[房東] 第一次當房東

看板rent-exp作者 (乖乖)時間9年前 (2014/11/01 23:18), 編輯推噓14(14推 0噓 35→)
留言49則, 14人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
第一次當房東 麻煩事還真多 可以來這裡舒發一下情緒嗎? 如果不適合再請鄉民們告知刪文,謝謝 首先先說一下我的情況 我.女.七年級生因為工作穩定所以用了信貸付了頭期款 買了重劃區新大樓三房兩廳室內約26坪 基本上我已經入住，但考量經濟壓力所以想要分租兩間房間 於是我先分租了一間套房給相處六年關係還不錯的同事(學長) 套房是出租給學長夫妻 而我是住其中一間雅房，不過基本是算是儲物空間我很少睡那 最近我在591出租另一間雅房，事先我也曾告知學長我想出租另一間 對方告知我他是當出差使用，第一次見面算是感覺不錯 我刊登月租4000,對方跟我殺價至3000,我說押金兩個月.對方說一個月 因為聊天感覺不錯我想說就不要計較口頭上也答應他 這幾天他們第一次入住，跟我商量希望我買彈簧床 同時學長跟我抱怨他以為對方是我認識的 沒想到是陌生人...(因為平常我們工作特殊無法天天回家) 他說他擔心他老婆安全...抱怨我太單純不知社會顯惡 買了兩床獨立筒彈簧床24000(因為也順便買給學長睡) 還沒賺錢就花了好多錢~同時被嫌棄.感覺好差 以上! 我想請問經驗多多的各位 我這種情形~應該怎麼處理比較好... (補充:新房客還沒簽約)我只先收了3000的租金 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.180.56 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1414855097.A.0D8.html
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你學長是對的。 賠點錢請對方走吧。
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共同生活空間的，建議找單一性別或認識的分租。
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3000訂金，賠雙倍即可。 如果是租金的名義有的會很灰
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房東在法律層面上其實很弱勢，民法法律租賃篇先看看
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24000就算是兩床也貴的離譜，租金才3000
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當初我在591刊登要求女性!但對方是情侶
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床跟床板常有人在送的 注意一下地區板即可 給房客住的花24K
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第一，你學長是對的。第二，身為一個房東，我不相信租
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金從4000砍到3000還只願意給一個月押金的"房客"
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能力等於財力，低財力很容易產生些低水準的問題
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如果你經驗老到能處理的話，沒話說。但就新手而言，這
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種房客能pass就pass。考量利益的同時，也要考量風險
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覺得學長是對的…你太單純了…房租一下就打了75折
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第三，信貸我不知道利率多少，通常我都覺得很危險，能
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房客可能感覺妳很好說話 之後可能很拗就拗
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快還就快還。第四，一萬二的床太高級了吧，我這叫貨送
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來也才4000
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924筒的獨立筒！
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信貸1.75%借80萬每月10115
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那我能反悔不租直接退押金3000畢竟只是口頭
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能阿，反正對方要鬧也鬧不了多少好處，覺得自己太柔弱
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就叫學長出來坦吧
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那未來的考量，出租限性別？不給殺價？
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就你學長看來，他比較遷向出租給認識的。限性別沒意義
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2個月押金＋1個月租金都拿到，才給鑰匙，不要聽什麼
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輪班、請朋友幫忙，很急迫的的要搬進來或是奇怪時間搬
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家的。房東人家要檢舉你逃漏稅什麼方法太多了，房客一
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定要好好找，租到不付錢又死賴著不走房客會非常痛苦
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你學長如果對其他房客有意見，叫他出錢整層租下來當2
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房東，不然分租的價格，享整層生活空間，嘰嘰歪歪的
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這樣看來出租整層最少困擾
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房事害我失眠了
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沒那個能力就別當房東...
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花24000 這個真的..
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真的很感謝大家的意見！受益良多～今天來退訂彈簧床，我想
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我想說床墊請房客自己訂 因為我也不想睡太爛的
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真天真...3000元就不要租了拉
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房客品質真的不好。
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房租愈低，房客品質愈差..
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另外別傻了，妳學長只是比較好管而已
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學長是對的 妳人也太好講話~
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4000殺3000超狠的 還好意思要彈簧床@@
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你人也太好了
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賠點錢，別租給不認識的情侶了
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真的建議不租
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處理合租鳥事一堆 演不完的 24000/3000=8個月攤平+處理鳥事
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11/03 01:09, , 47F
是我就請他滾 應該是說不會發生3000,2個月,更不會發生24000
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11/03 01:14, , 48F
簡單是租整層+承擔層成本+破壞修繕 麻煩點分租+間成本+鳥事
11/03 01:14, 48F
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12/01 19:13, , 49F
3000當倉庫都租得出去XD
12/01 19:13, 49F
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