Re: [心得] 報稅?不報稅?利弊得失的衡量
※ 引述《oligo229 (單車北橫行)》之銘言：
: 由於這兩天有關於租屋補助的論述 引起了廣大的討論
: 對於板上似乎對報稅不報稅 要不要申請補助的問題 小弟也花了一點時間去整理資料
: 因為我其實對這些並不是很了解 所以內容或許會有錯誤 還請見諒
: 有錯的部分也歡迎大家指正 讓板上各位可以得到更正確的資訊
: 希望這些資訊 對大家有一些幫助
: 文首先附上所得稅相關資料 提供大家簡單的試算查詢
: 還是嫌麻煩的 請點http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/taxcount1.jsp
: 免稅額 扣除額 一覽表
: 1.本人、配偶及其受扶養親屬 82000
: 2.年滿70歲直系尊親屬 123000
: 3.標準扣除額(單身/有配偶者) 76000/152000
: 4.薪資特別扣除額 104000
: 5.儲蓄投資特別扣除額(每戶) 27萬
: 6.教育學費特別扣除額 每人25000
: 7.身心障礙特別扣除 每人104000
: 所得淨額 x 稅率 -累進差額=應納稅額
: 0~500,000 x 5% -0
: 501,001~1,130,000 x 12% -35,000
: 1,13,001~2,260,000 x 20% -125,400
: 2,260,001~4,230,000 x 30% -351,400
: 4,230,001以上 x 40% -774,400
: 由於本人同時兼具房客(在外租屋)與準房東(還在家人名下未過戶)身分
: 原因是因為自己一個人住28坪太浪費 租人再扣掉租屋還有賺 因此以下會分兩部分討論
: 以本人為例 年收入約400000 租屋支出6萬 應繳所得稅為6900
: 計算式 (400000-82000-76000-104000)*5%=6900
: 由於不符合青年安心成家方案 所以最後還是繳6900
: 而如果我資格符合 但是因為房租總額低於標準扣除額
: 在標準扣除額與列舉扣除額2選1的情形下 最後還是繳6900(從頭到尾都一樣...)
: 當然 如果你房租大於標準扣除額的情況下 就選列舉扣除額比較划算囉
: 以房租10000為例 最後應繳稅額即為4700 省了2200
: 計算式(400000-82000-120000(列舉扣除額:房租)-104000)*5%=4700
: 也就是說 在房租10000的前提下去報稅 你可以多吃兩次的王品
: 對於房租總額低於76000的 就自己認命 不要去亂房東了 亂了你也省不到半毛
: 所以就所得稅減少部分 其實說真的 差距不大(對房東影響較大)
: 而誠如C大所言 能申請補助的 幾乎都是家庭居多 而不是我們這群單身族
: 所以這塊補助 對大多數租屋族來說 是看的到吃不到的大餅
: 但是對新婚或是有小孩的家庭來說 倒是一筆不小的補助
: 反過來以房東方面來說 如之前我在H大文中推文所說
: 我房東的級距 大約是在20~30%左右(大陸電子公司總經理 應該有吧)
: 所以假定我在房租10000的情況下報稅申請補助(假設資格符合情況下)
: 我省了2200 房東多繳了至少6840 也就是說到時候 房東有理由叫我吐6840回去
: 就這兩年來說 的確是我賺到 領了48000 吐回去6840 還倒賺41160
: 不過資格不符合你又愛報的話 愛跟自己荷包過不去 我也是管不著啦
: 但是要考慮一下 你是只要住兩年(說不定不用一年就被趕了) 還是要住長久
: 住兩年的話 這樣搞 當然沒問題 如果是要長久呢
: 這就牽涉到你要怎麼住的心態了 要省錢 要報稅 要補助 又要房子好 房東好
: 我想這幾乎可以說是空集合了 所以這時就要有所取捨了
: 畢竟對大多數房客來說 有個好房東 好房子 比每個月少繳500 1000重要多了
: 再談到我準房東這方面的看法 由於我的薪資如果加上租金收入的總額
: 很尷尬的 就剛好跨過所得稅的那條線 從5%跳到12%
: 換言之 我要繳的所得稅 就至少是11950 增加了5050
: 如果我去找房客要這筆錢 我想沒幾個房客會好臉色給我看吧
: 而且這部分還僅是所得稅部分 還沒加上房屋稅跟地價稅的增額
: 再加上這兩筆 我想房客臉會更臭吧(沒資格申請補助的話)
: 這還不包含我租約到會直接請他走路的可能性
: 就算漲房租 應該也是出不租他的價碼吧
: 換個位置 就換個腦袋 應該也就像是這樣吧
: 當然你要申請補助 以我家都租給家庭式的來說 當然還OK
: 只是多個手續而已 我又可以調漲租金多收一點 何樂而不為
: 你申請省了4000 我調漲個1500~2000 你省錢我賺錢 大家都高興
: 只要兩年後不能申請以後 你不要一堆問題就好了 大家好來好去
: 接下來討論房屋稅跟地價稅 先簡單說明
: 房屋稅
: 住家用房屋按其現值課徵百分之一點二。
: 非住家用房屋其為營業用者，按其現值課徵百分之三
: 地價稅
: 自用住宅 2/1000 營業用 10/1000
: 房屋稅 地價稅
: 公寓式 高 高
: 透天 別墅 低 低
: 房子越新 房屋稅越高 依照每年折舊 金額變少 樓層高度也會有影響喔
: 時間越久 土地公告現值調高 相對地價稅會變多
: 房屋稅 標準單價請Google 各縣市房屋標準單價表 住宅屬第三類
: 地價稅 請上內政部地政司全球資訊網 公告土地現值查詢
: http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100
: 以下為以本人為例計算(由於計算太繁雜 折舊 樓層部分省略不計 僅簡單計算)
: 房屋稅
: 租屋處 2800*244*1.2=8198 標準單價2800
: 15坪 2800*244*3% =20496 差額12298 每間負擔1230
: 出租處 2600*91*1.2%=2839 標準單價2600
: 28坪 2600*91*3% =7097 差額4258
請問244、91是房屋街路等級調整率評定表?
若是，那正確公式應為2800*244%*1.2%=82??????
: 地價稅
: 租屋處 38000*15*3.25*1.2%=3705 公告土地現值38000/平方公尺
: 38000*15*3.25*3% =18525 差額14820 每間2964
: 出租處 6000*28*1.2% =2016 公告土地現值6000/平方公尺
: 6000*28*3% =5040 差額3024
正確公式應為 38000*15*3.3*2/1000 =3762?
38000*15*3.3*10/1000=18810?
6000*28*3.3*2/1000 =1109?
6000*28*3.3*10/1000 =5544?
: 將上述金額加總
: 租屋處 房客(我)增加6840+1230+2964=11034 每月多支出920外加房東臉色
: 出租處 房東(我)增加5050+4258+3024=12332 每年多支出12332外加房客不爽
若只算補助4k/月，48k/年，那這樣看來，48k-11k多=賺37k，還是划算的?
: 找這些資料 花了我整個晚上 只希望對大家有幫助
: 總之 建議不管房東還是房客 還是淡定點處理問題 不要都想硬著來
: 大多數人還是吃軟不吃硬的 你跟我槓上 我也不讓你好過 所在多有
: 這樣雙輸的局面 何必呢
: 除非是那種完全無法對話 爛到爆的 我想總有折衷的方法可以解決的
: 多想幾分鐘 為自己 也為對方留個餘地 我想任何事情都會圓滿落幕
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◆ From: 210.59.207.67
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