Re: [房客] 設備維修 房東強迫趕走

看板rent-exp作者 (=__________=)時間4年前 (2019/08/17 21:24), 4年前編輯推噓5(5推 0噓 62→)
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※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言： : ※ 引述《Diplexer (=__________=)》之銘言： : : 一年前在北投租了一間套房 : : 樓下一二三樓為房東自己的住家，四樓隔間出租四間房 : : 一開始房東還很和善，雙方相處OK，也會幫忙收包裹等等 : : 但一年後，房東說物價上漲，所以她也要漲房租500，但卻沒跟我另外簽合約 : : 那時候我也忘了簽新約這件事，就繼續付房租續租 : 你同意漲租了，就不必在意這件事了 這邊我確實沒在意，在意的是後面以設備升級再次漲房租。 : : (這在法律上好像叫做"不定期租約") : 重點是你們是怎麼談的 : 因為你們有重新談到租金 : 所以不是民法451的情況 (451是雙方恍神、繼續原條件走下去....) : 比較算是：重新訂定一個新的契約，租金比上一份契約高500，但是沒約定租賃期限 : 至於其他契約細節就不知道你們怎談的，很有機會被視為和上一份契約一樣 : : 後來連日大雨，浴室開始會漏滴水(有影片照片存證)請房東來修 : : 房東一開始說要等雨停才會處理，結果一等就是兩三個月還沒來處理 : : 又後來，冷氣開始不冷了，請房東找師父來看，說只能換新的不能維修 : : 房東堅持換一台冷暖變頻，但因為比較貴，就又說設備升級要漲我房租500 : 你可以拒絕，不定期租約，不給漲房租最大 : 不過房東會不會因此換裝比較差的冷氣，就不一定了 我其實有跟房東說我可以接受安裝比較爛的冷氣(只要會冷就好) 但房東堅持要換較貴的冷暖變頻，然後加諸在我租金上。 : : 這兩次漲房租不到半年的事，我當然拒絕，就說房間設備非人為蓄意破壞房東要負責 : : 結果房東就回說，那我要修理浴室漏水，牆壁要打掉重弄請我搬走 (根本藉口) : 不用搬走，你就繼續住沒關係 : 房東必須要修繕，房客也必須配合 : 修好繼續住 : 修繕期間造成使用不便，你就要求減免部分租金就好 修繕期間造成的不便，房東會同意減免租金嗎? 假設他故意把整個浴室封起來，恐怕也是無法繼續住了。 雖然我也已經打算搬走，上述就事論事。 : : --------- : : 故事大概是這樣，這其中我比較大的錯誤就是沒有簽新約來保障權益 : 沒簽，房東就不能在約滿後調漲租金重新簽約 : 不過要注意原本的合約是不是有同意可以提早解約 : 如果有的話，那房東應該可以用這條要你搬 : 如果沒有 : 房東就必須有滿足土地法100條的條件之一，才可以要求你搬 : 光是修繕而已，是不能要求你搬的 : : 但想請問遇到這情況，該怎樣處理比較好? : : 我知道搬走了事，而我也開始找租屋了，只是覺得想在離開錢給房東一個警告 : : (不是威脅恐嚇那種)，想請問可以如何做呢? : : 有人建議我可以去國稅局檢舉，但沒有收據，也只有第一年的合約，有用嗎? : 看起來就是純報復而已，不是警告 其實我不懂這算不算報復，但房東繳稅不是天經地義嗎? 只是現在...恩... 但這不是重點，只是不想一直當"被弄"的一方 : : 加上近日比較忙，找新租屋的進度可能會比較慢 : 自己的問題自己解決嚕 講這點只是想確認，是否房東可以"立即"要我搬走，上述您的回答已取得答案。 : : 請問房東可以這樣說因為要維修強迫我搬走嗎? 我該如何回應這種? : : 而且這個房東常常擅自開房門近來 : : 像是：我請他找人來維修冷氣，他也沒回我，就某一天自己找了師父進門來看完才跟我說 : : 想請問版友是否有較好的處理建議 : : 感謝。 : 1. 請他以後提早告知會進入你房間的時間點 : 2. 你跟房東先找出幾個共同可以的時間、再跟冷氣師傅約 : 3. 你跟冷氣師傅約就好 : 這季節超難約冷氣工的，我處理都是選3，讓房客自己和指定廠商聯絡 : 如果你都不配合，那就是延長沒冷氣吹的時間、也影響房東修繕的權利 : 如果造成災害擴大(冷氣不會，漏水會)，房東還可以跟你求償 這邊的選擇是要雙方同意才算嗎? 假設今天房東就是堅持他要自己找工人來處理 而不讓房客去找師傅來處理後報帳，我也沒擇囉 其實怎麼看房東要把我弄走的方式都比較多 我就算有理繼續住也可能造成您說的"災害擴大"來對我求償 感謝您的回答，理解滿多這方面資訊~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.57.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1566048274.A.84B.html
推
08/17 23:34, 4年前 , 1F
一台新冷氣保固七年，中古沒保固，房東為何要換爛設備為
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08/17 23:35, 4年前 , 2F
難雙方，如果你的爛指單冷，換新的房東一樣會的調整，那
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為何不要冷暖的？單價差沒幾千，浴室做防水基本上就暫時
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幾天都不能用，如果你要繼續住，我想要跟房東談幾天不便
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減價租金應該也難，畢竟你前面也說房東有幫你收信等等，
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為何你要勉強自己住在彼此都有嫌隙的地方？
