[房東] 房客老是遲交租金

看板rent-exp作者 (妞妞)時間4年前 (2019/07/15 23:55), 編輯推噓8(8推 0噓 37→)
留言45則, 5人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
房客老是到期收租日未匯款拖延 而且避不連絡 房東有什麼可以主張的權力? 因該屋是協議由房客自繳管理費 管理費如果他對方也長期拖延的話 對房東也是很大困擾 版上大家訂合約是否會刻意不含管理費? 之前遇過經濟有問題的癌末病患 因簽約不可能知道每個人狀態 透過仲介的更不可能知道 簽約時就藉口拖延押金 入住後一直不付直接說自己癌末 希望別人同情不付租金了 然後房子弄的極度髒亂被隔壁投訴 經手房仲無力處理直接放棄退佣金給我 （但房東聽到心都涼了 一整個來你房子等死的感概念） 然後租金不付又霸佔房子2個多月才搬走 發現報警好像也沒用 寄存證也不理 也不能隨便入屋清理 好像只能祈求房客順利找到下一隻老鼠搬走…… 請神容易送神超難 真的很怕又再次遇到租屋蟑螂 房東有什麼租金遲交或未付不同時期的反制措施? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.44.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1563206137.A.7A3.html
→
07/16 00:06, 4年前 , 1F
沒有. 所以房客要好好挑, 有工作, 且穩定的. 還可以去
07/16 00:06, 1F
→
07/16 00:07, 4年前 , 2F
公證, 最後沒手段可用的時候可以趕人. 但是, 公證不能
07/16 00:07, 2F
→
07/16 00:08, 4年前 , 3F
保證房客名下有錢, 很多時候都是拿到債權憑證壁紙一張
07/16 00:08, 3F
→
07/16 00:40, 4年前 , 4F
唉 這次租金不付的 本身職業就是老板……老板才特別卡現金
07/16 00:40, 4F
→
07/16 00:48, 4年前 , 5F
包商 網拍 自己開公司的, 我都拒絕過. 自己開公司的,
07/16 00:48, 5F
→
07/16 00:49, 4年前 , 6F
他來租屋時, 工商登記早就註銷了
07/16 00:49, 6F
推
07/16 08:27, 4年前 , 7F
高雄願意公證的租客超級少,只好退而要求工作證明...
07/16 08:27, 7F
→
07/16 08:27, 4年前 , 8F
條件要求多一點還被說自以為是XD
07/16 08:27, 8F
→
07/16 09:11, 4年前 , 9F
我遇過房客強烈要求不要公證，我說他出的一半費用150
07/16 09:11, 9F
→
07/16 09:11, 4年前 , 10F
0元約滿，我還他，他也不要。
07/16 09:11, 10F
→
07/16 09:18, 4年前 , 11F
會公證，就可以入籍，可報稅，可申請補助，不是什麼
07/16 09:18, 11F
→
07/16 09:18, 4年前 , 12F
地下經濟。房客強烈不要公證，很弱勢? 想照規矩簽約
07/16 09:18, 12F
→
07/16 09:18, 4年前 , 13F
公證房客還很難找，連沒假可請，要公證人加班都是別
07/16 09:18, 13F
→
07/16 09:18, 4年前 , 14F
人的錯。
07/16 09:18, 14F
推
07/16 09:27, 4年前 , 15F
公證費用我全出，還是沒人願意...
