[房東] 房東 & 房客 應盡的義務與權利？

看板rent-exp作者 (阿彌陀佛呢~~~~)時間2年前 (2021/11/28 01:27), 2年前編輯推噓13(13推 0噓 27→)
留言40則, 10人參與, 2年前最新討論串1/1
我自認為 遇到一位 1971年次的洪姓好房客， 我也自認為 是一位 好房東。 但.... 還是先問問題， 確保之後怎樣回答， 可以比較婉轉給雙方留情面。 前提： 2021年11月27日下午 14:30， 我與房客見面， 簽了未來一年的新約， 新約記載內容包刮 a. 房東提供勘品分離式冷氣兩台，退租時需點交歸還房東。 b. 房東提供美術燈4盞，退租時需點交歸還房東。 因為月租金沒漲價， 所以簽約一切順利。 狀況一： 簽約完成， 房客說明： 『分離式冷氣已經無法使用遙控器遙控， 富及第 FAS-3656B 所以需要使用 A字梯 爬上爬下， 加上原子筆觸碰實體按鍵， 但... 無法控制溫度。 而且， 已經請專門修冷氣的師傅來查修， 確認分離式冷氣的室內機(接收遙控)機板故障， 且，冷氣已經超過10年， 無法維修， 只有換新一途。』 我的處理： a. (萬用)冷氣遙控器電池沒電 --> 換電池。 旺德 RM-AU01 萬用型冷氣遙控器 https://reurl.cc/XlMxmE b. (萬用)冷氣遙控器 設定 跑掉 --> 查詢下列網址： https://reurl.cc/XlMxmE 重新設定 087 --> 完成，可以遙控 且 控制溫度。 https://imgur.com/f8j35nt
https://imgur.com/kcJJmB8
c. 修復完成。 狀況二： 冷氣修好， 請房客確認冷氣使用無誤的下一秒， 房客再度說明： 『全X電子在屋內裝了一台全新冷氣， 另外拉了一條 220V 的電線， 導致我廚房的美術燈 快速點滅的現象。』 我的處理： a. 關閉 NFB， 將美術燈剪線後， 自天花板移下。 b. 移除 電子開關 (請搜尋以下關鍵字) IC電子控制開關 三段 四段 電子切換開關 電腦開關 適用於電燈、吸頂燈、崁燈、吊扇、電燈開關 重新接線， 讓 Switch 開--> 五顆 Ｅ２７燈泡全亮。 c. 修復完成。 以上報告完畢， 我把這次的狀況， 請教我的家人， 我的家人分兩派： 101. 使用者付費 派： 分離式冷氣機換新約 35,000元， + 美術燈 含工帶料約 8,000元， 如果 房東全部如數吸收， 那... 4 個多月的房租全沒了， 一年報修03次， 全年免租金。 102. 和氣生財 派： (難搬移)動產 責任數 房東。 譬如： 冷氣、牆壁、衣櫥.... (容易搬遷)動產 責任屬 房客‧ 譬如： 燈泡、洗衣機、電視..... 這次， 我花了三個小時解決兩個(衝突)危機， (租約就是您在書局買到的公版契約，) 但.... 怎樣才是符合 2021年11月28日 現行當下， 租賃 條件的 兩廂平衡的狀況呢？ 附註： 201. 『端看 契約內容 的回覆，請勿回覆！， 因為 房客在2021.11.27 簽名+蓋章 的當下， 只口頭 詢問『和去年全部一模一樣吧？』 就猛簽名+蓋章。』 我遇到可遇不可求的好房客， 也希望好房客 長長久久。 所以才上來， 向前輩請益， 譬如說： 冷氣 35,000 我要求一人一半之類 美術燈 8,000 我要求 房客１／３　之類。 怎樣才是比較好的應對？ ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1638034077.A.98B.html
推
11/28 01:50, 2年前 , 1F
新冷氣是你裝的還是房客自己裝的？ 你租約都註明要提
11/28 01:50, 1F
--> 謝謝 lawer1314 大 特意回覆。 新冷氣是房客自行加裝 與 安裝。
→
11/28 01:50, 2年前 , 2F
供兩台冷氣及美術燈四盞了，若非被蓄意破壞，修繕責任
11/28 01:50, 2F
→
11/28 01:50, 2年前 , 3F
本來就是你該負責的，房客沒道理幫你負擔！除非新冷氣
11/28 01:50, 3F
→
11/28 01:50, 2年前 , 4F
是房客自己私自裝設，並且因拉220V專線導致美術燈故障
11/28 01:50, 4F
→
11/28 01:50, 2年前 , 5F
的話，這樣可以要求房客賠償！
11/28 01:50, 5F
--> lawer1314大 偏向 『和氣生財 派』 對嗎？ 再次感謝 orz 另外，因為立場的關係，會有不同的思維， 方便請教您現在的 身分嗎？(不好意思 ^_^//) a. 房東 b. 房客　ｃ. 自宅或親戚的房屋
推
11/28 03:33, 2年前 , 6F
冷氣"無法維修"，當然房東付阿，
11/28 03:33, 6F
*[1;31m→ abluelos: 美術燈也是房東選擇冷氣安裝衍生問題， 11/28 03:33 --> 房客未經我同意，自行加裝。
→
11/28 03:33, 2年前 , 7F
新的冷氣在保固内，怎麼可能換新3次。
11/28 03:33, 7F
→
11/28 03:34, 2年前 , 8F
美術燈是房東裝的=壞了房東修，這是非可移動類。
11/28 03:34, 8F
→
11/28 03:34, 2年前 , 9F
沒事別裝美術燈找自己麻煩。
11/28 03:34, 9F
→