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08/18 01:09, 4年前 , 7F
原本那篇回覆你囉，請先搞清楚狀況
08/18 01:09, 7F
以不定期契約來看，原房屋內設備非人為蓄意破壞，更換或維修都應屬房東處理 不應任何理由在違約下增加租金，這點你真的清楚? 關於免強住，請先看清楚內文囉，我就不多說了。 ※ 編輯: Diplexer (61.216.57.1 臺灣), 08/18/2019 01:13:41
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08/18 01:15, 4年前 , 8F
回文的那位板友都比你有法律知識和了解狀況...
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08/18 02:43, 4年前 , 9F
不定期約不同意他漲價, 他就順勢請你走, 不定期約就是
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08/18 02:44, 4年前 , 10F
這樣, 你可以解約他也可以. 浴室漏水維修的問題, 修漏
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08/18 02:45, 4年前 , 11F
水有鑿打的情況多半會有粉塵, 也可能會影響到供水, 倒
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08/18 02:46, 4年前 , 12F
不是封不封浴室的問題, 還塗料的味道. 看你自己怎麼想
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推
08/18 03:31, 4年前 , 13F
繳稅是天經地義，我說的是你的心態 XD
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警告，通常後面還是有你想要達到的目的
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但感覺上你是打算搬走，所以我才說是報復
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08/18 03:32, 4年前 , 16F
房東不能要你搬走，更不能要你立刻搬走
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減免租金部分，房東不同意，你也可以告他讓法院判
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08/18 03:33, 4年前 , 18F
這就好像車禍賠償，金額談不攏就是上法院去裁定而已
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最後的選擇當然要雙方同意，房東可以堅持自己找人來處理
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08/18 03:34, 4年前 , 20F
但是浴室無法使用(大概1~2周)，房間沒隱私等等，可減租
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因為是浴室不能用，所以減租的金額會比較高
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08/18 03:35, 4年前 , 22F
房東堅持換冷暖，不能藉此漲租
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房客能要求的就是不比本來差的設備
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08/18 10:30, 4年前 , 24F
其實漏水的部分已經久到我無感，而且只有超大雨天會漏，
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提出來說只是因為冷氣維修問題，房東突然拿這點來打我拒
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08/18 10:30, 4年前 , 26F
絕漲租覺得莫名，感謝上樓版友
08/18 10:30, 26F
漏水的部分，說真的不算很嚴重，需要豪大雨持續一兩小時會開始滴水 當然實際情況要看師傅來判斷。但根據我上一間租屋也有漏水，是沒有打掉重弄 而是從外牆去補防水泥土和漆，舊房東說這樣比較不會影響到我居住 補完後確實也沒再發生。 會質疑目前的房東純粹只是他提出的時間點太剛好 就在我拒絕他因維修冷氣漲租後瞬間提出維修漏水這點。謝謝大家~ ※ 編輯: Diplexer (61.216.57.1 臺灣), 08/18/2019 10:37:40
推
08/18 12:44, 4年前 , 27F
因為他換完冷氣，如果重新出租，房租會比現在高
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08/18 12:45, 4年前 , 28F
況且他要的冷氣會比普通冷氣省電許多
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的確，我同意會省電許多，但應不至於省電到一個月漲五百房租 權量之下，我有跟房東提不需要更換冷暖變頻，僅需維持當初簽約時的狀態即可 房東想升級設備我沒意見，但如果要加租在房租上應等下一期合約後雙方同意吧!?
