[合約] 房間有沼氣提出提前解約的問題

看板rent-exp作者 (Trionychidae)時間10年前 (2013/12/08 19:56), 編輯推噓5(5推 0噓 31→)
留言36則, 7人參與, 最新討論串1/1
不好意思想請問一下在這種狀況下 提出提前解約 要求房東退還押金 以及要求賠償損失可以成立嗎？ 今年租了一間房間以後，發現此間房間常聞到沼氣，平常也會開窗戶來通風， 但是房間裡頭的電視(我自己的)在5個月內壞了三次，詢問師傅後他告知電視損壞 原因為沼氣，所以打算搬家來停止電視持續的損壞但在要求解約後， 房東不想退還押金(已簽訂合約押金未滿租期2個月) 那我可以要求房東賠償電視損失及要求退還押金嗎？ 還是要走向調解委員會或法律途徑呢？ 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.224.225.220
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沼氣??是濕氣吧!沼氣你現在還能發言嗎?
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推
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沼氣??不知道開電視時會不會……
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住的地方比較特別嗎？
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輕微的沼氣,現在已知會影響電視
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推
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有點匪夷所思，這房子是蓋在哪裡啊～但如果原PO能證明這
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怪異的氣味（即來文所稱的沼氣）會影響健康的話，絕對是
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可以合法終止合約，全額退還押金，甚至依個案情況或者還
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可以請求損害賠償（財產及非財產上的損害）～～這些法律
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主張都不難，但難就難在「如何證明」～～
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如果住在有硫磺氣的地方，能因為硫磺氣損害家電搬走嗎?
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那濕度不是也行嗎？
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推
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住天母家電也常常會壞
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重點不是損害家電，而是「危害健康」～
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喔 我想說"財產和非財產上的損害"電器秀逗不就算財產了
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推
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那個部分的請求要看個案情況，不是可以終止租約就等於可
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以請求，二個權利基礎不同，會有發生關聯，但不必然～
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目前無法證明是否能損及健康,但電器損害確定由沼氣造成
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那從這方面著手有辦法嗎?
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因為現在分為兩個目標 1. 停止租約並拿回壓金
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2.要求賠償損害的電器設備維修費用
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提供地址吧，會有「天然」沼氣有點意料之外，如果附
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近有工廠的話，那就不意外。以前在出差到花蓮，當地
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主任都會叮嚀半夜門窗要緊閉，因為附近的紙廠半夜都
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會排氣。
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所以我還要去找人檢驗這間房間的沼氣濃度?
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已證明這間房間真的有沼氣。
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推
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光存在不見得可以終止，要單方終止合約必須有法定或約定
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事由，假設該氣體對人體健康沒有危害，就變成要從其他方
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面去檢視有無構成終止事由～以本件情況比較有可能的就是
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有無可能與地點無關，是房子該修繕而未修繕，如果並非如
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此，的確就是房屋座落地點的問題，房東對於這個狀況並無
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履約的過失，那就很遺憾的，沒有終止權可行使，要嘛依約
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履行完，要嘛損失押金去終止租約～～所以，氣體的發生原
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因很重要、會否造成健康受損的結果也很重要～～（另外，
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那個修理師傅說是沼氣造成的，在因果證明上不是很堅實，
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12/09 11:16, , 36F
要為有力主張，會有點不確實～證明基礎容易被動搖～）
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