Fw: [新聞] 為什麼德國人租房一輩子？嚴格的法律規定

看板rent-exp作者 (痔瘡小天使。)時間7年前 (2017/04/29 22:14), 編輯推噓1(1推 0噓 0→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1P10RNDj ] 作者: oftisa (oo) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 為什麼德國人租房一輩子？嚴格的法律規定 時間: Sat Apr 29 11:21:57 2017 報橘 為什麼德國人租房一輩子？嚴格的法律規定，讓市中心房價等同信義區 10 坪只要一萬元 租金 https://buzzorange.com/2017/01/03/why-german-rent-house/ 【為什麼挑選這篇文章】 德國人只有不到一半的人會買房子，比較多的反而是一輩子租房子的人，對比台灣的 80% 自有率簡直是奇低——但德國普遍收入不可能比台灣還要低。 但假設你能夠享受像德國一樣超級健全的租屋系統，可以越租越便宜、價格穩定，就算窮 還可以靠人一起蓋房子來給自己找安身立命之處傳給孩子——不用為了買房子痛苦打拼背 房貸，何樂而不為呢？對比台灣虛假的高自有率，實際上卻是貧富差距極大的表徵…… （責任編輯：林芮緹） 文／Charles Tsai 我現在所居住的城市，是位於德國西南邊的弗萊堡（Freiburg），因為是一個大學城，所 以想要租房子是出了名的難找，回想起初來乍到的時候，也是經過了一番折騰。但比起其 他同學，我想我已經是幸運的了，透過學校只給博士學生的 database，順利承租到現在 的房子，這個地方位於城市的市中心，最精華的區域，3 個約莫 10 坪的大房間，一個廚 房與餐廳，浴室與廁所分離，還有一個大陽台。 而這樣的房子，如果分租給 3 個人，一個人的房租大概是 1 萬元新台幣，包含所有水電 網路雜費等等，如果有在台北住過的人大概就會知道，在信義區 1 萬元，如果能租到一 個 5、6 坪大的小小套房就該偷笑了，但論及人民的平均收入，可以想見德國一定是比台 灣高上許多的。 廣告 那天與我們的房東喝茶聊天，才知道原來他們其實也是二房東，他們是一對夫妻，丈夫是 一個大學教授，因為工作的關係暫時移居奧地利，所以才將房子轉租給我們，而他們租了 這個地方將近 30 年了，當一開始聽到租一個房子 30 年的我們都困惑著為什麼不乾脆買 個房子，因為他們也都是有社會地位，看得出來是不缺錢的人。 好奇地繼續問了房東，並且認真找了一些資料之後才知道，德國人只有不到一半的人會買 房子，比較多的反而是一輩子租房子的人。 在德國，與房東簽訂租約後，租金不能任意提升，每 3 年只能依照固定百分比提高，這 也是為什麼我們住在市中心的大房子裡，卻能享有低廉房租的原因。 此外，德國相關法律規定，租約期內，房東不能任意將房子收回不租，除非你能證明，房 子是自住的 ；而且如果你想要買賣房子，也會有許多稅賦需要繳納，像是賣房子前，要 先付 1.5% 的不動產稅，賣了房子後，要再繳 3.5% 的交易稅，有賺錢的話，還要再付 15% 的差價營利稅，甚至要是賣的價錢太好，超過合理樓價的 20%，買方可以到法院爭 取追討賠償。 這樣的政策有效的將房價維持在合理的範圍內，這樣的房價，甚至只有鄰國法國與瑞士的 四分之一。 德國甚至還有租屋者協會，年費大概台幣 2,000 元，幫助你做免費的法律諮詢，入會 6 個月後就能夠免費幫你打官司，並且定時提供你最新的租屋公定價與各類資訊來保障你應 有的權利。 另外德國還有一種有趣的房屋政策；一群人可以自發性的共同成立一種組織，德文叫做「 Baugenossenschaft」。如果把這個字拆開來看，就是「一起建房子」的意思。 第一次聽見這個名詞是在一堂學術英文的課程裡，一位德國博士學生在練習用英文講述他 的論文相關題目，但她沒辦法找出一個確切的英文字來表述這個詞，因為這應該算是德國 特有的一種文化。（編按：在台灣也有「合建」這一詞，但意思主要指地主和營造商、建 商間的關係，與本文此處所述之情況大不相同。） 當一群沒有什麼錢卻要找地方住的人，聚集在一起，成立一個組織，向銀行借貸後再向政 府買地，然後自己找建築師蓋房子，整座大樓的設計，大至大樓外觀，小至人行道要種什 麼樹，都是由全體住戶一同投票決定。 