[金錢] 房東硬要收兩個月違約金

看板rent-exp作者 (Life Bubble GT)時間5年前 (2018/12/27 14:18), 5年前編輯推噓16(16推 0噓 61→)
留言77則, 17人參與, 6年前最新討論串1/1
合約上寫: https://imgur.com/cDQPITV
https://imgur.com/PKoLTbm
第一條和第18條明顯牴觸， 而且內政部公布違約金不得超過一個月。 那請問今天房客要提早解約(住不到一個月)，房東堅持不退兩個月押金，該怎辦? 目前情況是: 房租7000/月，半年繳優惠6500/月，押金兩個月(13000) 我住不到一個月要解約，而我已經繳了6500*6+13000 = 52000 目前我的立場是: 52000 - 7000(我住一個月的錢) - 7000(違約金一個月) 剩下錢都要還我。 房東立場: 押金13000不退還。 另外一個月要以7000做計算， 52000- 7000 (我住一個月的錢) - 13000 (押金) 剩下錢還我。 請問我該怎處理，謝謝各位，有點急:( -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.153.36 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1545891506.A.DB0.html
推
12/27 14:31, 5年前 , 1F
喔 那就去跑法院 先了解如何走民事法律如何保護壞人
12/27 14:31, 1F
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12/27 14:32, 5年前 , 2F
先寄出存證信函 3次再看看寄律師函 繳一千元假扣押
12/27 14:32, 2F
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12/27 14:33, 5年前 , 3F
最後不了了之?! 走協調後續 所以 台灣法律保護壞人?!
12/27 14:33, 3F
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12/27 14:34, 5年前 , 4F
明的 暗的? 後面請板友接龍 不點破!
12/27 14:34, 4F
※ 編輯: richard730 (118.163.153.36), 12/27/2018 14:37:39
推
12/27 14:38, 5年前 , 5F
看起來合理是52000-7000-7000,先寫存證信函給房東,再去當地
12/27 14:38, 5F
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12/27 14:40, 5年前 , 6F
調解委員會申請調解,調解不成再走訴訟
12/27 14:40, 6F
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12/27 14:45, 5年前 , 7F
上法院絕對超過半年時間，怎什麼都上法院，上法院也要錢
12/27 14:45, 7F
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12/27 14:46, 5年前 , 8F
，而且你標題寫房東硬要扣兩個月，雖然內容有牴觸不過這
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12/27 14:46, 5年前 , 9F
不就你在簽約當下的協議嗎？而且還有優待房租，問題在你
12/27 14:46, 9F
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12/27 14:46, 5年前 , 10F
身上，不然你就看看有沒有人要幫你頂替吧！
12/27 14:46, 10F
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12/27 14:51, 5年前 , 11F
別想說弄房東，寄人籬下真要亂搞大家都很會，別亂教
12/27 14:51, 11F
我沒有想弄房東，我只是想問合不合理:< ※ 編輯: richard730 (118.163.153.36), 12/27/2018 15:03:15
推
12/27 15:09, 5年前 , 12F
房東還有成本有打掃 招租家具等損壞 誰賠?優惠價6500
12/27 15:09, 12F
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12/27 15:09, 5年前 , 13F
為何要強調? 都解約請用原價7000算!
