[房東] 房客留言後消失，東西怎麼處理

看板rent-exp作者 (璀璨人生)時間2年前 (2021/08/07 09:16), 編輯推噓3(3推 0噓 29→)
留言32則, 6人參與, 2年前最新討論串1/1
我有ㄧ位租客租了2年多繳款正常 這幾月突然不繳房租超過兩個月壓金也扣完了 水電瓦斯也沒繳 ㄧ開始遲繳後我ㄧ直有去找他催錢、看電錶 請社區保全注意，人是沒掛在裡面。 然候就在上週，租客的媽媽打來給我，恐嚇 我不能打給他兒子（租客）討債...... 因是電話口頭也沒錄音。 之後租客發了封簡訊給我 xx先生，我不住了，你可以把房子租別人了 之後我就聯絡不到租客...... 打電話傳簡訊都沒回也沒已讀。 鑰匙磁扣車庫遙控器也沒歸還....... 保全也說，自從某天開車出去再也沒回來 就在昨天，我忍不住確定裡面沒人 我開門進去，我知道違法但沒監視器誰知道。 裡面東西都沒搬.....留下滿屋垃圾。 現在我該怎麼辦？ 租約是還剩5個月，但壓金已扣完 水電下週要被停 第四台已停，業者ㄧ直打來要拆東西 怎麼辦？ 朋友說到警局備案然後自己開門進去東西清ㄧ清？ 板上舊聞，是請清潔公司開發票求償。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.8.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1628298964.A.B09.html
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08/07 11:31, 2年前 , 1F
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08/07 11:34, 2年前 , 2F
簡訊保留，存證信寄一寄，遺留物廢棄物照契約和租賃
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管理條例處理，求償請清潔公司開收據再求償
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簡訊紙本印出來，可以求償提前解約的違約金積欠租金
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08/07 11:36, 2年前 , 5F
和清潔費，有恐嚇行為盡量存證報警
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08/07 12:40, 2年前 , 6F
他有說不住，可以租別人，可以進去啊，押金都扣完了，剩
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08/07 12:40, 2年前 , 7F
下的就後續處理
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08/07 12:41, 2年前 , 8F
記得錄影
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08/07 12:51, 2年前 , 9F
好的，我去寄存證說七日內點交跟搬走物品。
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08/07 12:51, 2年前 , 10F
謝謝你
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08/07 12:52, 2年前 , 11F
另，不歸還鑰使磁扣遙控器真的可以嗎？
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08/07 13:11, 2年前 , 12F
點交過後不歸還，就是視同房客遺失破壞...等，連同清
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08/07 13:11, 2年前 , 13F
運廢棄物，積欠租金，違約金，水電費，其餘破壞等，
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08/07 13:11, 2年前 , 14F
通通可以向房客求償，證據保留越多越容易求償成功
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就算不想求償還是要保留證據一段時間
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房客有設籍，設立公司等儘早遷出，信件註明此人已搬
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離，丟信箱都退
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08/07 13:14, 2年前 , 18F
租屋處信箱封住，貼XXX已搬離，信件請勿投遞
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08/07 13:18, 2年前 , 19F
如果要換鎖，可以參考市面上的門禁鎖，指紋鎖密碼鎖
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08/07 13:18, 2年前 , 20F
之類，社區使用的沒辦法，你自己的門要更換可以考慮
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08/07 13:18, 2年前 , 21F
這類產品
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08/07 13:29, 2年前 , 22F
好的。我上班日直接寄存證。要求點交跟東西搬走。
08/07 13:29, 22F
推
08/07 14:10, 2年前 , 23F
崔媽控出來幫忙一下，教一下怎麼對付這種惡房客好嗎？
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08/07 14:11, 2年前 , 24F
難道只有立場沒有是非？惡房客惡行惡狀都是可以的？
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推
08/07 17:24, 2年前 , 25F
這其實一.寄個存證信函備查就可以了 二.簡訊留著當證據
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08/07 17:25, 2年前 , 26F
三.再不放心的話 去找里長請里長當證人 之後就能清空了
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08/08 19:00, 2年前 , 27F
清潔費跟換鎖的費用是去法院提民事訴訟嗎？
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08/08 19:00, 2年前 , 28F
還是去調解委員會申請調解？
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08/08 21:34, 2年前 , 29F
都可以, 用支付命令(起碼欠租的部分可以用), 通常對方
08/08 21:34, 29F
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08/08 21:35, 2年前 , 30F
會提出異議, 會轉到調解委員會去
08/08 21:35, 30F
推
08/09 16:40, 2年前 , 31F
之前簽合約時應該也有寫道到鑰匙歸還相關事項？
08/09 16:40, 31F
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08/10 06:54, 2年前 , 32F
租約上都有要回復房屋原狀，我自譯要歸還鑰匙
08/10 06:54, 32F
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