[合約] 房客想提前解約，房東不同意

看板rent-exp作者 (半紙涼薄)時間5年前 (2018/07/20 13:08), 編輯推噓5(5推 0噓 20→)
留言25則, 8人參與, 5年前最新討論串1/1
大家好， 小妹我和室友於106年4月租了現在的房子(台北松山)， 合約打兩年期(106.4月~108.4.30)， 目前因為室友結婚搬出， 再加上本人工作地點因公司搬遷而異動，通勤不便， 故昨日(7/19)向房東提出提前終止租約。 原本預計8/31搬出(付滿8月的租金)， 有符合提前一個月告知房東的條件。 契約中約定，若房客提前解約，房東得沒收押金(兩個月)， 且房客需另外再支付兩個月之違約金，(這部份有無違法待後面整理) 這些我們全部都認賠，因為提前解約確實是我們的不對。 但房東打感情牌，說他這幾個月另一邊房子在裝潢，無法抽身； 又說現在我們退租，他還要再整理一個月才能再掛出去找新的房客， 這樣要到10月才能刊登廣告，非常麻煩， 又是租屋淡季，對他傷害很大； 又一直重複說，希望我們能繼續住下去，因為真的很喜歡我和我室友， 我工作異動也還在台北市，他說通勤也還好，反正都在台北市內。 我跟房東解釋過我的工作性質(幾乎都要深夜下班，可能會趕不上末班車的那種)， 但房東不肯接受，說他不在意我們付不付違約金， 我們現在解約就是對他而言非常麻煩，傷害很大，希望我們能將心比心，繼續住下去。 這些我都可以理解房東的想法， 但現況就是我和我室友都不可能繼續住了， 我們也很不方便啊，如果不是真的不行，誰會想要提前解約呢？(離題了) 經過爬文以及和室友討論過後， 我們列出了幾種解決的方式： (我和室友最快7/31前就可以把所有東西淨空，最晚不會超過8/15， 房東沒有時間清掃，我們也願意自費請外頭清潔公司進來整理。) 1. 以8/31為界，在這之前我們幫忙房東找新房客， 承接明年四月底到期的租約(我們仁至義盡了)， 若截至8/31還沒有找到新房客的話， 就走一般提前解約流程， 認賠押金和兩個月違約金。 (也就是賠四個月租金，這其實是違法的吧？是否能走法律途徑？) 2. 反正都要提前解約了，我們就只付到7/31的租金， 然後認賠押金及兩個月違約金， 7/31全部東西淨空，點交後走人，也不幫忙找房客了。 3. 繼續住......但這當然不太可能。 想請問版上有經驗的版友們，我們應該如何處置比較好？ 我們強硬地說要解約也沒有問題吧？ 契約就是一般書店買的那種， 上頭並沒有明文規定房客不得提前遷離至他處。 晚一點會致電崔媽媽基金會，詢問是否有建議的方式。 房東打感情牌壓力真的好大啊......QQ 再次感謝閱讀完全文的大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.169.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1532063330.A.D32.html
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07/20 13:23, 5年前 , 1F
價格好, 地點生活機能佳, 說不定一下就租去了啊
07/20 13:23, 1F
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07/20 13:24, 5年前 , 2F
不過帶看和篩選房客是比較花心力, 有時候不是沒人想租
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07/20 13:26, 5年前 , 3F
是想租的人條件讓猶豫. 押金+2個月, 假設照預定的8月
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07/20 13:27, 5年前 , 4F
31走, 是可以支付到12/31日, 不過整層的房子, 10月以
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07/20 13:28, 5年前 , 5F
後是會進入淡季, 至少一直到農曆年吧, 上班的上學的
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07/20 13:28, 5年前 , 6F
漏水的(誤)這段時間是不會有要搬的理由和需求.
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推
07/20 14:56, 5年前 , 7F
除扣押金外其他的要求都不合法，合約與法令抵觸者無
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07/20 14:58, 5年前 , 8F
效，不必幫他找房客，若房東嫌棄這算誰的帳。
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07/20 15:00, 5年前 , 9F
存證信函一個月前通知，到時搬走就對了。
07/20 15:00, 9F
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07/20 15:26, 5年前 , 10F
就照合約走就好。寫不得提前解約。房東有權利不同意提前
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07/20 15:26, 5年前 , 11F
解約。有寫得提前解約就照上面寫的處理。
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07/20 19:29, 5年前 , 12F
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推
07/20 22:35, 5年前 , 13F
不考慮感情的話在可解約的條件下就是賠一個月
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07/20 22:36, 5年前 , 14F
剩下的就是看你們和房東的交情多好
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07/20 22:36, 5年前 , 15F
除非已經變成朋友啦，要不然搬出去之後也都不會再見
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07/20 22:37, 5年前 , 16F
如果真的很怕麻煩或撕破臉，那選擇2是最簡單的
07/20 22:37, 16F
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07/20 22:39, 5年前 , 17F
不用幫他找房客(很麻煩)，不用討錢(肯定要撕破臉)
07/20 22:39, 17F
推
07/22 09:07, 5年前 , 18F
房客可以隨時解約。但依照合約，你就是會損失四個月租金，
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07/22 09:07, 5年前 , 19F
但你可以不給後面兩個月，等房東告。
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07/22 22:28, 5年前 , 20F
那房東也可以隨時解約嗎？
07/22 22:28, 20F
推
07/24 04:05, 5年前 , 21F
合約有寫的話就會有用，不合理的是額外收的違約金。
07/24 04:05, 21F
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07/24 04:06, 5年前 , 22F
他應該是要農曆七月了，所以希望你不要走吧?或者是想追你
07/24 04:06, 22F
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07/24 04:07, 5年前 , 23F
最好的方法是1，可是我認為你這樣要再損失一個月
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07/24 04:08, 5年前 , 24F
建議你在七月底前找到，沒有就直接解約認賠。
07/24 04:08, 24F
推
07/31 18:38, 5年前 , 25F
幾房 ？月租金多少錢？有電梯嗎？
07/31 18:38, 25F
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