[房東] 房客偷搬走的後續問題

看板rent-exp作者 (關關)時間5年前 (2018/06/16 14:44), 5年前編輯推噓8(8推 0噓 48→)
留言56則, 10人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
我的房客之前不繳租金 不聯絡 完全避不見面 也不接仲介和我的電話 我寄了兩次存證信函催繳 並且打算等7/1到期就立刻寄最後解約 存證並提高 但是她6/15搬走了 不好意思我沒說清楚 合約是到12/31 7/1 是她抵扣押金 欠租兩個月的日期 到6/15為止抵扣了押金2個月是還欠租半個月 她自己6/15搬走 並且留了一張字條 表明她與當日晚班的警衛完成點交 完全是她單方面做為 我完全沒有授權給警衛 當然我當天也未收到任何通知 直到6/16今天我的仲介才跟我說 房客傳給他這張紙條和完成點交 並把鑰匙感應扣置於管 理室 而紙條上所說的濾心 因她私自未通知任何人裝設在公共區域 被社區經理拆下 我早早大 約幾個月以前已幫她溝通 請她自己來管理室領取 但她拖至現在未取 這點我有line訊息為證 https://i.imgur.com/kP5ctqf.jpg
請問 1. 我是否不能拿鑰匙 因為她根本未跟我做點交 就把鑰匙給管理室 我怕我拿了就承認她 的點交程序？ 2. 我何時能進屋查看才不會有法律的問題 我很怕她有破壞房子 ？ 3. 濾芯我現在通知管理室需經由我同意她才能 本人親自帶回 不能託人取回 是否有觸法 4. 她私自搬走是解約行為 契約上是罰一個月 連同半個月租金未償還 請問何時能提告比 較好？ 5. 當日晚班管理保全不但蓋了建築之旅的章還簽名 是否有法律責任的問題？ 6/16晚上更新 房客找了警察來搬濾心 警察勸她一起點交 她打死不上樓 所以警察很好心的陪我上去點交 有第三方點交 果然髒亂不堪 而且兩個馬桶蓋破掉 陽台燈破損 瓦斯爐有一個無法啟動等等.... 沒有大破壞 算是還好 但需要大清掃 而且她水電瓦斯費都沒結清 我在信箱看到帳單 光是瓦斯費就3000多元 謝謝大大們的解答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.35.146 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1529131457.A.330.html
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06/16 14:58, 5年前 , 1F
4. 搬走不等價於解約歐 她今天就算有繼續租 但她要住
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06/16 14:58, 5年前 , 2F
哪 要把東西搬去哪 都是她個人自由歐
06/16 14:58, 2F
她都歸還鑰匙了耶 上面的紙條明明就是解約的意思呀
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06/16 15:09, 5年前 , 3F
你們約7/1到期 他只能算到期 提早搬走 不算是違約要賠你
06/16 15:09, 3F
不好意思我沒寫清楚 合約是12/31到期
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06/16 15:09, 5年前 , 4F
一個月喔 至於其他點交問題 應該管理室的問題最大吧 會
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06/16 15:09, 5年前 , 5F
同管委會去問一下管理室授權問題 以及隨同開門 如有破壞
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06/16 15:09, 5年前 , 6F
情況 看哪個警衛點交的 那位就負責吧 至於 欠半個月租
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06/16 15:09, 5年前 , 7F
金 你想追討 就打電話給房客要
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推
06/16 15:42, 5年前 , 8F
看你要怎麼處理，可以同意她的交屋然後追討積欠的費用
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06/16 15:42, 5年前 , 9F
也可以不同意她的交屋，完全走程序，但管理室會比較麻煩
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06/16 15:43, 5年前 , 10F
如果你的屋子有毀損，需要求償，交屋的時候就該提出了
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06/16 15:44, 5年前 , 11F
現在管理室自己幫你交屋，假設有東西毀損需求償1萬元
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06/16 15:44, 5年前 , 12F
你房客會說，那是管理室的責任....他交屋的時候是好的
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06/16 15:44, 5年前 , 13F
那管理室怎麼辦？吞下去的話，以後傷感情
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06/16 15:45, 5年前 , 14F
但它們蓋了章簽了名 就真的有法律責任....XD 慘
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06/16 15:47, 5年前 , 15F
不同意她的交屋的話，就是說自己沒有委託管理室就好
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06/16 15:47, 5年前 , 16F
剩下的就是他們雙方去吵....你就是跟房客求償就對了
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06/16 16:11, 5年前 , 17F
生活法律版的文章快砍掉 會被桶 禁止商業問題
06/16 16:11, 17F
我有po什麼商業的東西嗎？ ※ 編輯: todder (118.170.35.146), 06/16/2018 19:46:17 ※ 編輯: todder (118.170.35.146), 06/16/2018 19:48:27
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06/16 19:55, 5年前 , 18F
租賃在那個板被認定為商業行為，去那邊問就會被桶
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06/16 19:57, 5年前 , 19F
我覺得事後處理不算商業行為，就看那版版主怎麼認定
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06/16 19:57, 5年前 , 20F
那個板，連app自動留下的文字都算廣告 XD 會桶人的
06/16 19:57, 20F
推
06/16 20:15, 5年前 , 21F
總之 該求償就求償 你管他算不算解約 剩下的交給法
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06/16 20:15, 5年前 , 22F
律認定
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06/16 21:06, 5年前 , 23F
好奇怪 我真的是有法律的疑問才po文 卻有商業文之嫌？無法
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06/16 21:06, 5年前 , 24F
理解
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推
06/16 21:09, 5年前 , 25F
這算是一言堂，誰叫人家是版主呢
06/16 21:09, 25F
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06/16 21:12, 5年前 , 26F
樓上你有什麼毛病? -.- 跳躍式閱讀?
