[合約] 未滿一年租金以 （高金額）計算

看板rent-exp作者 (Hotaru)時間3年前 (2021/01/04 16:19), 3年前編輯推噓2(3推 1噓 17→)
留言21則, 7人參與, 3年前最新討論串1/1
最近因為工作離職關係 ，要退租屋 ，當初簽約時因為比較急 ，也想說不會那麼快離職 就簽了 ，造成現在的問題 。 裡面有個段落是寫 ： 租期未滿一年 ，租金以6500元計算（原始租金4300） 。 這個雖然知道目的是避免租客提早退租 ，但除了要扣一個月押金還要改租金 ，房仲還要 求補錢 （實際租兩個月）。 想請問的是有方法可以避免被要求補錢 ，就照合約的只扣本來金額的一個月押金 ，爭取 霸道的改租金條款無效嗎 ？ https://i.imgur.com/rABamOs.jpg
https://i.imgur.com/WV6bxtO.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.138.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1609748363.A.AF7.html
→
01/04 16:42, 3年前 , 1F
一開始簽約有跟你說到這條嗎?基本上約簽了還是有效,不然簽約
01/04 16:42, 1F
→
01/04 16:43, 3年前 , 2F
沒意義對吧?所以看起來應該是要扣6500+2200+2200=10900
01/04 16:43, 2F
→
01/04 16:44, 3年前 , 3F
基本上是建議跟房東討論,通常簽約了就沒房仲什麼事了,你考慮
01/04 16:44, 3F
→
01/04 16:44, 3年前 , 4F
直接跟房東討論一下
01/04 16:44, 4F
→
01/04 17:08, 3年前 , 5F
房東沒有接觸過耶 ，租金雖然是匯到房東帳號 ，但只
01/04 17:08, 5F
→
01/04 17:08, 3年前 , 6F
有房仲的聯絡方式
01/04 17:08, 6F
※ 編輯: Hotaruinori (111.82.154.237 臺灣), 01/04/2021 17:10:03
推
01/04 21:58, 3年前 , 7F
先不管能不能爭取到改租金條款無效，程序上你要達成這個效
01/04 21:58, 7F
→
01/04 21:59, 3年前 , 8F
果可能要打官司，那就要考量打官司的成本跟4400元比起來如
01/04 21:59, 8F
→
01/04 21:59, 3年前 , 9F
何。
01/04 21:59, 9F
推
01/04 22:03, 3年前 , 10F
這涉嫌以脫法行為規避最高一個月違約金上限，你並非毫無贏
01/04 22:03, 10F
→
01/04 22:03, 3年前 , 11F
面。
01/04 22:03, 11F
推
01/04 22:56, 3年前 , 12F
按新法條操作，契約已約定不得提前解約，若要提前解約
01/04 22:56, 12F
→
01/04 22:56, 3年前 , 13F
本即回歸雙方協議，而租金提前解約變更之約定則屬協議
01/04 22:56, 13F
→
01/04 22:56, 3年前 , 14F
內容，要說脫法行爲較難有成立空間！頂多看看能否用顯
01/04 22:56, 14F
→
01/04 22:56, 3年前 , 15F
失公平或違約金酌減主張之！但承如樓上所說，訴訟所貲
01/04 22:56, 15F
→
01/04 22:56, 3年前 , 16F
成本應該就不只被扣的這些錢了！無論如何，先直接找到
01/04 22:56, 16F
→
01/04 22:56, 3年前 , 17F
房東協商看看吧！
01/04 22:56, 17F
噓
01/06 00:12, 3年前 , 18F
霸道？不會啊，你都簽字了，哪會霸道
01/06 00:12, 18F
→
01/06 01:50, 3年前 , 19F
.... 為什麼不是短租租金6500，租期一年以上4300呢？
01/06 01:50, 19F
→
01/06 01:50, 3年前 , 20F
再霸道也白紙黑字寫給你看了
01/06 01:50, 20F
→
01/08 00:20, 3年前 , 21F
你自己的問題 自己吸收阿
01/08 00:20, 21F
‣ 更多 Hotaruinori 的文章
文章代碼(AID): #1Vyi-Bht (rent-exp)