推
08/18 13:08, 4年前 , 29F
你當作是你自己的房子想規定人家怎麼整理也真怪，當然你
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08/18 13:08, 4年前 , 30F
不同意漲是你的權力，房東也有決定如何修繕的權力，房東
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也看起來沒有要趕你走，反正你們沒共識，就只是維持現狀
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下去，你看不懂就看不懂，還以為出錢的是老大...
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08/18 14:38, 4年前 , 33F
樓上是房東?還是當事人? 哪裡看出房東沒有想趕我走?
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08/18 14:38, 4年前 , 34F
你應該是不懂契約吧...只會講付錢是老大 真是笑話
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08/18 14:39, 4年前 , 35F
沒人在跟你講付錢的事好嗎? 照規定走很難?
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08/18 14:43, 4年前 , 36F
你當作你是當事人或房東想批判我也真怪
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※ 編輯: Diplexer (114.47.104.140 臺灣), 08/18/2019 14:45:03
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08/19 04:38, 4年前 , 37F
換變頻+500很多房東都這樣，畢竟這種冷氣成本貴不少
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08/19 09:19, 4年前 , 38F
所以想知道換變頻+500是否在契約中合理，不然簽約做啥呢
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08/19 09:19, 4年前 , 39F
我也只是想照契約走，畢竟這樣雙方權益都保障
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08/19 10:18, 4年前 , 40F
變頻冷氣跟傳統冷氣省下的電費。如果是正常使用會超過500
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08/19 10:18, 4年前 , 41F
。契約沒有合理不合理。你覺得不合理就可以不同意。合約
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到期跟房東說要搬走就好。
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08/19 10:19, 4年前 , 43F
現在房東提出【更改契約】內容是換好冷氣並漲500。你可以
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08/19 10:19, 4年前 , 44F
不同意。
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也許我只有晚上在家吹四小時，一個月可以省到500嗎@@?
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08/19 10:20, 4年前 , 46F
這跟維修部份是兩回事。不能混為一談。
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08/19 10:20, 4年前 , 47F
可以。變頻節能非常省電。
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是的，就是兩件事，但房東把它弄成一件事來間接強迫漲租
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08/19 10:21, 4年前 , 49F
大改說一下我的電費，兩個月(每天吹4~5小時)，1200
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08/19 10:22, 4年前 , 50F
恩，所以可以跟房東說合約到期再搬? (無視維修漏水)嗎?
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08/19 10:23, 4年前 , 51F
不過我也是再看屋了，只是想確定我的權益而以~
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08/19 10:23, 4年前 , 52F
要看漏水狀況。如果是漏到鄰居。你堅持拒絕維修。甚至房
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08/19 10:23, 4年前 , 53F
東有可能可以跟你求償。
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08/19 13:12, 4年前 , 54F
漏水鋼筋會鏽蝕, 一般還是要修, 除非是找不到漏水點
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08/19 13:32, 4年前 , 55F
確實要修不然我也住不下去。但現在房東拿這點打我維修冷
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08/19 13:32, 4年前 , 56F
氣漲房租不然要我搬走覺得莫名而以。
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08/19 16:50, 4年前 , 57F
就說是兩件事情了……
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08/19 17:49, 4年前 , 58F
變頻真的很省，不是變頻為了省錢都只開幾個小時，變
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08/19 17:49, 4年前 , 59F
頻開整晚也不會太貴，而且冷暖氣機冬天怕冷也可以開
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08/19 17:49, 4年前 , 60F
，我是會比價附近的租金，如果+500跟附近差不多就答
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08/19 17:49, 4年前 , 61F
應，新冷氣吹起來超涼，價錢不ok就搬走
08/19 17:49, 61F
推
08/20 08:24, 4年前 , 62F
裝變頻後，就會拉長開冷氣時間了 XD 開短時間省沒多少
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08/20 08:24, 4年前 , 63F
今年有個房客，進住後說冷氣有時候無法使用(遙控器)
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08/20 08:25, 4年前 , 64F
換了萬用遙控也沒用，想起上一個房客一年多前也提過這問題
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08/20 08:25, 4年前 , 65F
(當時換了個原廠遙控器後就沒再反應了)，我就乾脆換冷氣
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08/20 08:26, 4年前 , 66F
本來是定頻冷單，我直接換日立變頻冷暖 XD 沒加價
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08/20 08:26, 4年前 , 67F
變頻定頻，裝機價格真的差超多，房東想+500也很正常
08/20 08:26, 67F
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