11/28 03:37, 2年前 , 10F
根本跟派別無關的事，按合約房東附的都要負責修。
11/28 03:37, 10F
推
11/28 03:39, 2年前 , 11F
不論哪方身分，
11/28 03:39, 11F
→
11/28 03:39, 2年前 , 12F
照合約走是最簡單又合法的事，
11/28 03:39, 12F
→
11/28 03:39, 2年前 , 13F
而不是講立場如何。
11/28 03:39, 13F
→
11/28 03:41, 2年前 , 14F
這事基本就是合約寫附，你就必須有冷氣給他用。
11/28 03:41, 14F
推
11/28 03:45, 2年前 , 15F
洗衣機跟電視如果也是租屋附的也不算動產，
11/28 03:45, 15F
→
11/28 03:45, 2年前 , 16F
使用者付費派只適合出租空屋。
11/28 03:45, 16F
推
11/28 03:47, 2年前 , 17F
如果嫌冷氣太貴，最簡單的處理方式就是房東自己買。
11/28 03:47, 17F
→
11/28 03:48, 2年前 , 18F
可以自己選不貴的冷氣。
11/28 03:48, 18F
--> 謝謝 abluelos大大 ，特意回答。
推
11/28 06:56, 2年前 , 19F
冷氣通常是房東的責任啦,他只是倒楣剛好他租到的時候壞了
11/28 06:56, 19F
→
11/28 06:57, 2年前 , 20F
你如果出租就是負冷氣可以租高一點,冷氣就是房東負責弄到好
11/28 06:57, 20F
→
11/28 06:57, 2年前 , 21F
如果出租時不附冷氣,那租金通常會便宜點
11/28 06:57, 21F
→
11/28 06:58, 2年前 , 22F
就是每月多的錢當作是冷氣的租金,一般是這樣
11/28 06:58, 22F
--> 謝謝 cka大大 ，特意回答。
推
11/28 07:40, 2年前 , 23F
舊冷氣"故障排除後"，房客未經同意"自行安裝"新冷氣嗎?
11/28 07:40, 23F
→
11/28 07:41, 2年前 , 24F
抱歉 看不懂你表達的意思，所以要精確地詢問前後狀況...
11/28 07:41, 24F
推
11/28 07:44, 2年前 , 25F
所以現場目前有兩台您提供的冷氣+房客新安裝的冷氣這樣?
11/28 07:44, 25F
--> 我附兩台 堪用分離式冷氣。 房客 未經我同意，自行加裝一台冷氣。 謝謝您提醒我，詢問問題要把問題講清楚。
→
11/28 08:34, 2年前 , 26F
會未經同意安裝冷氣，算好房客嗎？，他自己加裝的衍伸費
11/28 08:34, 26F
→
11/28 08:34, 2年前 , 27F
用跟你沒關係
11/28 08:34, 27F
--> 新的冷氣會有保固，一般原廠會保固 XD
推
11/28 08:37, 2年前 , 28F
房客年紀有點大了不要續約，再那邊東修西修不如收回來東西
11/28 08:37, 28F
→
11/28 08:37, 2年前 , 29F
換一換整理一下拉高房租提高房客素質
11/28 08:37, 29F
--> 謝謝 Narok 回答。 好房客 是 可遇而不可求 ^_^
推
11/28 20:35, 2年前 , 30F
我是房東 冷氣壞了無法修理 我就換了一台給他 基本上過了
11/28 20:35, 30F
→
11/28 20:35, 2年前 , 31F
很多年 換一台我覺得可以的 若是房客自行換新 沒有告知
11/28 20:35, 31F
→
11/28 20:35, 2年前 , 32F
我可能就只會部分負擔 因為他沒有跟我商討
11/28 20:35, 32F
--> 謝謝 todder大大， 以房東的身分回答(超開心)。 我第一次當房東， 很多不了解。 有PTT真好，有您真好。 ※ 編輯: newsamwang (159.117.87.180 臺灣), 11/29/2021 00:01:23
→
11/29 00:06, 2年前 , 33F
自行加裝的不在合約内不用付錢
11/29 00:06, 33F
→
11/29 00:07, 2年前 , 34F
(原附冷氣無故障的情況下)
11/29 00:07, 34F
推
11/29 07:34, 2年前 , 35F
租約不建議使用書局版本，太簡易。我都自己訂定。包含房
11/29 07:34, 35F
→
11/29 07:34, 2年前 , 36F
客不得裝修，需經房東同意。
11/29 07:34, 36F
推
11/29 11:22, 2年前 , 37F
裝修本來就有復原的義務了，不然就是賠償
11/29 11:22, 37F
推
11/29 21:55, 2年前 , 38F
書局的版本真的太簡易了 想當初我是下載法定內容後修改
11/29 21:55, 38F
→
11/29 21:56, 2年前 , 39F
而且還依日後不同經歷還會增加條款 房東 租客都怕遇壞人
11/29 21:56, 39F
→
11/29 21:57, 2年前 , 40F
後來甚至還增加了"若要變動室內原有硬體設備得告知房東"
11/29 21:57, 40F
‣ 更多 newsamwang 的文章
文章代碼(AID): #1XecgTcB (rent-exp)