Re: [房客] 好像租到違章建築
以合約來看。你主張解約的事因是【樓梯使用不方便】這個當時看屋有看到沒提出反對。
這個提出主張解約事由過於薄弱。所以無法。
另一個解約的主張是因鄰近原因造成無法居住。這個如果要成立要自己提出證明。其實舉
證方面會有困難。
以上是走法律途徑會遇到的問題。用條約逼房東解約你的立場很不利。
依照你的敘述其實你的房東跟鄰居。管理員。水電師傅人都不錯。都願意幫忙你處理事情
而且都願意做實地確認跟妥協。而且鄰居也願意許諾盡量11:00後不上工。
而且現在依照你的敘述。要解決你居住的困擾。要嘛你搬家。要嘛鄰居不作家庭代工。不
過他是靠這個維持生計。不作應該不可能。
我覺得你房東蠻好的。我會建議你動之以情
。跟房東好好談談。跟他說你的情況。跟他說真的無法好好休息。請求他解約是否能不沒
收一個月押金或少收一點。
另外報警檢舉真的不是一個好方法。當然報警檢舉是你的權利。但是那是最後撕破臉的時
候才適合用。因為用這一步就沒有妥協空間。兩方都不會講情面。就事論事。合約該怎麼
走就怎麼走。
還有順便對推文某些人科普一下。違建在實務上認建造者或其受讓者（如買受違章建築之
人），取得該建物之事實上處分、管理權能（例如：使用權）。建造者或其受讓者，對該
違建自有使用及出租之權利。
所以違建出租的租賃合約是合法有效力的。（包含且不限：頂樓加蓋。店面增建空間。空
地加蓋處等）
另外如檢查出出租標的物是危樓有危害居住人使用。的確可以提出無條件解約的要求。但
是
要有專業技師提出開勘驗報告。如建築師公會,或土木技師公會,結構工程工業技師公會等
單位。費用部分總共可能會在5-6萬左右。之後請他們開出証明,證明你所承租的房子是紅
色級別危樓才可以跟房東要求無條件解約。不是只靠照片跟一句話就能解約。
※ 引述《Zian (satbahi是牛奶魚)》之銘言：
: 如題
: 前陣子在臉書在出租社團看到一間套房說是全新建蓋的樓中樓
: 到了現場看了之後覺得地段不錯
: 決定租了下來
: https://i.imgur.com/OMV9vUj.jpg
: 租下來後才發現一堆問題
: 不知道是該怪自己太傻還是運氣不好...
: https://i.imgur.com/VoIzDmy.jpg
: 首先是樓梯問題
: 在住進的第一個禮拜就被鐵板割傷
: 本來評估自己可以把這個跛度當成宿舍床在爬才發現自己完全錯了...
: 鐵板會割人就算了
: 寬度也非常窄
: 加上樓下其實能放的空間不多
: 勢必要放到樓上
: 在搬運的過程十分危險
: 撇除重物不提
: 連一般走路都很容易在上面打滑
: 後來租屋處隔壁的鄰居做家庭代工
: 每到晚上11點就會開始裁縫
: 偏偏裁縫機又是傳統型
: 會發出至少70分貝的聲響（有測量）
: 貼著牆壁造成的震動加上聲音真的讓我住在這裡的三個禮拜生不如死
: 後來跟管理員反應
: （房東是臺北人，在高雄有委託一個人管理）
: 也在房客群組發問
: 房東跟管理員在已知情況的狀況回答如下
: https://i.imgur.com/twMnLcy.jpg
: 後來管理員堅持要面對面跟我解釋
: 他說隔壁的是殘障人士
: 平常做家庭代工為生
: 本來更大聲到對面都聽得到
: 但是之後有改善
: 房東還因此下來住兩天覺得沒什麼
: 要我們多多包容
: 但是我真的被逼到無法睡覺只能打1999
: 過幾天環保局準時在23:30到達測量
: 結果隔壁鄰居一看到馬上就停止工作
: 想必一定有了先前的經驗
: 才會發現有人站在門口就馬上停止
: 且環保局表示有測到超過法定分貝值
: 只是時間過短加上環境問題無法直接開罰
: 只能進門勸導
: 結果鄰居不斷回說他沒有在做
: 只是一般的裁縫工作
: 然後房東就傳來以下對話
: https://i.imgur.com/g0tD2cS.jpg
: 可～～～是～～～
: 我明明就有先說了
: 也希望他們幫忙.........
: 後來在環保局來的隔天遇到管理員跟水電師傅
: 管理員：你這幾天都有...報警吼？
: 我：對，因為那個震動的頻率，我真的受不了
: 管理員：其實他們星期一半夜一點的時候就有打給我，我還在睡夢中整個挫了一跳，說
我
: 們住戶檢舉他叫警察來。其實我也有跟他們溝通協調，甚至黃小姐（遠在臺北的房東）
還
: 跟我說要補助他們換一台新的裁縫機。但他們拒絕態度很硬......甚至黃小姐還有這棟
房
: 子
: 的另一個投資人有下來睡兩個晚上，說噪音其實還好。講到這裡這我也沒辦法。要不他
們
: 改善，要不你們可能會搬走，我實在是不想你們麻煩。
: ———————
: 水電師傅：我在這邊修水電吼，有時候都會來這邊泡茶，也會拿一些好茶給他們喝，一
起
: 聊聊天。昨天黃小姐（房東）打電話給我請我跟他們溝通看看，我就想，看在人情上應
該
: 會給我個面子，沒想到他居然回我：「我在這邊做十幾年了，是他們自己要適應啦。」
我
: 就想說你這個歲數的人了，還不懂這些，要是有更多的人一起舉報你，那他這不是自討
苦
: 吃？我說真的，遇到這樣的狀況我也是無奈，有一次我在這邊修水電，中午在沙發上躺
著
: ，聽到他那個低頻的噪音，我真的是完全受不了（師傅躺的房間還離比較遠XD），我下
去
: 跟他說，法規裡面有說，12-13:30絕對不能動工，你要是動工人家一來報，你就完了。
我
: 是覺得他這樣歲數真的可憐啊。
: 房東後來南下高雄的時候
: 有順道過來處理鄰居的問題
: 回了：
: https://i.imgur.com/q3FbMWg.jpg
: 面對不知道什麼時候還會發生的噪音問題我真的內心很害怕...
: 加上那天把樓梯照片傳給在建築事務所實習的妹妹
: 她把照片拿給所內建築師看
: 建築師建議我快點搬走
: 因為這是很危險的違建......
: 我才剛搬進來
: 請問我有可能依據房東給付物件不完全要回租金跟押金嗎......（哭出來）
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