12/27 15:09, 13F
那我更改一下! ※ 編輯: richard730 (118.163.153.36), 12/27/2018 15:14:12
推
12/27 15:15, 5年前 , 14F
若有禮貌與房東溝通 我認為多收的7000 應該可以協調
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12/27 15:16, 5年前 , 15F
相信你有原因跟困難才會而需要中止合約，畢竟房東是在做
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12/27 15:16, 5年前 , 16F
生意，我是覺得跟房東探討如何減少你的損失，才是上策
12/27 15:16, 16F
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12/27 15:17, 5年前 , 17F
房東一開使肯給優惠 代表想長久經營 好租客自然要珍惜
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12/27 15:18, 5年前 , 18F
反過來想你半年費用都交出去了，如果損失三個月可以把剩
12/27 15:18, 18F
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12/27 15:18, 5年前 , 19F
餘的錢拿回來，我想也不差，太多房東人間蒸發
12/27 15:18, 19F
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12/27 15:19, 5年前 , 20F
口碑是每個房東需要的 各退一步 都是可以好好有禮貌談
12/27 15:19, 20F
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12/27 17:24, 5年前 , 21F
回到簽約前 那條 未住滿一年 押金不退還 你有看到吧 有
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12/27 17:24, 5年前 , 22F
看到且無異議簽下去 到底是誰問題大？ 簽約一個樣 住
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12/27 17:24, 5年前 , 23F
不到一個月想解約又一個樣？
12/27 17:24, 23F
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12/27 17:40, 5年前 , 24F
這房不能租,別簽約
12/27 17:40, 24F
推
12/27 18:43, 5年前 , 25F
直接告下去就是啦！ 過年的觸他霉頭，看他怎麼選擇
12/27 18:43, 25F
推
12/27 20:08, 5年前 , 26F
第1和第18沒有牴觸
12/27 20:08, 26F
怎麼說? ※ 編輯: richard730 (118.165.88.70), 12/27/2018 20:11:43
推
12/27 20:16, 5年前 , 27F
第18條基本款，第1條再加上去
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12/27 20:16, 5年前 , 28F
你住到第二年的話，還是要遵守第18條，但沒有第1條的問題
12/27 20:16, 28F
可是合約如果牴觸法律，應該以法律為主! ※ 編輯: richard730 (118.165.88.70), 12/27/2018 20:17:41
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12/27 20:17, 5年前 , 29F
就去告吧，看是誰觸誰霉頭，現在是你先選擇
12/27 20:17, 29F
推
12/27 20:17, 5年前 , 30F
你賠錢機率大，當初都講好的
12/27 20:17, 30F
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12/27 20:17, 5年前 , 31F
我覺得你房東很單純了，契約的租金寫6500，而不是寫7000
12/27 20:17, 31F
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12/27 20:18, 5年前 , 32F
況且水費電費呢？有跟你算清楚嗎
12/27 20:18, 32F
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12/27 20:18, 5年前 , 33F
我是跟你說1和18沒牴觸，沒跟你講法律，法律自己去查
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12/27 20:18, 5年前 , 34F
適用性的問題自己去確認好
12/27 20:18, 34F
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12/27 20:19, 5年前 , 35F
正常房東會寫月租7000，半年繳優惠價6500
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12/27 20:19, 5年前 , 36F
你房東算很單純的人了
12/27 20:19, 36F
推
12/27 20:21, 5年前 , 37F
合約18如果寫：賠償「最多」1個月租金就對你比較有利
12/27 20:21, 37F
推
12/27 21:51, 5年前 , 38F
適用小額訴訟->申請調解->調解不成直接逕付訴訟，很快。
12/27 21:51, 38F
推
12/27 22:13, 5年前 , 39F
如果不知道怎申請，去管轄區內法院訴訟輔導科問吧。
12/27 22:13, 39F
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12/27 22:13, 5年前 , 40F
第一條+第十八條是說押金不退, 另賠一個月, 為什麼要
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12/27 22:13, 5年前 , 41F
牴觸, 不是相加呢?
