Re: [心得] 租屋前要先確定細項後再付定金
真的非常感激版友的指教，我也在這次的事件中學到了很多事情，想和大家分享
今天該房東打電話到我的學校人事室，確認我的教師身分以及是否有確實申請在職證明，
(因為從我想解約以後,她就腦羞一直質疑我的在職證明聘書是捏造的...|||)
她已確認屬實，從我和老公都在近期辦理在職證明，以及確認新竹房子後，
我立即向桃園的房東表明不續約之要求
(我前房東人超好，相較於新竹房東要求補償六月保留給我的損失，(我們原訂七月入住)，
桃園房東讓我暑假後可以慢慢收幾天，
等我收完東西他點交完，房子再整理後，再歡迎下任房客，所以我推薦給我同事承接了，
我可能被理想的租貸關係慣壞，而粗心了)
從在職證明日期與現任房東都足以證實，我們確實有租新竹這個房子的誠意，
而非故意解訂金。
再來她近一週提出的要求，包含三個月押金、預繳一年管理費、遲繳房租滯納金、
多留一個儲藏室放個人物、須提早提供在職證明、聘書確認身分；房租不得報稅；
未來房子各項修繕須自行負責。
其中我們質疑的是修繕部分，我當然理解如果是人為損壞須自行負擔修繕，
但是房子本身不是全新，提供的家電也是中古的，
我們在這次桃園的租屋經驗中，桃園的房子比新竹的房子年輕十歲，
交屋時也看起來狀況都好好的
但仍然有流理台水龍頭因年久突然破洞、天然氣管線因達十年壽命需更換、
冷氣電盤出現問題、水管因年久爆掉漏水等問題
這些桃園的房東身處外地，但都同意我們拍照確認問題，自行找修繕師傅，後提收據，
以扣房租方式處理，租的這兩年我們租貸關係融洽。
因此新竹的房東無法做到，這讓我們沒有辦法接受，我們無力負擔房東房子的各項保固
更何況她若解約點交過程，因房子本身非全新，而因故有瑕疵，
反質疑我們沒把房子照顧好，這責任我們擔待不起。
針對個資法的部分，我想說明我失職的地方，
以正當法理原則，雙證件以及在職證明都應該要在雙方擬定契約當下，交換雙證件影本，
已確認彼此身分，達成契約協定
若房東有要求在職證明，確認還款能力，房客也有權利要求房屋權狀確認身分，
同時要求聘書也是不合理的，聘書屬個人文件，除非工作上有正當需求，
不然房東無權審閱。
但我粗心自己先提供了，房東已無責，因此我無意在個資法打轉，
但是在這樣的法理前提下，可以提醒版友，
房東若提前要求單方面提供雙證件與在職證明，我們是有權利以個資法拒絕的
要提供雙證件和在職證明，要在簽約當下，做彼此關係確認用，
而非讓房東可提早審閱房客身分。
而我們談論解除訂金是因房東所提出的要求，都是在6.9當下，付訂金之時，
未提出的履約條件，我們自然有權利討論解除訂金
更何況他的要求，有一些已經超過一般市售租貸契約的核定事項
而房東質疑她喪失了，保留給我房子其他房客的機會，我需賠償她的損失是不合理的
那我也可以主張，單方面要求我提出證件，我也承擔了證件被窺看之風險
還好，現在房東在我的說明之下，同意已經解訂金，
（不過她不是講理的人,她應該是怕我真的上法院,影響她的稅金）
但隱憂是房東要求我親自到府領錢
(有點怕怕的，她後來情緒很不穩定，因此我已提出公開場所解訂金之要求)
謝謝大家!大家給我的忠告，我會銘記在心，我提供一點點我的心得，祝福大家租貸順利!
(剛剛該房東又惹得我有點火了,她剛晚上六點多要求今天晚上八點半在她家取訂金,
我覺得她真的是非常不體貼的人,我本來是希望按照原定簽約時間就好的.唉～)
--
Sent from my Windows
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.30.123.20
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1466147246.A.821.html
推
06/17 16:05, , 1F
06/17 16:05, 1F
謝謝你～
※ 編輯: panpanny (122.116.253.46), 06/17/2016 19:07:17
推
06/17 19:34, , 2F
06/17 19:34, 2F
是啊～我也是聽到她很多要求以後察覺不對勁,趕快踩煞車.
不能因為喜歡房子就喪失理智啊！
推
06/17 21:34, , 3F
06/17 21:34, 3F
→
06/17 21:34, , 4F
06/17 21:34, 4F
→
06/17 21:34, , 5F
06/17 21:34, 5F
→
06/17 21:34, , 6F
06/17 21:34, 6F
→
06/17 21:34, , 7F
06/17 21:34, 7F
→
06/17 21:34, , 8F
06/17 21:34, 8F
→
06/17 21:34, , 9F
06/17 21:34, 9F
→
06/17 21:34, , 10F
06/17 21:34, 10F
→
06/17 21:34, , 11F
06/17 21:34, 11F
謝謝你,但其實我不謹慎啦！只是我租屋的時間非常長,從大學至今也十年了,
那區我在學生時代就很熟.所以才很快發現不對勁,
不然其實我是大懶人,當初甚至連3000都想說算了
但是想到那個房東的主要客群是我的學弟妹,我覺得如果不和她說清楚,
我蠻怕學生就這樣傻傻的吃虧了,還好你是個很機靈的學生^^
※ 編輯: panpanny (122.116.253.46), 06/17/2016 21:55:38
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：