻煩了，才剛到期的話還可以寄存證信函告知說這
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03/03 21:45, 2年前 , 13F
不是租金，細節怎麼弄已經忘了，但收兩次以上就沒救了
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03/03 21:45, 2年前 , 14F
台灣法律就是這麼沒天良，租約到期本來就該搬家
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03/03 21:46, 2年前 , 15F
卻變成default是房客可以繼續住，真是沒天理的法律
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03/03 21:46, 2年前 , 16F
各位房東記得在租約裡面的強制執行部分，寫好寫滿
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03/04 01:40, 2年前 , 17F
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03/04 01:41, 2年前 , 18F
我現在契約不管用啥版本，都會加上最後紅框的字，因
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03/04 01:41, 2年前 , 19F
為不定期契約要收回太麻煩了
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03/04 01:46, 2年前 , 20F
租金便宜，補稅也沒多少錢，但是不定期契約要調整租
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金太麻煩，要透過訴訟，現在最好的就是房子趕快出問
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題造成他的不便不爽，漏水冷氣壞掉蟲害，這種因為便
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宜不想搬的房客才會搬
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03/04 01:47, 2年前 , 24F
有些升級版的修繕，可以調整租金，但是房客既然是因
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為租金便宜，也不太可能接受
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推
03/04 04:08, 2年前 , 26F
只有紅框那邊的字還不夠喔
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03/04 04:08, 2年前 , 27F
法律最重要的就是，要把罰則寫上去，也就是後續處理方法
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處理方法要寫在願受強制執行的內容那邊
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推
03/04 04:11, 2年前 , 29F
大概就是房客放棄房屋使用權、房客放棄遺留物所有權
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03/04 04:11, 2年前 , 30F
任由房東處理而不得求償
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03/04 04:12, 2年前 , 31F
還有追加垃圾處理費用也寫在裡面，現在丟垃圾貴得要死
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03/04 07:51, 2年前 , 32F
這大概就算是“期滿”，不搬離/遺留物/點交的處理，
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03/04 07:51, 2年前 , 33F
基本上契約是都有寫
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03/04 08:02, 2年前 , 34F
當然契約盡量詳細寫，有處理方法，方法沒有違背法令
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03/04 08:02, 2年前 , 35F
，上法院就是照契約走，不會有什麼懸念。
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03/04 11:21, 2年前 , 36F
對，就如上所說，租約寫明到期解約、寫明罰則，不然
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03/04 11:22, 2年前 , 37F
只照內政部那種模糊條約，房客不會鳥的，懂行的還能
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03/04 11:22, 2年前 , 38F
走漏洞白住白用好久。
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03/04 11:30, 2年前 , 39F
官府是慷他人之慨，人民財產被不當佔據、使用、得利
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03/04 11:32, 2年前 , 40F
可這問題要較真，會有礙統治，所以法律上偏袒一方，
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03/04 11:33, 2年前 , 41F
全世界政府都這麼幹。不過國家也不是傻子得罪另一方，
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03/04 11:34, 2年前 , 42F
所以房產擁有者也可以在契約裡保障自己權益，就看你
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03/04 11:35, 2年前 , 43F
懂不懂。當然會在這版來問的都是不懂的，也只能靠熱心
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03/04 11:36, 2年前 , 44F
網友的經驗分享，吃一塹，長一智。
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03/04 13:47, 2年前 , 45F
只有轉賣房子一途，無合約的租客，過戶後新房東可請房
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03/04 13:47, 2年前 , 46F
客搬離，但有租約的就要合約執行完畢
03/04 13:47, 46F
推
03/04 20:18, 2年前 , 47F
先看能否另簽新合約，不行協商看看怎樣願意解約！ 或
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03/04 20:18, 2年前 , 48F
是想方法主張有收回自住之必要，如遷入名下無房產之親
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03/04 20:18, 2年前 , 49F
人戶口或是有懷孕分家等情事，若是店面還可檢具開業計
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03/04 20:18, 2年前 , 50F
畫書之類的！或是把該轉帳帳號註消賭對方不懂沒去提存
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03/04 20:18, 2年前 , 51F
然後滿兩個月（不含押金)依法提告解約！
03/04 20:18, 51F
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