[房東] 一定要給新房東看屋況嗎

看板rent-exp作者 (☑disined☯™:☒)時間5年前 (2019/01/27 11:51), 編輯推噓5(5推 0噓 35→)
留言40則, 8人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
事情是這樣的 我與原房東從去年年初 簽約到明年年初 但原房東後來把房子賣了 這個月交割給新房東 所以新房東要吃下我的合約到明年年初 (理論上) 但她卻表示 因為要收回房屋自用 所以希望我可以於8/31前搬走 而且因為原房東在屋內留下了若干家具 (冰箱 冷氣 熱水器 電視 網路 衣櫥 等) 一併在交屋時也過給了新房東 所以新房東表示要看一下屋況 確認都是OK的 家具也是OK的 而且要拍照存檔 (另外 很多事情他都是透過另名男仲介在處理) 現在的問題是 1.我可以拒絕讓她或仲介看屋況嗎 雖然產權已經是他的了 畢竟房子我已經入住了 基於隱私我並不想讓他關看我的私人空間 拍照部分我可以自己拍給她 日後交還時若有損壞賠錢也都OK (用到目前為止都是OK的沒有損壞故障 可是她好像就是想看....@@) 就是不想給人看我的居住空間 請問她或仲介要看屋況有法律依據嗎?? 2.我可以強硬的要求一定要讓我住滿為止嗎 法律上我有這權力嗎 ? 3.仲介說要收走我和原房東的舊合約 請問他有這權力嗎 4.房東要看我的身分證 而且仲介說要留影本 看正本沒問題 但是他們有權力留下影本嗎 正反都要留嗎 小弟最在乎的是第一點 其他三點倒是還好 另外勞煩大家... 如方便的話 可以告訴一下是在民法的哪個章節嗎 我需要明確的法源依據 去抗衡 (房東感覺被仲介牽著走 說甚麼她就幹甚麼) 小弟會視回答的程度贈與大大若干P幣 以表感謝 <(_ _)> 以上 謝謝大家 感恩大家 周日愉快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.138.45 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1548561109.A.823.html
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01/27 13:17, 5年前 , 1F
應該是他要在舊合約上簽名才對吧? 給他收走 你就別想住到
01/27 13:17, 1F
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01/27 13:18, 5年前 , 2F
期滿啊 他要你早搬 是他違約 他要賠你 別忘了還有押金
01/27 13:18, 2F
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01/27 13:19, 5年前 , 3F
拍照那個應該可以談看看 反正你不同意 他也不能自己進去
01/27 13:19, 3F
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01/27 13:20, 5年前 , 4F
私闖就有違法 剩下的自己上網找 應該有人問過
01/27 13:20, 4F
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01/27 13:47, 5年前 , 5F
房東可以給你一個月違約金要求你下個月就搬走。
01/27 13:47, 5F
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01/27 13:49, 5年前 , 6F
你可以不給看。這是你的權利。新房屋所有權人也可以付違
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01/27 13:49, 5年前 , 7F
約金要你搬走。這是他的權利。
01/27 13:49, 7F
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01/27 14:01, 5年前 , 8F
可以不給他看 可以住滿 可以不給他合約 可以不給他留
01/27 14:01, 8F
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01/27 16:19, 5年前 , 9F
其實八月底還蠻久的，只要新屋主答應賠一個月押金，何苦
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01/27 16:19, 5年前 , 10F
堅持住到約滿。
01/27 16:19, 10F
推
01/27 20:54, 5年前 , 11F
要不要給新房東看屋況，和你提到的其他內容無關，可拒絕
01/27 20:54, 11F
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01/27 20:55, 5年前 , 12F
2.能不能住到滿為止，要看你的契約怎麼簽的
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01/27 20:55, 5年前 , 13F
3.房東要和你換約，內容必須和舊約一樣，只差在出租人不同
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01/27 20:56, 5年前 , 14F
舊的可以不給收走，不過你留著也沒用
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01/27 20:57, 5年前 , 15F
4.留影本可以，記得寫上只供本次租賃使用之類的字樣
01/27 20:57, 15F
推
01/29 20:24, 5年前 , 16F
H大房東真的可以違約叫你說提前搬就得搬嗎？承租方不同意
01/29 20:24, 16F
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01/29 20:24, 5年前 , 17F
也不行嗎？如果是店面剛裝潢好就叫你搬，這也損失太多了吧
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01/29 20:24, 5年前 , 18F
...
01/29 20:24, 18F
推
01/29 21:09, 5年前 , 19F
看怎麼簽約，店面裝潢的約沒那麼笨的
01/29 21:09, 19F
推
01/30 10:37, 5年前 , 20F
店面租約會訂有第一年內違約房東需連同裝潢費共多少的違
01/30 10:37, 20F
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01/30 10:37, 5年前 , 21F
約金條款
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01/30 10:37, 5年前 , 22F
還有就是店面租約屬商業租約。不受一個月金額上限違約金
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01/30 10:37, 5年前 , 23F
限制。以合約為主
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01/30 10:38, 5年前 , 24F
我一直覺得政府訂住宅租賃違約金不得超過一個月上限跟本
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01/30 10:38, 5年前 , 25F
不是保障房客
01/30 10:38, 25F
推
01/31 14:20, 5年前 , 26F
h大,違約金不超過一個月,是兩方都有,怎麼說不是保障房客
01/31 14:20, 26F
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01/31 14:21, 5年前 , 27F
商業租約,最高違約金也不能超過2個月阿,印象中
01/31 14:21, 27F
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02/01 01:24, 5年前 , 28F
營業用商業租約不受限制。我簽過好幾個店面跟辦公室的。
02/01 01:24, 28F
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02/01 01:27, 5年前 , 29F
因為除非房客惡意破壞屋況。不然房客搬遷成本正常來說比
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02/01 01:27, 5年前 , 30F
房東高。有較高的違約金罰則房東違約逼房客搬走時房客拿
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02/01 01:27, 5年前 , 31F
到的補償較多。
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02/03 16:05, 5年前 , 32F
he大,問過律師原則上商業租約是不受限制,不過律師建議民
02/03 16:05, 32F
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02/03 16:06, 5年前 , 33F
法違約金還是不要超過2個月,因為在法律上還是會有爭議
02/03 16:06, 33F
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02/03 19:37, 5年前 , 34F
這個....房客能接受裝潢作下去，只拿兩個月房租回來
02/03 19:37, 34F
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02/03 19:37, 5年前 , 35F
嗎？
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02/03 21:08, 5年前 , 36F
房客做裝潢,所花的費用,是屬於另約,不屬於一般簽訂的違
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02/03 21:08, 5年前 , 37F
約金
02/03 21:08, 37F
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02/03 21:13, 5年前 , 38F
如果將違約金寫在一起,有時爭議就會出現,可用另約方式!
02/03 21:13, 38F
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02/03 23:54, 5年前 , 39F
那沒寫另約是不是就要自己吞下去? 例如:'房客要求房東
02/03 23:54, 39F
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02/03 23:55, 5年前 , 40F
換KING SIZE床架, 住兩個月就搬了?
02/03 23:55, 40F
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