[合約] 請問有人簽過自訂的補充契約嗎?

看板rent-exp作者WOODBEAR (熊)時間7年前 (2017/03/21 00:21)推噓4(4推 0噓 39→)

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大家好因為我家的店面前幾年租給一個很誇張的惡房客當時因為不懂保護權益房子被惡搞損失非常大現在要再找新房客想自訂幾條補充契約列印成紙訂在坊間賣的合約書裡我知道法律除了不得規定的項目之外其他可以自己講好就好也知道沒公證的話到時候出事也只能跑法院慢慢打官司不能強制執行但我想知道實務上有人在做自訂的補充契約的嗎? 我怕到時候拿出來被人笑說 "這三小啦 XDDDDDD" <--重點以下是契約內容 () 部份是我的想法補充契約:XXXXX房子地址 1:押金不得抵繳房租，不得以任何理由拖欠房租，逾期一星期未繳房租視同停租。房東有權收回房屋，並視同房客解除契約，得扣除一個月押金並求償未繳清租約。 (我知道好像法律要欠2個月才能趕人嚇嚇奧客用的) 2:若承租人不再續租，請提前1個月告知。承租人需於點交當日，自行前往水電公司結清水電費，附上收據作為繳清證明。點交日為租期最後一天，若因承租人延誤點交，出租人得收取延誤日數之房租，一日金額為房租除以三十日計。 (怕對方拖泥帶水的搬走) 3:所有房屋範圍內物品，包括裝潢等均有拍照存證，承租人需愛惜使用看管，點交時若有人為毀損或髒汙，承租人需負責賠償責任或恢復原狀，若因此有需雇用人員支出清運、清潔、維修等費用由押金抵扣。 (可能會租給餐飲業可能會有油汙等想先預防) 4:承租人不得有吸毒聚賭或任何公共危險喧嘩鬧事等違法行為，若經警方查獲或有鄰人抗議，造成房東困擾，房東有權立刻解除契約收回房屋。 5:承租人不得將本房屋之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。 (這點紙本契約書都有順便打上去的) 6:房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時，由承租人自行負責修繕。房屋有改裝設施之必要，依相關法令自行裝設，但不得損害原有建築之結構安全。由於出租人住XX，往來舟車勞頓、諸多不便，故由承租人自行負責修繕，且費用不得扣除租金、押金。反之承租人可自行決定裝潢改裝，以不損害原有結構安全及不傷害房屋價值即可，一切依照民法誠信原則互信互利。承租人返還房屋時，原則上須恢復原狀，但若出租人同意現況返還亦可。 (這點是因為我們只是出租一個空蕩蕩沒家具電器的店面及二樓理論上是沒什麼東西會需要維修的鐵捲門裝潢也都新的而我們是把租金降低換取不得要求維修等東西應該是還好吧? 而且奇怪的是之前附近鄰居來詢問都會要求那裡那裡需要裝潢像是幫忙出玻璃門的錢什麼地方要接營業用的洗手台裝潢這個到底是不是房客要自己規劃設計出錢呀? 我家人被煩到寧願降低租金換取不能要求東西的規定) =================================== 請問大家: 1:這契約內容是否合法公平符合社會觀感你能接受嗎? 2:實務上看過這樣自訂契約列印釘在坊間契約書裡嗎? 3:房東有在幫忙出錢搞裝潢的嗎? 玻璃門水管之類的我真的是怕拿出來被人家笑啦....希望大家分享經驗謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.50.58 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1490026881.A.63F.html ※ 編輯: WOODBEAR (122.121.50.58), 03/21/2017 00:24:14

推

yesnogod

03/21 08:12, , 1^F

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推

misakimisaki

03/21 11:22, , 2^F

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misakimisaki

03/21 11:22, , 3^F

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