12/27 22:13, 41F
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12/27 22:17, 5年前 , 42F
那你說違法是違哪條法? #1Qx5J14K 打電話去自己問問看
12/27 22:17, 42F
推
12/27 23:41, 5年前 , 43F
建議去申請法院調解然後逕赴訴訟耶，這種只開一次庭啦
12/27 23:41, 43F
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12/27 23:42, 5年前 , 44F
應該一個月內可以解決，屆時再貼判決出來分享吧
12/27 23:42, 44F
推
12/28 01:32, 5年前 , 45F
我今年也提早解約（住半年）房東最後只扣我一個禮拜的
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12/28 01:32, 5年前 , 46F
房租（八分之一押金）過程中我們沒有並沒有特別去跟房
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12/28 01:32, 5年前 , 47F
東說什麼，抱著最差被全扣的底線而已。這個結果我覺得
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12/28 01:32, 5年前 , 48F
是禮貌和愛惜房子的雙重結果，人心肉作的，當然我們很
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12/28 01:32, 5年前 , 49F
幸運遇到了願意互相的好房東。今天樓主毀約在先，怎麼
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12/28 01:32, 5年前 , 50F
完全沒有感覺有影響到別人的歉意？以為大家很閒隨時重
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12/28 01:32, 5年前 , 51F
新帶看沒差？
12/28 01:32, 51F
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12/28 10:39, 5年前 , 52F
政府有法扶律師可以詢問
12/28 10:39, 52F
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12/30 23:10, 5年前 , 53F
押金沒收跟懲罰違約金哪裡一樣？
12/30 23:10, 53F
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01/01 17:05, 6年前 , 54F
內政部公告一個月的違約金,前提是租客可提前解除契約,且
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01/01 17:06, 6年前 , 55F
又違反事前解約時間,才會有一個月違約金的出現,像樓主的
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01/01 17:07, 6年前 , 56F
房東,已經另約告知,期限內不得解約,將扣押金,當然就不再
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01/01 17:09, 6年前 , 57F
內政部所公告的一個月違約金
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01/01 17:12, 6年前 , 58F
我可以很確信告知您,房東可以不退還押金的,我們已遇過
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事情完美解決，我只能說版上真的很多房東在誤導(真的讓我大開眼界XD)， 裝作切身經歷的，裝做自己是房客的，裝做自己有諮詢過的，裝做自己很懂法律的... 還有各種很扯妖魔鬼怪的推文，我都看在眼裡，我就不一一打臉了， 如果有板友遇到類似的情況，需要幫忙就私信吧!(房東勿擾) ※ 編輯: richard730 (118.163.153.36), 01/02/2019 10:34:30
推
01/02 12:10, 6年前 , 59F
恩.. 其實提前解約，就此部分押金最高就是扣一個月。
01/02 12:10, 59F
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01/02 12:11, 6年前 , 60F
當事人特約只能約定的比內政部的寬，不能更嚴。 結案。
01/02 12:11, 60F
推
01/02 12:23, 6年前 , 61F
補充一下提告程序:這類小額訴訟，就是先調解(法院內)，
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01/02 12:24, 6年前 , 62F
調解不成馬上逕赴訴訟，這種一庭可解決。非常快!
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01/02 12:48, 6年前 , 63F
推a大
01/02 12:48, 63F
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01/02 20:21, 6年前 , 64F
內政部的租約,是以民法的內容再加以延生,有些狀況還是會
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01/02 20:22, 6年前 , 65F
回歸於民法
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01/02 20:51, 6年前 , 66F
給richard730,確實上面扣違約金二個月是錯誤的,實際是一
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01/02 20:53, 6年前 , 67F
個月違約金,而另外押金是用來扣除未繳水電費修繕等雜項
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01/02 20:57, 6年前 , 68F
讓我記成一直是二個月違約金,真抱歉
01/02 20:57, 68F
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01/02 23:12, 6年前 , 69F
如果你的解決是拿到判決書或調解書再來說別人亂講吧
01/02 23:12, 69F
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01/05 02:15, 6年前 , 70F
房東有寫原租金7000，如合約未到退租已7000原價補回
01/05 02:15, 70F
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01/05 02:16, 6年前 , 71F
那麼你提前解約就是每個月一定要付七千無誤
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01/05 02:16, 6年前 , 72F
合理範圍是收住了一個月的錢跟一個月的違約金
01/05 02:16, 72F
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01/05 02:17, 6年前 , 73F
聰明房東如果寫入合約未滿提前退租須額外收清潔費多少
01/05 02:17, 73F
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01/05 02:17, 6年前 , 74F
你申請調解也沒有用，最多就是少給點。當然合理範圍金額
01/05 02:17, 74F
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01/05 02:18, 6年前 , 75F
通常都會以外面清潔公司整理一間房間的價格寫入
01/05 02:18, 75F
推
01/05 05:01, 6年前 , 76F
其實就是大多房東都沒那麼專業，也不想和房客魯很久…有些
01/05 05:01, 76F
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01/05 05:01, 6年前 , 77F
膽小的阿伯阿桑大聲他就怕了
01/05 05:01, 77F
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