[房東] 有關房客遲未繳租..

看板rent-exp作者 (YA!YA!)時間10年前 (2013/10/02 01:20), 編輯推噓3(3推 0噓 38→)
留言41則, 5人參與, 最新討論串1/1
七月份把房子出租給一戶家庭 合約是7月20日起生效.. 也順利跟房客收取了第一個月房租加兩個月押金 到了8月20日..我要來收取第二個月的房租時 當家的男主人編了一連串的藉口希望延至9月20日再交租 我因為有押金在手所以不以為意的答應了 到了9月20日..當家的男主人除了開始用"已經匯錢了"這類的藉口騙我外 還開始不接電話.. 不過我因為怕打擾到他的太太跟小孩..所以一直沒有直接上門催討房租 都是使用電話跟男房客連絡(但最近都不接電話了..我還是沒有去敲門催租) 目前是10月開頭..到10月20號之前我估計會發生四種情況 1.房客生出錢來繳租了..這就沒事了繼續租 2.房客決定不租了..這樣也好我就去租給下一位房客 3.房客生出一部份的錢給我..然後跟我拖延剩下的錢 4.房客啥都生不出來..也沒任何表示 1跟2就不用多說了..重點是3跟4尤其是第4項 想問問版上的各位..如果到了10月20日發生第4種狀況時 我需要報警處理嗎?..還是有其它(連絡房客以外)比較好的方法處理?? 煩請版上有經驗的房東版友們為小弟開示一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.177.78.79
→
10/02 01:48, , 1F
住很遠嗎？ 起碼先去確認下是否還在住。 不接就用別的
10/02 01:48, 1F
→
10/02 01:49, , 2F
電話打打看。 如果他水電費有正常繳，那就是存心賴你的
10/02 01:49, 2F
→
10/02 01:51, , 3F
房租了。 最多能欠到11/20，沒繳租就能終止租約。提民
10/02 01:51, 3F
→
10/02 01:51, , 4F
事訴訟要他反還房屋。 民事一般警察不管的，如果房子
10/02 01:51, 4F
→
10/02 01:52, , 5F
有管理員或附近有相熟的鄰居，問問對方到底幹嘛的。
10/02 01:52, 5F
→
10/02 01:53, , 6F
3的話，有給你一部分錢，表示起碼這人還有在想辦法。
10/02 01:53, 6F
→
10/02 01:54, , 7F
4的話，不管他在用什麼藉口跟你說，要給你支票本票都
10/02 01:54, 7F
→
10/02 01:55, , 8F
不用理他了。 名下可能一毛錢都沒有，速速請走對方才是
10/02 01:55, 8F
→
10/02 01:55, , 9F
重點。
10/02 01:55, 9F
→
10/02 09:01, , 10F
除樓上前3排 先寄存證信函吧 後面再提訴訟
10/02 09:01, 10F
→
10/02 17:15, , 11F
今天用網路查了..水電都有正常繳..我家距離租屋處走路2分鐘
10/02 17:15, 11F
→
10/02 17:16, , 12F
晚間去門口看..1.2樓都有開燈(透天的房子)
10/02 17:16, 12F
→
10/02 17:17, , 13F
M大的意思是說..在兩個月押金都扣完的情況下我必須再等
10/02 17:17, 13F
→
10/02 17:19, , 14F
一個月才能訴請調解委員會之類的單位將之驅離嗎?
10/02 17:19, 14F
→
10/02 22:25, , 15F
沒那麼好"驅離"。一般是提民事訴訟，然後會幫你們調解
10/02 22:25, 15F
→
10/02 22:29, , 16F
經法院核定之民事調解，與民事確定判決有同一之效力，
10/02 22:29, 16F
→
10/02 22:30, , 17F
這種的你可以在他沒照調解的結果作時，去申請強制執行
10/02 22:30, 17F
→
10/02 22:31, , 18F
趕他走。 其他沒調解、判決過的，警察、里長都沒用的。
10/02 22:31, 18F
→
10/02 22:32, , 19F
台灣的租屋很奇怪，1. 押金扣完還欠兩個月，才能終止
10/02 22:32, 19F
→
10/02 22:32, , 20F
2. 這種是民事案件，你要討回你自己的財產(房租和房屋)
10/02 22:32, 20F
→
10/02 22:33, , 21F
你要去法院提告，警察不管的。 3.即使他欠租，但你不可
10/02 22:33, 21F
→
10/02 22:34, , 22F
以進入租屋處換鎖，也不能進去把他們的東西搬走清空。
10/02 22:34, 22F
→
10/02 22:35, , 23F
因為進入"別人的"住所、搬人家的東西都觸犯刑法的。
10/02 22:35, 23F
→
10/02 22:36, , 24F
如果有里長或警察願意跟你去"勸說"你房客，可以試試看
10/02 22:36, 24F
→
10/02 22:37, , 25F
但簽完約就開始欠租，又沒有積極聯繫你處理，大部分都
10/02 22:37, 25F
→
10/02 22:37, , 26F
是租屋流氓，知道法律上的漏洞，存心白住的
10/02 22:37, 26F
推
10/03 17:26, , 27F
請問一下...為免遇到白住的狀況..能不能在契約中訂定特別
10/03 17:26, 27F
→
10/03 17:27, , 28F
條款..比如說:雙方同意只要房租逾期一個月未繳,則房東可
10/03 17:27, 28F
→
10/03 17:28, , 29F
自行換鎖並立即行使物品滯留權,不受民法相關約束
10/03 17:28, 29F
→
10/03 17:30, , 30F
或是訂定高額違約金,如逾期滿一個月未繳則需付違約金五萬
10/03 17:30, 30F
→
10/03 17:31, , 31F
每逾一個月多加X萬元...等等方式........來預防這情況
10/03 17:31, 31F
推
10/03 17:37, , 32F
沒辦法。真要減少損失的話，建議把租約訂立逕付執行的條
10/03 17:37, 32F
→
10/03 17:37, , 33F
款，並且拿去公證。
10/03 17:37, 33F
推
10/04 09:06, , 34F
高額違約金不確定行不行，有考慮過如欠租半個月以上，
10/04 09:06, 34F
→
10/04 09:07, , 35F
加計遲繳利息2％直到繳清為止，類似台電電費遲繳那樣，
10/04 09:07, 35F
→
10/04 09:08, , 36F
但是2％對於會繳清的，只是喜歡拖的，不知道有沒有"提
10/04 09:08, 36F
→
10/04 09:09, , 37F
醒"的作用，欠半個月也真的很久啦。 對於本來就想要白
10/04 09:09, 37F
→
10/04 09:10, , 38F
住的，那種人根本拿不到他的錢，最多就是拿到債權憑證
10/04 09:10, 38F
→
10/04 09:10, , 39F
因為拿不到錢，有人會把債權憑證拿給討債公司討債，
10/04 09:10, 39F
→
10/04 09:11, , 40F
聽說討到就是拿個幾成這樣啦 XD
10/04 09:11, 40F
→
10/04 09:12, , 41F
換鎖那個有牴觸到法律就不行了
10/04 09:12, 41F
‣ 更多 twigo 的文章
文章代碼(AID): #1IImH6vK (rent-exp)