[室友] 合租拆夥費用問題

看板rent-exp作者 (__)時間7年前 (2017/05/26 05:04), 7年前編輯推噓7(7推 0噓 36→)
留言43則, 5人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
這邊幫朋友代PO詢問。 因朋友上周很衝動的決定與兩個陌生人合租， 原先相處還算好， 朋友因為覺得自己是第三加入的人且需求不多也沒什麼特別意見 但從朋友確定合租後，原本的簽約時間就整個大幅往前到上周（原定本周假日） 對方也開始要各種購買日用品且說要三人均分，並打算購入些許家電。 房租分攤如下（含網路第四台 粗估500元）： 一房(落地窗) 5250元 一房(含廁所) 5250元 一房(僅對內窗) 4000元 總金額為14500元 這時朋友已得知該房屋實際承租金額為13000元。 以上前提朋友都事先得知並同意（我已白眼他= =) 但直到簽約日，朋友才得知該房承租期限為兩年。 該日簽約應負房東金額為租金13000元 押金26000元 總39000元 合約上的承租人及保證人為另外兩位。 當時朋友繳交8000+4000元後，對方就直接湊足金額39000元 （另外兩人當時只出了27000元，所以應有4500元雜費） 而之後詢問多餘的金額部分時，對方說要做為急難金或者有需要買什麼就先拿這筆錢。 租期部分是說因為不希望朋友一開始感到負擔，所以沒有跟他說 但他可以先住一年看看，若之後不想租他再退他押金。 目前該租屋處的網路及第四台都尚未申辦， 所以另外兩人請朋友一起共同分擔申裝費用以及他們確認購買一台吸塵器的錢 (這部分朋友當下有同意支付) 網路 550元(尚未辦理) 第四台1500元(尚未辦理) 吸塵器1500元(已購買) 平均一人1183元 但朋友在後續實際在該房間久待，覺得不如想像的OK 及與兩人相處之後覺得未來會有問題產生(跟朋友約時間去買東西卻一直更改時間) 所以有先向它們提議是否可以制訂之間的合約，並希望他的租約可以半年為一租期 並有提出多出金額部分不希望做急難金，而是直接作為各種金額支付。 但在對談後朋友決定不合租了，因為雙方理解不同，所以想在合租前就結束。 目前朋友提出 1.希望可以在6/15前拿回押金8000元，再交回當時拿到的鑰匙 2.幫忙協助找尋室友，但不幫帶看房(因為他覺得自己之後也不住那邊,帶看也很怪) 可是對方提出希望朋友仍要幫忙支付網路、第四台申裝費及吸塵器的錢 而且若沒找到承租者也不願意退押金給朋友。 朋友提出可用當時支付雜費付款，對方就說到時候最多只能退朋友6817元 一來一往朋友已經覺得很累所以來找我訴苦(大半夜我只能罵他腦袋進水、擾人清夢....) 但因為自己也沒碰過類似的事情，所以才想來詢問一下各位的意見 1.對方堅持非轉租或二房東，因為說朋友的錢實際是繳給房東。 所以押金部分朋友可以找房東處理嗎？ (合約書上有寫不可轉租之類的字眼,但朋友沒有記得很清楚還要問對方合約資料) 2.網路跟第四台都尚未申辦，若朋友不想付款，可請他們終止申請到問題解決嗎? 若對方堅持要先申辦的話，這樣朋友依舊需要付款嗎? 3.吸塵器朋友在line上同意付款，但目前都無使用也沒見到吸塵器，是否能反悔購買? 4.若一直沒找到下一位承租人，朋友有需要幫忙付房租或其他費用嗎? （跟對方及房東都無任何合約) 已經有唸過朋友的衝動行事，而且也同意了一些款項付款= = 目前朋友只希望能拿回押金，雖然我個人覺得這情況有點麻煩.. 再麻煩有經驗的大家可以幫幫忙，謝謝你們!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.107.68 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1495746267.A.C04.html
推
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認識的合租都會出問題了，只能說太勇敢…
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我一直說他腦袋進水………
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而且之前通通同意, 交點學費才能長經驗....
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對…他已經有賠錢的打算了(繼續唸他
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推
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網路第四台吸塵器的部分，解約後就不需要負擔
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網路第四台月繳的費用就不需要繼續繳，但吸塵器是買斷的..
