Re: [合約] 提前解約的問題
※ 引述《soulfaker (靈魂偽造者)》之銘言：
: 標題: [合約] 提前解約
: 時間: Sun Aug 13 18:18:11 2017
:
: 目前租約採用崔媽媽版，關於提前解約的條文如下：
:
: - 第十條：提前終止租約
: 甲乙雙方得於期限屆滿前，提前終止本租約，但提出之一方應於一個月前通知
: 他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方相當於一個月租金金
: 額之違約金（最高不得超過一個月）。
: 前項之終止租約者，甲方若有已預收租金，應返還予乙方。
這個條款的確是對房客有利的條款
因為是消保會公布定型化契約內容照抄上去的
他的解釋是
1.提出終止的一方應於一個月前通知對方
2.如果沒有一個月前通知要賠償一個月的租金
各位可以看賠償前面的敘述是「未為先期通知」
如果有先期通知就無賠償問題
3.所以你通知後一個月搬走，房東是無權要求違約金的......
4.如果賠償一個月的約定方式是：雙方得提前終止，但應賠償對方一個月租金
在賠償金額前，是不附加條件的
:
: 其實剛搬進來沒幾天，但發現這裡吵得有些超出預期，所以已經想走.....><
: 請問依照契約條文，如果我現在搬走，應該是要賠一個月；如果現在通知要走
: 並開始另覓居處，忍耐住滿一個月再搬，房東是否必須返還全部押金（兩個月）？
: 還是仍可以扣我一個月？
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.3.169
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1502619494.A.852.html
: → u87ck6: 沒有租約到期就是要一個月違約金 08/13 18:27
雙方契約不是這個意思，民法也沒有這樣的規定
: 推 mag1021: 你如果跟他簽1年約 沒住滿1年 不管你住1個月也好 08/13 18:36
: → mag1021: 住11個月也好 沒住滿簽約期就是違約 要扣1個月 08/13 18:37
: → mag1021: 當然如果你人搬走 房租照付 付滿1年就可以不用罰 08/13 18:37
這個情形是：雙方約定不得提前終止的選項
: → mag1021: 還有「器物正常使用的損耗」要看情形 不能一概而論 08/13 18:39
: 推 s425247: 提前解約=違約=需付違約金 08/13 19:04
: 推 LouisGrey: 你慘了，要搬就扣錢吧。一般用書局版是房東圖方便，當 08/13 19:07
: → LouisGrey: 然也有因為書局版遍保障房東。不過你還沒簽約前就看出 08/13 19:07
: → LouisGrey: 房東的個性了，不是嗎？ 08/13 19:07
這個版本不是舊的書局版，是消保會公布的定型化契約，
崔媽媽應該是採用這版
雙方契約效力優先
這個條款是為了保障承租人定的，你賺到了！
但房東聽不聽是另一回事......
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.47.84
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1502631816.A.25A.html
推
08/14 06:46, , 1F
08/14 06:46, 1F
→
08/14 06:46, , 2F
08/14 06:46, 2F
→
08/14 12:31, , 3F
08/14 12:31, 3F
→
08/14 12:38, , 4F
08/14 12:38, 4F
→
08/14 12:40, , 5F
08/14 12:40, 5F
→
08/14 20:51, , 6F
08/14 20:51, 6F
→
08/14 20:51, , 7F
08/14 20:51, 7F
→
08/14 20:52, , 8F
08/14 20:52, 8F
→
08/14 20:52, , 9F
08/14 20:52, 9F
→
08/14 20:54, , 10F
08/14 20:54, 10F
→
08/14 20:55, , 11F
08/14 20:55, 11F
→
08/14 20:56, , 12F
08/14 20:56, 12F
→
08/14 20:56, , 13F
08/14 20:56, 13F
討論串 (同標題文章)