這樣的方式，不但跳過一層建商的剝削，在房子蓋成之後，大家再以租戶的身份付房租來 繳納貸款，租金不僅不會隨市場起伏，還會一年比一年低，一直到銀行的貸款還清之後， 每個月便只需要付基本的水電費就可以，雖然這樣的形式沒有物業的擁有權，但卻也可以 住一輩子，也能將房子留給下一代。 德國有三分之一的住房，都透過類似的形式在運作，第一個這樣的社區始於 1867 年，發 展至今，制度日趨完善，德國人覺得這種有點像是社會主義的形式，卻是一種更民主的體 現。 在資本主義與自由市場主義近乎凌駕於一切的亞洲社會裡，卻往往連住屋的基本權利都被 消磨殆盡，窮人越來越窮，貧富差距愈來愈大，許多人藉由炒房賺了大錢，但更多的卻是 在風暴中犧牲的平民百姓， 也許政府在制定政策之時，應該多以人民的角度作為出發點 ，而不是單純地以台灣人民房屋自有率高達 80%，而沾沾自喜的認為大家都過著幸福美滿 的日子。 ------------------------------------------------------------------------------ 房子就是拿來住的；農地就是拿來種植的；不是哪來炒作的 居住是人活著的基本需求，卻被當成炒作的工具；農地不種植，卻規避法律興建豪宅 炒作的人賺取暴利，但是社會的財富並沒有增加 反而因為為了買房而付出不合理的高額代價，變得更窮了 臺灣早就該處理不動產的問題了；尤其臺灣地狹人稠，土地取得不易 這樣的炒作已經影響到生存的基本條件 應該訂出各種用地的比例，尤其農業最弱勢，一定需要政府出面處理才可以 否則臺灣的農業會被打趴；居住也應該以公寓為主，僅少獨棟房屋，才能增加居住、綠地 農地，以及大自然的空間；否則一堆半山腰都幹滿房子，實在醜陋又不環保 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.154.178 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1493436119.A.36D.html ※ oftisa:轉錄至看板 HatePolitics 04/29 11:22
推
04/29 11:23, , 1F
ㄟ 是舊新聞 不過給推
04/29 11:23, 1F
推
04/29 11:23, , 2F
德國以前飽嚐通膨之苦 所以現在就管制很嚴
04/29 11:23, 2F
噓
04/29 11:23, , 3F
純噓報橘
04/29 11:23, 3F
→
04/29 11:23, , 4F
早就知道了= =
04/29 11:23, 4F
推
04/29 11:23, , 5F
台灣人：德國人就是不知變通，死腦筋！
04/29 11:23, 5F
推
04/29 11:23, , 6F
吃屎
04/29 11:23, 6F
→
04/29 11:24, , 7F
結論：炒房的還是垃圾
04/29 11:24, 7F
→
04/29 11:24, , 8F
鬼島跟德國比是在侮辱德國
04/29 11:24, 8F
→
04/29 11:24, , 9F
藍綠政客都愛這一塊 動不了的
04/29 11:24, 9F
→
04/29 11:25, , 10F
噓文崩潰哭哭
04/29 11:25, 10F
推
04/29 11:25, , 11F
德國人不懂賺錢投資
04/29 11:25, 11F
推
04/29 11:27, , 12F
地是拿來種的，不是拿來買賣的
04/29 11:27, 12F
推
04/29 11:27, , 13F
歐洲人果然水準高
04/29 11:27, 13F
推
04/29 11:27, , 14F
1.5+3.5+15也才20% 民族性問題，中國人去一定走法律邊緣
04/29 11:27, 14F
推
04/29 11:27, , 15F
德國人草莓 不懂扛責(ㄈㄤˊ)任(ㄉㄞˋ) 沒競爭力
04/29 11:27, 15F
→
04/29 11:28, , 16F
中國人過去炒房也炒不太起來的地方
04/29 11:28, 16F
推
04/29 11:29, , 17F
趙藤雄：一坪250萬太便宜了
04/29 11:29, 17F
噓
04/29 11:29, , 18F
不能炒房 誰要參選
04/29 11:29, 18F
推
04/29 11:29, , 19F
臺灣政商勾結這麼嚴重 不知道何時才會推行這種利民政策
04/29 11:29, 19F
推
04/29 11:30, , 20F
還鋪路蓋軌道炒咧，民代也炒
04/29 11:30, 20F
推
