[房東] 新手房東租房請益

看板rent-exp作者 (miao)時間2年前 (2021/11/28 21:02), 編輯推噓14(14推 0噓 44→)
留言58則, 5人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩好， 近期成交了一戶在內湖區的房子 由於目前正在長期外派中 至少一年內都不會返台居住，因此想出租 有幾個問題想要請教各位房東前輩： 1. 目前規劃1月中交屋，而我預計2月中要返回外派崗位，可以帶看、簽約的時間較短， 一般來說這樣的時間是來的及出租的嗎？還是應該直接交由代租代管協助處理？ 2. 承上，由於返回外派崗位後至少一年後才會再返台，中途若房客臨時退租或頻繁有東 西需要修繕是否會很麻煩，請代租代管會比較妥當？ 3. 對我來說請代租代管的推力是我想要親自篩選房客，所以也想問如果真的請代租代管 ，我可以要求他們把人選分享給我讓我挑選嗎？還是會全權交由他們決定呢？ 4. 帶房客看房是一般都是只有房東單獨帶看嗎？因為我是30歲以下女生，有點擔心人身 安全或是會被看沒有XDD 5. 想出租的物件是3年新成屋，會附全新日系品牌變頻冷氣、冰箱、洗衣機、床架床墊、 沙發，沒有第四台與網路。走路到內湖站4分鐘，室內15坪，目前想開$35000，管理費另 計（有參考過同棟開價），不知道是否合適？或是還有需要附贈什麼設備會更有吸引力？ 懇請各位前輩指教了，感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.9.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1638104560.A.AF4.html
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home_sale版剛好有一篇 "全新房出租" 的討論
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想要安全一點, 可以去公證, 租金能一年繳半年繳為佳
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11/28 22:38, 2年前 , 4F
附贈什麼都比不上租金低, 對房東最好的保障就是租金都
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收了, 房子不要拿去惡搞吸毒詐騙這樣就好了, 外派還是
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找個人幫, 或者有正當工作證明的房客, 找個信得過的
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水電, 幫忙負責修繕也可
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3.可以挑房客
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4.代租=仲介帶著看
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5.熱水器必備
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1樓提的那些事 找正規租賃公司 其實都能代處理
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過濾房客身份 水電維修催租
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租金低於行情才更容易遇到爛房客
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水電別找房客自己處理
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上面就有個案例房客自己裝冷氣拉電還弄壞藝術燈
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住家型不用附第四台網路 大套房需要附網路
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沙發算易損耗家具還佔空間
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丟給物業管理業者吧
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可以找社會住宅業者協助處理
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"租金低於行情才更容易遇到爛房客"正因這迷思,租金漲不停
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這不叫迷思，而是常遇到的事實，版上案例也很多。
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老公寓還無所謂，新的高房價房子尤其如此。
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被人亂搞了，租金連維修費都不夠。
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同樣情況也在社宅，不好租的才會找社宅代管。
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社宅代管拖延匯款，在版上也有好幾例。
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房租漲價的根本原因不在於任何迷思，
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而在於房價上漲，持有房屋成本增加，以及物價上漲，
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家具家電水電裝潢人工費用甚至稅都增加了。
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租金低於行情，真的容易遇到爛房客
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認為是迷思的，請問你有多少經驗？
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租金漲不停？十幾年來租金漲幅遠低於物價漲幅
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12/01 11:19, 2年前 , 32F
10年前台北套房的行情價現在雅房都未必租得到
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另以收入支出來說怎會想跟物價比？(何況你的遠低依據呢?)
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12/01 11:20, 2年前 , 34F
應當是要跟收入(或薪資)漲幅比吧
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12/01 20:38, 2年前 , 35F
怎扯開話題了？重點是租金低於行情會遇到爛房客吧 XD
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12/01 20:39, 2年前 , 36F
什麼東西都漲不停，漲幅可以去看主計處的數據做參考
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12/01 20:40, 2年前 , 37F
不過收入這種東西啊，不用看薪資，那是打工仔的數據
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真的賺大錢的都不是打工仔
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打工仔的薪資也是比10年前增加不少呢
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12/02 02:08, 2年前 , 40F
你房價都沒跟比照收入 租金當然也沒在比在收入
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台灣相對他國 房價高租金卻沒他國高
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買賣都看成本了 出租前置成本增加 所以租金才會增加阿
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以前房價沒現在高 租金也比現在低
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可是薪水就難說了 不一定比低租時代更高
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薪資問題 不只是成長緩慢 甚至有起薪倒退情況
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薪水跟租金一直沒有很正比關係
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反而跟物件所在地區經濟物價較有正比關係
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12/02 02:20, 2年前 , 48F
前面有扯到租金漲幅問題阿
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我身邊的人收入都不錯，技術員加班都還有年薪90
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說收入低，那應該是自己的問題吧，猴子拿香蕉剛剛好
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自營的各種工程人員，那收入比打工仔多太多了
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隨便都150以上
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當然領薪水的也是有很多高薪的啦，前提是能力要夠阿
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現在的人多有錢？房價和成交量說明一切
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租金漲幅根本笑話，差不多的物件，10年來漲不到一倍
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12/02 15:09, 2年前 , 56F
吃的倒是漲很兇
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12/02 15:10, 2年前 , 57F
下面有篇新聞有提到租金漲幅
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12/02 15:10, 2年前 , 58F
看看笑笑吧
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