[合約]不想住了 想解約

看板rent-exp作者 (splendid)時間10年前 (2013/10/05 18:46), 編輯推噓3(3推 0噓 23→)
留言26則, 6人參與, 最新討論串1/1
小弟我最近第一次租房子，合約上的租賃期限是 102年7月20日~103年7月19日 且載明租期未滿半年，乙方(就是我)要求退租，則其押金一個月(一萬元)，不能退還。 我覺得這裡不好，不能久住，萌生搬家的念頭。 如果我在103年1月20日解約 我有辦法拿回押金嗎? 因為合約上並沒有寫到任何有關違約的處理方式 在"法律"上他能夠扣我押金嗎? 如果可以我想現在就走人了，如果不行我就撐到一月吧~_~ 一萬不多也不少但也是非常好用 我的租金是月繳的我沒有預繳給房東 請各位幫忙解惑~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.177.118.216
推
10/05 19:52, , 1F
哈,合約並沒有載明住超過半年可退還全部押金!代表,
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10/05 19:52, , 2F
房東照樣能押金全扣!!
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10/05 20:18, , 3F
請問這樣扣押金是合法的嗎@@？如果合法我想趕快搬了
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10/05 21:02, , 4F
沒有牴觸法律的部份是契約自由啊
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10/05 21:04, , 5F
這樣照第三行扣押金沒有違法吧
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不想住就扣押金搬家吧
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10/06 13:05, , 7F
除非有加註住滿半年押金可退，不然是有點脫褲子放屁
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推
10/07 09:13, , 8F
就契約文義來看，租期未滿半年要扣押金，租期半年以上，
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未明文約定，就變成要解釋契約。契約解釋方法：永遠都是
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當事人真意優先，也就是說，當初的約定意思為何～如果無
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法得到當事人真意，就會用其他法學方法去解釋契約，像本
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件情況，明示其一（未滿半年），排除其他（半年以上）的
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反面解釋方法，可以認為租期於半年以上（含半年）時，若
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房客不打算繼續住，房東不可以因期前解約而扣押金，至於
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其他水電費用及損害賠償部分，仍可以實際依實際發生數額
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扣抵押金。「反面解釋」其實是很常見的契約解釋方法，尤
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其在「脫褲子放屁」的約定時，會因為奇怪的分段差別待遇
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，而讓契約有異其處理的解釋空間～（不然為何立約時不一
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致到底，要分前半年跟後半年～）
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推
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只是本件情況，原PO其實可以用最快的方法確定要不要搬家
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：直接問房東。房東可以確認當時的立約真意，是不是過了
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半年退租，就會退押金，如果是，就撐下去，如果不是，就
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照原PO想立馬閃人的意思，反正都要扣押金，早點走還可以
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少付點租金，直接得到要不要搬結論。
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（上面一些字被鍵盤吃掉，於文義無損，請大家自行補完）
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10/07 21:32, , 26F
感謝大家熱心回覆^_^~尤其P大的詳細解說~
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