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06/16 21:15, 5年前 , 27F
生活法律版版主的立場是, 法律問題要去諮詢律師, 不然
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06/16 21:16, 5年前 , 28F
律師沒工作, 沒錢賺
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推
06/16 22:48, 5年前 , 29F
我不知道他們的立場是怎樣啦，如果法律問題都要去問律師
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06/16 22:48, 5年前 , 30F
那個板的功能是幹嘛？生活法律經驗分享版？
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06/16 22:49, 5年前 , 31F
LAW版很明顯的就是以討論為主，但很多人都跑去那邊求救
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06/16 23:13, 5年前 , 32F
因為生活法律不給PO就跑去咩 假設性問題去LAW版還不錯
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06/16 23:13, 5年前 , 33F
生活法律問假設性問題也是桶
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推
06/16 23:52, 5年前 , 34F
版上的jaj去兩個版發問，結果生活法律板就桶了他....
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06/16 23:52, 5年前 , 35F
他也只是問問對契約內容的解讀而已
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06/16 23:53, 5年前 , 36F
但因為是"租賃契約" 所以被認定為商業，就桶了
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06/17 04:18, 5年前 , 37F
哇靠 現在還有這麼惡質的房客喔
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06/17 08:30, 5年前 , 38F
別亂造謠
06/17 08:30, 38F
推
06/17 10:36, 5年前 , 39F
比較好奇怎麼選到這種房客的？？
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06/17 11:02, 5年前 , 40F
樓上 剛開始都很好的 這個房客都過一年沒事才續簽 結果第
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06/17 11:02, 5年前 , 41F
二年就GG 說真的 人這種動物很難說呀
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推
06/17 14:41, 5年前 , 42F
06/17 14:41, 42F
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06/17 14:42, 5年前 , 43F
我說錯了
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06/17 14:42, 5年前 , 44F
房東方是商業問題屬於非生活法律問題 <--- 該版標準
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06/17 14:43, 5年前 , 45F
房客方不會被桶
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06/17 21:11, 5年前 , 46F
你房客真是太不要臉了....還好警察陪你上去點交, 自己
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06/17 21:12, 5年前 , 47F
一個濾水器看的那麼重, 房子搞得亂七八糟的不敢點交
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06/17 21:16, 5年前 , 48F
馬桶等排水管檢查看看, 排水不順也很煩人
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06/17 21:21, 5年前 , 49F
我有沖馬桶 是可以的
06/17 21:21, 49F
推
06/17 22:00, 5年前 , 50F
房客主動找警察來卻不敢上去點交 XD
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06/17 22:04, 5年前 , 51F
說實話，看到那張紙條，我覺得這個人是慣犯了....
06/17 22:04, 51F
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06/17 22:40, 5年前 , 52F
應該把濾心拿到房子裡, 要拿濾心請到租屋處, 拒絕點交
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06/17 22:40, 5年前 , 53F
要拿濾心是啥鬼, 順便跟他講欠租你要行使留置權.
06/17 22:40, 53F
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06/18 12:18, 5年前 , 54F
濾心一部分其實是在屋裡 但是我覺得我懶得再跟她耗 她說濾
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06/18 12:20, 5年前 , 55F
心18000我才不會因為拿到濾心 就叫她少給錢 我還是去走法
06/18 12:20, 55F
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06/18 12:20, 5年前 , 56F
律途徑比較實際
06/18 12:20, 56F
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