Re: [房東] 遇到付訂金後反悔

看板rent-exp作者 (這就是幸運)時間2年前 (2022/03/01 03:00), 2年前編輯推噓6(6推 0噓 10→)
留言16則, 7人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《troyyuan (喬伊)》之銘言： : 可能是房子地點不錯， : 刊登591上第一天就有6組人要來看， : 第3組只有一個人，說會跟他老婆住，看完後就說要租， : 我跟他說：「你老婆那邊可以嗎，如果真要租我就推掉後面的人。」 : 第3組的人說：「老婆那邊沒有問題，確定要租。」 : 於是就先給我2000元，說後天會付押金， 分享一個最近的出租例子 刊登不到三個小時，就有多組人透過電話或591來預約看房(6~7組) 因為我隔天實在沒空，所以通通排在一個小時內，有些要同時間看 像這種熱門的情況 我是不收訂金的 而且我會明白告知，不是先看先贏，而是先簽約先贏 以前的我跟你一樣，太客氣了，吃虧的都是自己 後來才發現，我們的客氣應該用在簽約後，而不是簽約前 簽約前如果可以順利公事公辦、不會一堆毛的 簽約後也比較不會一堆問題、客氣應該用在這種人身上才對 如果是淡季比較冷門，那我就會收訂金 我習慣的收法是 (月租/30 x 天數) 最多只收5天、保留5天(到幾月幾號幾點幾分之前必須來簽約，不然沒收訂金) (保留太長沒意義，反正到時候都是轉租押金，保留太多天是被吃豆腐，通常是2或3天) 各種租賃條件都先談好、並寫在契約裡，訂金的簽收也是在同一本契約中 簽約時不再更改條件 如果簽約時還要提出條件、我可以不同意，不想簽就沒收訂金 重點是，收了訂金，我還是會繼續帶看 但是會告知往後的每一組人，已經有人付訂 保留到什麼時間點 真的喜歡的話可以考慮排第二順位(當然要付訂) 最後沒租到的話我就是退訂而已 通常這樣講，10個有9.5個不會付錢排隊 XD 你要他等5天，他去多看幾間再說 這麼多年我也只遇過2個付錢排隊的 : 當天晚上，他老婆打給我說：「別的屋子可以申請租屋補助，你的不行嗎?」 : 我說：「不行，之前的租客都沒有申請這個。」 : 他老婆說：「那這樣便宜個一兩千都不行嗎？」 : 我說：「沒辦法，當初已經講好了。」 : 結果後天早上那個先生打給我說：「因為老婆說沒辦法便宜所以不租了。」 : 當下我聽到整個很傻眼，然後退給他訂金。 : 後來打給推掉的那3組人都有問我說：「不是有人付訂金了嗎?」 就誠實跟對方說 付訂的那組家人殺價不成、所以不租了 只是站在對方立場來看 當時沒得去看你的房子，對你這間房子的"衝動"已經退了 要再點燃熱度其實挺難的 就當沒緣分吧 : 然後把591關閉的物件上架，現在常常一整天都沒有打電話過來， : 有時候就是一到兩組人來看， : 不知道是不是因為別人看到你關閉又上架的關係， : 希望版上高手能解惑。 很多人會這樣想阿.... "怎麼還沒租出去？是不是有什麼問題？" : 由這經驗可以知道，付押金比較保險，別相信訂金或是斡旋金。 押金就是簽約時收 簽約前收的是訂金 該收的就要收，你不收的話，對方反悔卻不用付出任何代價，還會跟你客氣嗎？ 訂金就是要讓對方反悔時付出代價、有點阻卻的作用在 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.72.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1646074830.A.FF4.html
推
03/01 06:23, 2年前 , 1F
推～講得太好了，最近剛好也遇到說要匯訂又臨時反悔
03/01 06:23, 1F
→
03/01 06:23, 2年前 , 2F
不租的人@@
03/01 06:23, 2F
推
03/01 07:27, 2年前 , 3F
碰過+1 他的成本變成我的成本 所以才說是為難自己
03/01 07:27, 3F
推
03/01 15:14, 2年前 , 4F
"客氣應該用在簽約後，而不是簽約前"這句話很對!
03/01 15:14, 4F
推
03/01 18:51, 2年前 , 5F
推這篇，現在都以押金和一個月房租為主。
03/01 18:51, 5F
推
03/01 23:51, 2年前 , 6F
他就沒簽約啊! 沒簽約就要收押金+一個月房租，正常也
03/01 23:51, 6F
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03/01 23:51, 2年前 , 7F
會退一步吧~
03/01 23:51, 7F
推
03/02 00:05, 2年前 , 8F
謝謝分享
03/02 00:05, 8F
→
03/02 04:40, 2年前 , 9F
訂金金額，保留時間，才是重點。 原原po的問題是訂金
03/02 04:40, 9F
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03/02 04:40, 2年前 , 10F
金額不算很高，又被要求退訂金。
03/02 04:40, 10F
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03/02 04:43, 2年前 , 11F
板上也好幾篇簽完約/下完訂金，幾個小時/當晚馬上反
03/02 04:43, 11F
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03/02 04:43, 2年前 , 12F
悔，標題都是啥“未到起租日”"審閱期"
03/02 04:43, 12F
未到起租日不是重點 至於審閱期的話 如果有房客要這樣跟我搞，我也不會想租給這種人 但是我會讓他去告我 等我敗訴再把錢還給他
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03/02 04:45, 2年前 , 13F
至少收受訂金收據上要載明保留期限，期限內未簽約訂
03/02 04:45, 13F
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03/02 04:45, 2年前 , 14F
金不退
03/02 04:45, 14F
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03/02 04:47, 2年前 , 15F
有些則是在磋商契約時，兩方談不攏，房客要退訂，收
03/02 04:47, 15F
→
03/02 04:47, 2年前 , 16F
訂就是麻煩，直接簽約較好。
03/02 04:47, 16F
我覺得大家應該要加強幾個法律觀念 搞懂什麼是要約、什麼是訂金 ※ 編輯: spmark (111.242.74.206 臺灣), 03/03/2022 02:12:23
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