04/29 11:30, , 21F
04/29 11:30, 21F
噓
04/29 11:31, , 22F
台灣年輕人真可憐，炒房的炒爽爽賣你，買不起會被嗆魯蛇，
04/29 11:31, 22F
推
04/29 11:31, , 23F
市中心10坪1萬 這也太便宜了@@
04/29 11:31, 23F
→
04/29 11:31, , 24F
買了繳幾十年的房貸，給炒房的吃香喝辣
04/29 11:31, 24F
推
04/29 11:32, , 25F
加拿大還有澳洲的房子都給中國人炒上去了
04/29 11:32, 25F
推
04/29 11:33, , 26F
炒房的還不快出來平衡報導 平常都來德國自住率很低說嘴
04/29 11:33, 26F
噓
04/29 11:33, , 27F
林尿佐 免役 大安區有五間房 佩服佩服
04/29 11:33, 27F
推
04/29 11:37, , 28F
不用擔心晚年被趕的話，我也不想買房
04/29 11:37, 28F
推
04/29 11:38, , 29F
賺錢，繳貸款，都是貢獻給建商和銀行，真的沒有價值。
04/29 11:38, 29F
推
04/29 11:38, , 30F
推，台灣人不少短視近利又自私的~
04/29 11:38, 30F
→
04/29 11:39, , 31F
德國有立法，房東不能隨意趕走房客。
04/29 11:39, 31F
推
04/29 11:40, , 32F
!
04/29 11:40, 32F
推
04/29 11:41, , 33F
用德國跟臺灣政客比是一種侮辱
04/29 11:41, 33F
推
04/29 11:41, , 34F
推樓上
04/29 11:41, 34F
→
04/29 11:42, , 35F
你知道前幾年德國才因為銀行貸款利率太低而瘋狂炒房
04/29 11:42, 35F
→
04/29 11:42, , 36F
嗎...
04/29 11:42, 36F
推
04/29 11:44, , 37F
反觀
04/29 11:44, 37F
推
04/29 11:44, , 38F
鬼島不一樣
04/29 11:44, 38F
推
04/29 11:45, , 39F
老了看誰要租給你
04/29 11:45, 39F
噓
04/29 11:45, , 40F
沒用 既得利益者不會管你死活 反而用龐大資源壓人 又
04/29 11:45, 40F
→
04/29 11:45, , 41F
加上掌握資源者同時也是決定社會及國家方向佔大多數
04/29 11:45, 41F
推
04/29 11:47, , 42F
推，炒房多少跟kmter有關
04/29 11:47, 42F
噓
04/29 11:49, , 43F
勝文免役 三歲當自耕農 狗昌免役 一歲當大地主
04/29 11:49, 43F
推
04/29 11:51, , 44F
先進國家果然不一樣, 反觀鬼島
04/29 11:51, 44F
推
04/29 11:52, , 45F
非富二代又晚出生的 自求多福
04/29 11:52, 45F
噓
04/29 11:55, , 46F
所以德國才沒沒競爭力呀
04/29 11:55, 46F
推
04/29 11:58, , 47F
難怪德國沒有競爭力 悲哀的國家
04/29 11:58, 47F
推
04/29 11:58, , 48F
有能力的早移民過去了，在場的都是魯蛇QQ
04/29 11:58, 48F
推
04/29 11:59, , 49F
落後非國家比德國 是在侮辱德國！
04/29 11:59, 49F
推
04/29 12:04, , 50F
台灣不可能啦! 不要肖想了 既得利益怎麼可能輕易讓出
04/29 12:04, 50F
→
04/29 12:04, , 51F
連要砍年金 都會有一群老伯伯出來搖拒馬了
04/29 12:04, 51F
推
04/29 12:06, , 52F
推
04/29 12:06, 52F
推
04/29 12:07, , 53F
推
04/29 12:07, 53F
→
04/29 12:11, , 54F
德國房租也漲很兇的。
04/29 12:11, 54F
推
04/29 12:12, , 55F
炒房垃圾害死年輕人
04/29 12:12, 55F
→
04/29 12:13, , 56F
拿人口20萬人的Freiburg比別國首都精華區?
