[生活] 請問這樣的修繕費用該如何算?

看板rent-exp作者 (mandy)時間10年前 (2013/11/06 16:54), 編輯推噓6(6推 0噓 30→)
留言36則, 6人參與, 最新討論串1/1
目前的租約是不定期租約(就是不動產租約逾一年，且未立字據者。) 第一年的租約是每個月的7日 最近搬家 遇到幾個問題 1.因為牆壁有釘東西，拔掉鐵釘後，有做修補和上漆的修繕處理，後來房東來看後， 因為有色差，房東不是很滿意，一直強調當初是全新粉刷過的，要我們也要全新的給他 ，我就說我們會重新上漆讓他看起來顏色更接近。晚上他說他要來看房子，結果帶了 一個油漆師傅來估價，結果油漆師傅說需要全部粉刷，如果我們需要修繕的區域只有 占總面積不到三分之一，這樣我們需要支付全部的錢嗎？還是只需要按比例支付呢? 2.因為第一年的租約是每個月7日，但第二年房東說不用重新簽約，所以我們就沒有 重新簽約了，結果房東說超過1日交屋，多一天多算一天的租屋錢，這適合理的嗎? 以上兩個問題 希望知道的版友可以幫我解答一下 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.81.211.50
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釘牆要還原的事，我只想說有本事釘就要有本事還原，
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嫌貴自己去找到工匠，願意做你1/3牆面修補到沒色差的
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推
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其實用3M掛勾就好 定鐵釘真的很難收尾
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推
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這問題之前沒有細究，看到的第一印象比較傾向：應負擔全
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部油漆費用（為了沒有色差），但後來跟同事閒聊到，覺得
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他說得有道理：修補、上漆的目的在「回復原狀」，既然非
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所有牆面均需回復原狀，那麼承租人就只需要負擔自己使用
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到需要回復原狀的部分就可以了～
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至於重新油漆，這又進一步牽扯到，是否使用原廠牌原漆號
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，如果不是，則房東在超過修補牆面的部分是超額請求（Ex
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原來白色，後來全部漆成米黃色之類的～）變成只是藉此機
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會轉嫁粉刷成本。如果是使用原廠牌原漆號，而仍有色差，
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則問題應是出自於漆料自身，或因時間過去而有新舊差異，
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或因漆料生產不穩定而導致，這部分要承租人負擔打釘牆以
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外的粉刷費用，似乎已經逾越承租人的責任～色差這種事，
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其實很主觀，遇到色差存否有爭執的情況，最好就是把原來
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使用跟現在使用的漆號拿出來比對，如果房東提不出證明（
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出租時有無重新粉刷、使用漆料為何），單憑一方說法，其
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實就是兩邊各說各話（Ex：我覺得有色差，你覺得沒有），
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說實在的，粉刷在同一面牆上還算容易比對，要這面牆跟那
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面牆比，在我這眼拙的人來說，是有點困難的～^^
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即使用同樣顏色的油漆，新舊顏色還是會不同，感覺會很差
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所以一定是整間粉刷的
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推
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超過一天多算一天，是指超過某月7日一天的話，合理又佛心
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狠一點的超過一天就要算一個月
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推
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釘一面粉整間跟過一天算一月一樣，都是超額請求～只是常
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見大家這樣算，搞得跟約定俗成一樣～
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就算同牌同漆號的漆，不同批號一樣會有色差。而且通常
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還會因為時間，新漆補局部會有色差，所以在牆上敲十個
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洞，不是把十個洞補起來就好，起碼要補一面。 但是要
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要到一面牆變成刷一間，那個你要自己去找師父，有的是
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小工請不到人的關係。 我是房東的話，反正就是還一面
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平的、沒色差的牆回來就對了。
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釘釘子很簡單 要把牆弄回原狀可麻煩了
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推
11/07 22:35, , 35F
不要釘下去，什麼事情都沒有
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推
11/09 23:47, , 36F
多算一天的錢其實很佛心了
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