[其他] 提供家電的問題

看板rent-exp作者 (老胖子)時間3年前 (2020/08/09 00:46), 3年前編輯推噓9(9推 0噓 33→)
留言42則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
最近在裝修房子 準備出租 所以正在張羅家具/家電 剛好看了幾篇討論租屋處冷氣耗電的問題 考慮到壓縮機本身其實是很耐用的東西(除了變頻的電路板是比較脆弱...) 與其買二手的家電 後續常常去處理壞掉的問題 不如一開始就將幾樣較大型的家電都買1級省電標章的 (冷氣/冰箱/電磁爐) 一方面減少維修率 一方面也比較好出租 請教一下各位房東 該如何避免家電被惡房客惡意搬家捲走的? (電磁爐+冰箱+冷氣+電視+洗衣機==>>加起來也要幾十萬) 萬一收了兩押一租 結果第一個月就被全部捲走 不就血本無歸? 大家都是如何避免這樣? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.22.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1596905179.A.59C.html
推
08/09 01:05, 3年前 , 1F
租約訂好並公証，走廊公共空間裝監視器，房客入住時確
08/09 01:05, 1F
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08/09 01:05, 3年前 , 2F
實點交並拍照！如此好歹不幸遇到了，民刑事都可以告！
08/09 01:05, 2F
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08/09 01:05, 3年前 , 3F
不過這些都不如好好挑房客的重要！
08/09 01:05, 3F
我是整層出租給人 不是套房或雅房 所以無法裝監視器 點交的清單 大家會列出廠牌和型號嗎? 挑房客這點會盡力去過濾 但就怕遇到有心蒙騙的XD ※ 編輯: beminaru (36.236.22.194 臺灣), 08/09/2020 01:14:02
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08/09 01:23, 3年前 , 4F
會擔心的話就不要附，租金不同罷了，附家電之後還要負
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08/09 01:23, 3年前 , 5F
責維修的一堆麻煩事，
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推
08/09 01:44, 3年前 , 6F
整層公寓是我的話還是會附家電，比較好出租，但反應在
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08/09 01:44, 3年前 , 7F
租金上的目的是爲了過濾房客！另外也可以考慮租金半年
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08/09 01:44, 3年前 , 8F
或一年繳然後給予相對折扣，也是可以稍微避掉經濟不穩
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08/09 01:44, 3年前 , 9F
定的房客，只是要註明清楚期前解約時已折的折扣怎麼扣
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08/09 01:44, 3年前 , 10F
回！家電能註記廠牌型號甚好，但最好加註保留可替換成
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08/09 01:44, 3年前 , 11F
其他廠牌型號之種類物！
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這一點很重要 筆記!
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08/09 01:46, 3年前 , 12F
推薦還是用2手貨，因為新品房客還是有一堆抱怨
08/09 01:46, 12F
用新品 還能聽到怎樣的抱怨 ? ※ 編輯: beminaru (36.236.22.194 臺灣), 08/09/2020 01:58:58
推
08/09 05:26, 3年前 , 13F
用新品會抱怨的話就是嫌醜、難用、不符合風格吧？
08/09 05:26, 13F
推
08/09 05:33, 3年前 , 14F
我反而覺得自帶家具的比較好租
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這也太不知足了..XD
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08/09 06:54, 3年前 , 15F
壓縮機耐用沒啥用, 新買了一台冰箱, 全保一年, 冷卻系
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08/09 06:55, 3年前 , 16F
統2年, 壓縮機3年. 如果超過5年, 零件又缺件, 可以用
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08/09 06:55, 3年前 , 17F
副廠品代替, 或者不予維修. 上一台冰箱就是零件沒了,
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08/09 06:56, 3年前 , 18F
沒得修只好換掉, 用了13年, 是也可以換了, 但是現在電
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08/09 06:57, 3年前 , 19F
不比以往的電器耐用了, 很多情況只能整台換掉.
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推
08/09 08:24, 3年前 , 20F
現在電器真的比較不耐用，冷氣最常壞主機板，一次就好幾
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08/09 08:25, 3年前 , 21F
千不見，然後異音問題也比以前容易發生，很煩～
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推
08/09 11:06, 3年前 , 22F
維持原建議，房間既然有整理的話，就買新機。
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08/09 11:07, 3年前 , 23F
保證書內機型型號一併謄上合約即可。
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推
08/09 11:12, 3年前 , 24F
電視、電磁爐可以不附呀
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電磁爐是因為 我不想讓房客用火
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08/09 11:13, 3年前 , 25F
冰箱、洗衣機可以選便宜的就好，冷氣就要斟酌
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08/09 11:50, 3年前 , 26F
你附新機也可以要求搬離時要清洗冷氣和洗衣機啊 XD
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這倒是不用... 算在整理成本吧
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08/10 14:23, 3年前 , 27F
整層出租就啥都不要附，趁你還沒買真心提醒
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08/10 14:24, 3年前 , 28F
你空屋出租，房客願意買或運來一堆家電，這種會住長久
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08/10 14:25, 3年前 , 29F
如果實在出租不出去，再考慮提供冷氣、洗衣機這種大型
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08/10 14:26, 3年前 , 30F
不易拆裝的家電。
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08/10 14:27, 3年前 , 31F
都租整層了，還在跟房東糾纏提供個電熱水瓶，這種房客
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08/10 14:27, 3年前 , 32F
直接踢掉。
08/10 14:27, 32F
地點好就不怕租不出去的意思嗎XD 不過空屋期會比較久 對嗎 因為我看租屋網 幾乎都是付家具家電在出租 所以才會猶豫不決 ※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/10/2020 22:20:10
推
08/11 01:54, 3年前 , 33F
好奇是怎樣的物件，整層出租但又不能用火，是沒有廚房
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08/11 01:54, 3年前 , 34F
的意思嗎？
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08/11 03:06, 3年前 , 35F
不能用明火, 很多房東不喜歡用瓦斯, 怕出事
08/11 03:06, 35F
推
08/11 12:53, 3年前 , 36F
先出租空屋 願意承租家庭型的租客 一般會比較穩定
08/11 12:53, 36F
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08/11 14:50, 3年前 , 37F
你整理好好的像旅店，租客就會以為是旅客，半夜大蟑螂
08/11 14:50, 37F
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08/11 14:51, 3年前 , 38F
飛進來會急call房東。你買新的冷氣，會嫌棄怎不是日立
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08/11 14:53, 3年前 , 39F
，你買日立牌給房客等收回時搞不好發現怎變成曰立牌。
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08/11 14:56, 3年前 , 40F
除非預期會收回自住需求，不然整理到像樣就行了。
08/11 14:56, 40F
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08/11 14:58, 3年前 , 41F
不讓房客用瓦斯這很奇怪，還是整層出租，熱水器、廚房
08/11 14:58, 41F
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08/11 14:59, 3年前 , 42F
瓦斯爐煮菜，這必用火的，通常改用電是條件不允許
08/11 14:59, 42F
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