04/29 12:13, 56F
→
04/29 12:14, , 57F
你應該拿花蓮學區房租來比才對。
04/29 12:14, 57F
噓
04/29 12:16, , 58F
有種拿慕尼黑的房租來比啊 笑死人
04/29 12:16, 58F
推
04/29 12:17, , 59F
你能相信政府這個智障嗎？
04/29 12:17, 59F
噓
04/29 12:18, , 60F
炒房的人真的該死
04/29 12:18, 60F
推
04/29 12:18, , 61F
等KMT完全下台房價就會跌了
04/29 12:18, 61F
推
04/29 13:02, , 62F
先進國家知道炒高房價＝亡國，財團企業高官民代只想炒
04/29 13:02, 62F
推
04/29 13:03, , 63F
房得利，不想投資研發技術專利，人民為了買房沒錢消費
04/29 13:03, 63F
推
04/29 13:04, , 64F
台灣狗官民代勾結財團建商炒地炒房，搞得國家沒競爭力
04/29 13:04, 64F
噓
04/29 13:07, , 65F
柏林房價也有在漲...
04/29 13:07, 65F
推
04/29 13:11, , 66F
哪國沒漲，漲多漲少的問題ok？
04/29 13:11, 66F
→
04/29 13:12, , 67F
你現在住的是每次都說經濟不景氣給你凍漲薪資，但房價卻
04/29 13:12, 67F
→
04/29 13:12, , 68F
一直噴天的國家
04/29 13:12, 68F
推
04/29 13:19, , 69F
推
04/29 13:19, 69F
推
04/29 13:20, , 70F
這個有腿耶，柏林也被中資炒到擋不住
04/29 13:20, 70F
推
04/29 13:34, , 71F
推
04/29 13:34, 71F
推
04/29 13:41, , 72F
炒房客: 國情不同，我們有我們的玩法
04/29 13:41, 72F
推
04/29 13:51, , 73F
炒房亡國，但目前大概全世界都被中國人炒高了
04/29 13:51, 73F
推
04/29 13:59, , 74F
希望能改進這病態的體系
04/29 13:59, 74F
推
04/29 14:19, , 75F
可悲 所以看出來台灣平均民智有多低下了吧
04/29 14:19, 75F
推
04/29 14:24, , 76F
台灣1萬可以在不錯的點租小套房，德國只是合租個大學住
04/29 14:24, 76F
→
04/29 14:24, , 77F
所就這麼貴，還是二租，到底哪裡好？
04/29 14:24, 77F
推
04/29 14:33, , 78F
04/29 14:33, 78F
推
04/29 14:54, , 79F
所以全世界都是炒房亡國 房低價國家強盛
04/29 14:54, 79F
推
04/29 15:39, , 80F
跟酒駕一樣，你覺得政府會拿磚頭砸自己的腳嗎？
04/29 15:39, 80F
推
04/29 15:53, , 81F
台灣不一樣，因為立法的人就是炒房的人
04/29 15:53, 81F
推
04/29 15:54, , 82F
在台灣你斷人財路比斷人性命還可怕
04/29 15:54, 82F
→
04/29 15:55, , 83F
三房三萬加上水電暖氣，平均一個月也要4萬
04/29 15:55, 83F
噓
04/29 16:00, , 84F
弗萊堡比信義區？再說二房東也可以漲你房租啊
04/29 16:00, 84F
推
04/29 16:03, , 85F
鬼島你這樣玩老人會跟你拼命
04/29 16:03, 85F
推
04/29 16:30, , 86F
舊新聞 推 不過一起蓋房子那個專題好像有提到相關風險
04/29 16:30, 86F
推
04/29 16:45, , 87F
台灣房子可以自己蓋嗎 不行的話多講的
04/29 16:45, 87F
推
04/29 19:35, , 88F
反觀......
04/29 19:35, 88F
推
04/29 20:02, , 89F
推推
04/29 20:02, 89F
推
04/29 20:04, , 90F
推
04/29 20:04, 90F
推
04/29 20:23, , 91F
推
04/29 20:23, 91F
→
04/29 21:01, , 92F
拿弗萊堡比信義區....德國大城市房價房租也漲很兇好嗎?
04/29 21:01, 92F
推
04/29 21:04, , 93F
推 但還是有人會照喊覺青左膠我川威武
04/29 21:04, 93F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (36.224.58.206), 04/29/2017 22:14:32
推
04/30 12:18, , 94F
台北要怎麼自己蓋房子 有空地嗎?
04/30 12:18, 94F
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