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這個就很難處理了 XD
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因為他告知時都還沒辦理網路第四台，請他們延後申辦待
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整件事解決，但對方堅持要我朋友付款，他們一樣要申辦
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告知要解約的時候如果還沒申辦，那就有得吵了
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畢竟賠了違約金了
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那麼囉嗦的話，最簡單方法就是去公所申請調解
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大家在第三方面前把處理方案定下來，然後結束，心清一點
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吸塵器如果它們要你朋友出錢
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就叫你朋友以後有事沒事就去跟它們拿吸塵器去用
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煩死它們，有出錢的人就有權力使用阿
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推
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那兩位明顯是二房東了，因為他們承諾你朋友可以住一年看看
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謝謝S大！ 吸塵器部分朋友跟他們談完後，應該是不會要我朋友付款了 因為他們說之前(昨天下午XD)有說若他退租時，會退錢給他， 所以朋友就直接問說那現在他連住都沒住應該就不需要付錢吧？ 然後好像就沒再講這一塊了XD 不過他們一直在解釋他們不是二房東， 還去問代理人說若他們的第三人換別人的話，算轉租嗎？代理人說不算 然後跟我朋友說他是XX房屋的仲介應該比合約可靠吧（聽完我直接白眼 請他們暫緩辦理網路第四台，因為我朋友也只知道要辦，有預約時間來裝而已 想說都還沒確定就等大家有共識再用， 結果對方說已經辦了網路也開始付款(我朋友吶喊:不是只說要先收申裝費什麼時候已裝!!) 然後第四台部分，因為很明確知道是下周要去安裝， 但提出這樣就先不要安裝，畢竟也不必簽約，等後頭大家談好再說 對方就很生氣的說我朋友不住他們還是要生活的..(很想說沒有第四台還是活得下去的!!) 從半夜一直跟對方談到中午，我朋友說他們一直在跳針解釋失約的那天的前因後果 然後又說他們很有心，明明早上要上班還半夜跟我朋友談事情 講那麼多其實也只是希望我朋友了解他們想好好處理的心情 我朋友現在整個就虛脫，先冷處理，他想等明天再回 真的再這麼跳針，真的要用S大的方式，跟他們說去調解吧 我也只能說他很衰，明明也是早上七點上班， 昨天半夜只是起來上廁所看到回一下就不能睡了被搞得烏煙瘴氣， 上班找時間跟對方談，其中一個還嗆嗆的XD (看到嗆嗆的留言我們真的都無奈的笑了) 真的是花錢買教訓跟上了一課，希望他能和平解決orz ※ 編輯: prettylyc (114.35.107.68), 05/26/2017 17:06:20
推
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為了一點點小錢，真的不值得這樣搞啦 =.=
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還好今天是快樂星期五，連假前大家比較沒心上班....XD
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是不是二房東不是它們說了算
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他們做的事情，已經和二房東沒兩樣了
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當然也是要聽聽他們說法啦....XD
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不然光從你敘述的來看，旁觀者一定會認定它們是二房東
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對阿...要不是我們阻止我朋友他真的要說給你們扣了orz
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雖然我朋友有點小烏雲哈哈哈不過真的是開心星期五!!!
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他們持的意見是我朋友也有在簽約現場,所以是一起租屋!
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不過我們是叫我朋友不要再講到二房東一詞，因為一講
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他們就會整個很生氣的感覺(但我們聽到的是都覺得就是XD
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S大謝謝呢!祝你有個快樂連假!!
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推
05/26 19:16, , 30F
不是二房東的話就沒資格扣錢....
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雖然不是二房東沒資格扣錢, 但是若是原PO友跟房東簽約
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想要單獨違約, 拿回8000, 難度也很高吧
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推
05/27 10:17, , 33F
那是原po朋友和房東要處理的事情 XD 違約就是一個月阿....
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原先要找房東是因為對方一直說我朋友是共同承租者，所
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以才會說要找房東。不過現在對方說房東已同意他們使用
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房子只對對方其中一位這樣，所以就應該能說他們是二房
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東了吧…（聽我朋友處理也感覺累QQ
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單以總金額看，網路第四台差不多1500 所以14500是一個月
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總成本，你朋友占4000，所以違約賠4000最簡單
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吸塵器1500/3，再加500 所以賠4500走人就好了
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基本上都是以簽那個人為主，乙丙幾乎都是跟甲方口頭約定！
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看你合約書有沒有寫到丙方吧！ 不然房東都直接找甲方
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除非甲方失縱 否則房東不會想找你，只是你有連帶責任而以
06/02 00:58, 43F
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