[合約] 房子慢慢出現一些問題(文長)
大家好，
從屏東搬上台北也一年了，
住過一些地方
六張犁(分組雅房)
>中和(過渡期，分租朋友用不到的小雅房)
>後山埤(分租套房)
(因隔壁情侶半夜吵鬧打架告知房東三次後退租)
>現在又回到了中和(整層家庭式，房東分別招租)
目前租屋處為重新裝潢過的老公寓一樓，
一戶三房，兩套一雅，一公共衛浴，兩廳
租金原12000，跟房東談後降為11500
包水費與網路費。
看房前覺得沒什麼問題，因為房子很新
又是翻新後第一手便決定租下，
雖然不便宜但兩個人分下來也還能負荷。
剛開始覺得房東是個好人
(一方面是因為她很年輕
感覺沒有壓力較好溝通)
我是個比較敏感的人，很快發現其實並不，
房東只負責收錢，收錢之後甚麼事都不太管，
搬進去發現洗澡水忽冷忽熱
兩天後冰箱就壞掉了，
麻煩房東請人來維修，
房東說了一句「怎麼又有東西壞掉」
維修人員查看後表示維修費需要三千元，
房東在電話中再三確認是否人為，
之後並沒有立即維修，
反而叫我墊車馬費三百元，
這三百元欠了我超過一個月才還，
(ps.先墊錢不是問題，我無所謂
重點是這一段時日我們有見面吃飯，
她並沒有要主動還款的意思)
這次之後發現房東是一個喜歡撿二手物的人，
除了冰箱餐椅沙發之外，
連提供的餐具杯具都是餐廳汰舊的，
甚至我房間的床墊也是，狀況如下圖
http://i.imgur.com/DqhrAjb.jpg
(當初看房時床墊是包著床包的，
這部分是我自己疏忽我承認)
大家可能會覺得這些沒什麼，
大不了不要用自己買自己的，OK。
之後第二戶搬進來一對情侶，
當初在租屋時說明上寫限女性，
房東也沒有多做解釋，OK。
房東在帶第三戶來看房時，
也完全沒有告知，
雖然不是直接帶進我的房間，
但因為有公共區域難免有不方便，
我們有Line群組，
所以告知一聲應該是很方便才對，
我認為這是最基本的尊重，
但這已經見怪不怪沒得解了，OK。
此後提醒房東因為有廚房開伙，
應該在租屋處提供滅火器，
(當時租屋資訊與說明也有寫滅火器)
房東竟然私下問其他房客
「是認真要買滅火器嗎？」
住一陣子之後，
我幫房東代購東西，房東說會給我錢，
但拖了十幾天遲遲沒有給，
直到我主動跟她要了，請她直接匯款，
也拖了兩天終於才匯款。
從四月到現在不好的事情一直發生，
房東給我的印象真的變得很差，
接下來就是真的比較嚴重的問題，
想要問問看大家：
第一
如果房子被查出違建，
(房東未主動公開告知住戶)
改善後一樣被政府的人盯
政府的人有直接來租屋處兩次，
第一次我不在家，所以一直都不知情，
第二次來時，第三戶住戶叫我不要開門，
才聽聞是政府人員來查，
也是房東交代不要開門。
改善後發生這樣的狀況
房東完全沒有跟我們說詳情。
第二
通往曬衣場的走廊有一處屋頂漏水，
(下雨天漏雨水，晴天就漏樓上的冷氣水)
導致整條走廊幾乎濕透，
提醒房東超過三次還沒修好，
直到現在也還沒修好；
第三
網路遲繳(詢問過三次)導致斷網
房東表示
「應該通知她有帳單寄至租屋處，
否則她不知道要繳費。」
不過，我在別處租屋時也從來沒有被斷網過啊
而且我們的合約上面寫遲繳五天房租就要罰錢，並且解約
我們這裡的網路費遲繳了十一天啊；
第四
大門無故倒塌(已壓到我)，
拖延至少一週才修好，
房東懷疑是人為損壞，
(維修人員表示非人為，
應是一開始沒做好)；
我們的合約上面有兩條關於修繕和承租人退租：
1)租屋如因不可歸責於租屋人之自然因素而有修繕之必要時，則由出租人負責修理。
2)因天災導致房屋受損而有修繕之必要而出租人未能負責修繕者。(即可終止合約)
若是我依上述四點提出解約退租合情合理嗎？
最重要的，可以要求退還押金嗎？
先謝謝大家耐心的觀看，
也希望大家能給予建議，麻煩大家，拜託了OTZ
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