[心得] 租賃新法小知識分享

看板rent-exp作者jjcome (小憨旦)時間5年前 (2018/08/06 22:57)推噓1(1推 0噓 21→)

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身為一個長期租屋的法律人，這次的租賃專法上路後，終於抽空好好研讀了一番～就順便來跟大家分享一下研讀後心得懶人影音版：https://goo.gl/t3pY6w 106年12月27日公布了租賃住宅市場發展及管理條例（有夠長的）並在六個月後施行，也就是今年的6月27日開始，本法加上施行細則加起來總共有79條，但是真正有規定到租賃當事人權益的大概只有20條左右，其他大部分都是定義以及規定什麼是租賃發展服務業（跟我們這些租屋族沒啥關聯），但是大家要知道的是，在還沒有訂立這個租賃專法前，其實都可以依照民法租賃契約規定來處理一切房客跟房東的糾紛，那立法院為何還要特別通過這個租賃專法（恩………這不好說），了解一下這次的修法，我覺得在將來跟房東簽約前「多聽、多看」可以避免掉許多紛爭，以下就針對一些我認為比較重要的條文分享，我都會附上條文的出處，如果興趣的人可以再自行去查閱完整條文～ #1：押金只能收兩個月（第7條） #2：房東不僅有修繕義務，更要在簽約前跟房客說明修繕的範圍及項目。如房東怠惰未修繕，房客可自行修繕並請求房東償還或是直接從租金中扣除費用。（第8條）其實大家應該都知道，租屋期間如果東西壞了，房東有修繕的責任，但、是、常常會發生住到一半的時候例如冷氣壞了、床墊睡壞這種小事，然後房東通常都會靠北說「這是你用壞的，你要賠」，難免會產生糾紛，所以這次新法的第8條又特別規定了房東必須簽約前向房客說明修繕項目及範圍，所以之後大家在租房子簽契約的時候必須特別留意，契約上有無明確約定房東的修繕範圍及項目為何，多一點注意與細心，確實可以降低之後產生糾紛的機率。 #3：房東的出租廣告必須合於真實。且若受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營者（例如591 租屋網）「明知或可得而知」廣告之租賃住宅面積、屋齡、樓層別及法定用途與事實不符者，使房客因信賴該廣告而受有損害，房客可向房東及刊登廣告之媒體經營者請求連帶損害賠償。（第13條規定） #4：注意租賃契約中不得約定事項，如下：一、不得約定拋棄審閱期間。二、不得約定廣告僅供參考。三、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。四、不得約定承租人不得遷入戶籍。五、不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。六、出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得約定排除民法上瑕疵擔保責任。七、不得約定承租人須繳回契約書。八、不得約定違反法律上強制或禁止規定。如果契約上面有出現以上的約定，大家簽名前一定要特別小心喔（更詳細的內容大家可以點進去行政院的網站看：https://goo.gl/zcKJWC　） #5：房客應經房東書面同意，才可以轉租房屋。（第9條） #6：房客如果在租賃期間發生下列情形之一，可提前終止租賃契約，且房東不得要求任何賠償，但房客要在終止前30日檢附相關事證以書面通知房東：一、因疾病、意外產生有長期療養之需要。二、租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。三、因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。四、因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。 #7：退租時，房東與房客應共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。如點交後尚有遺留物，經房東定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，房東得請求房客給付。（第12條） #8：最後的最後，如果真的不幸遇到很雷的房東，產生紛爭，大家可以向直轄市或縣市政府申請調處，而且不用繳調處費用喔～（第16條）以上就是枯燥乏味的租賃法律小知識分享，多了解一些法律，將來可以更保護自己～希望大家都可以幸運遇到好房東囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.96.81.200 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1533567458.A.4DA.html

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spmark

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mimily0504

08/07 00:35, 5年前 , 2^F

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mimily0504

08/07 00:36, 5年前 , 3^F

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