07/16 09:27, 15F
→
07/16 09:28, 4年前 , 16F
我是已經固定報稅，所以報稅、申請補助都ok的
07/16 09:28, 16F
→
07/16 09:51, 4年前 , 17F
期滿還他也算房東全出，為什麼期滿才還? 房客不一定
07/16 09:51, 17F
→
07/16 09:51, 4年前 , 18F
租到期滿，我公證4次，2次房客提前解約，事實上房客
07/16 09:51, 18F
→
07/16 09:51, 4年前 , 19F
提前解約的更多，所以我不願在公證時全出費用。
07/16 09:51, 19F
推
07/16 09:53, 4年前 , 20F
恩..這招不錯，可能北部比較多人願意公證吧
07/16 09:53, 20F
→
07/16 09:53, 4年前 , 21F
提前解約，沒再去公證，國稅局照樣認定有租金收入，
07/16 09:53, 21F
→
07/16 09:53, 4年前 , 22F
不是很倒楣嗎？ 還費用全出，更嘔
07/16 09:53, 22F
→
07/16 09:54, 4年前 , 23F
公證提前解約，是不是要自己跟國稅局提出證明？
07/16 09:54, 23F
→
07/16 09:57, 4年前 , 24F
應該是國稅局要房東補稅的時候，房東要提出證明，假
07/16 09:57, 24F
→
07/16 09:57, 4年前 , 25F
設被提前解約，中間空租半年，應該要提出前房客解約
07/16 09:57, 25F
→
07/16 09:57, 4年前 , 26F
的證明和現任房客簽約的時間
07/16 09:57, 26F
→
07/16 10:00, 4年前 , 27F
國稅局課稅好像是到公證處抄錄資料，我是沒和前房客
07/16 10:00, 27F
→
07/16 10:00, 4年前 , 28F
公證解約，都要解約了，誰會想花錢花時間公證?
07/16 10:00, 28F
→
07/16 10:02, 4年前 , 29F
而且國稅局是照行情課稅，之前有個新聞公證的租金國
07/16 10:02, 29F
→
07/16 10:02, 4年前 , 30F
稅局認為太低，房東提出公證過的契約，國稅局也不鳥
07/16 10:02, 30F
→
07/16 10:02, 4年前 , 31F
，堅持照他們認定的行情價課稅。
07/16 10:02, 31F
推
07/16 10:26, 4年前 , 32F
了解，謝謝..目前是按照實際收到的租金來報稅，還沒遇到
07/16 10:26, 32F
→
07/16 10:27, 4年前 , 33F
問題..
07/16 10:27, 33F
推
07/16 11:53, 4年前 , 34F
免費還不公證的房客，不要租，99%是租霸
07/16 11:53, 34F
→
07/16 11:53, 4年前 , 35F
收租57%裁示租賃所得
07/16 11:53, 35F
→
07/16 12:37, 4年前 , 36F
對喔 年收租金假設是12萬*57%才是要報稅的金額
07/16 12:37, 36F
→
07/16 12:38, 4年前 , 37F
43%是不需舉證的租賃支出消耗等
07/16 12:38, 37F
→
07/16 12:38, 4年前 , 38F
如果當年度有進行高於43%的修繕等, 也可以舉證報
07/16 12:38, 38F
→
07/16 12:40, 4年前 , 39F
可是修繕金額也要+%, 唉, 房東就不會說我要去檢舉你!!
07/16 12:40, 39F
推
07/16 12:42, 4年前 , 40F
我有兩次修繕....破10萬...不過沒收據，就懶得列舉了
07/16 12:42, 40F
→
07/16 12:42, 4年前 , 41F
一次是遇到欠租、破壞屋況。一次是寵物大作亂的房子
07/16 12:42, 41F
推
07/16 17:02, 4年前 , 42F
為什麼我碰到到房東 都不要公證..費用我全出 也不要！
07/16 17:02, 42F
→
07/16 17:02, 4年前 , 43F
QQ
07/16 17:02, 43F
推
07/16 18:35, 4年前 , 44F
年紀大的都怕去法院...(雖然公證不一定要去法院)
07/16 18:35, 44F
→
07/16 18:35, 4年前 , 45F
不然就是行為可能會...不大好的房東吧
07/16 18:35, 45F
‣ 更多 njunju 的文章
文章代碼(AID): #1TBA7vUZ (rent-exp)
‣ 更多 njunju 的文章
文章代碼(AID): #1TBA7vUZ (rent-exp)