[房東] 突然要求提前解約, 只能住到五月底
我又來更新了(遠目) 天啊~ 這系列怎麼還不結束 Orz
前篇結束在,
房東暴走後, 我同意房東的提案說:"等忙完會開始找房子, 有合適的地方可以提前搬走"
然後據前篇推文討論,
"因為房東只是給了我提前搬走的選項, 並沒有強迫我立即搬"很難向房東索取違約金,
所以我也是抱著, 至少押金拿得回來, 找到好地方就提前搬吧
---------最新狀況更新開始的分隔線------
但沒想到事情很多,
居然一直忙到現在都沒什麼空, 好不容易擠出時間去看了兩三間也不甚滿意
就想說先拖著吧...等有空再找 (反正租約也還沒到)
沒想到昨天4/30下午突然接到房東丈夫的簡訊(大概內容如下):
由於他們要重新整修整棟房子, 想問他太太之前跟我提過的"提早搬走" 我決定的怎麼樣了
因為屆時他們也會搬走, 希望我盡快安排遷出, 以免產生誤會。
我雖然一面疑惑於"房東不是禁止他丈夫跟我聯絡嗎? 怎麼房東的先生還會傳簡訊給我"
但是事關重大我就馬上打電話直接問, 他們到底是何時要搬走
結果房東的先生說: 因為他們要翻修, 五月底就會搬走, 希望我也在五月底前搬走
於是我就在電話中確認, 所以是"我非搬不可嗎?" 他說: 對~
然後我就提說, 那既然這樣,
"希望可以減免我最後一個月的租金做為違約金跟搬家費用的補貼"
房東的先生說: 因為這部分他不清楚, 也不是他跟我簽約的, 他要再跟太太討論
我剛回家, 看到房東的先生就問他說: 請問你們討論出結果了嗎?
他: 我太太說可以
我: 好啊~ 那我拿合約出來, 麻煩你簽一下, 寫"房東提前解約, 減免五月份房租"之類的
結果他寫完我看了一下, 寫的內容是: 五月份房租不需收, 由押金扣抵
(呃.........押金本來就該還我的吧( ̄□ ̄|||)a)
然後我就提出抗議說:
"押金應該是本來就要還我的吧...我都有照著合約準時繳租耶,
現在是你們提出提前解約, 是房東違約耶,
所以應該是要退我押金, 然後額外減免我五月份房租當違約金吧"
結果房東的先生就說: 他不清楚合約是怎樣, 那他晚上再跟他太太討論看看再跟我說
(所以現在房東本人完全不想跟我說話之類的, 就派她先生當傳聲筒?)
今晚就要談判了啊啊啊(抖)
請問有沒有住在太豪飯店附近的版友願意陪談, 幫我壯一下膽量> W <拜託~
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話說以我房東的個性, (請參考前篇)
如果她死也不肯減免房租當違約金, 或者又再度罵我髒話, 我該如何因應呢Q A Q?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.168.244.87
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不要吧, 樓上......我很怕耶 (抖
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可能我前幾篇沒有特別更新到,
房東要求後的隔天起, 我就都把車停在外面了
ps: 但其實合約上也沒有特別註明不能停在室內 (話說,好像有點離題了耶@@
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對啊...這樣不就等於他們不用賠違約嗎(遠目
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可是我本來是覺得, 她沒有特別逼我甚麼時候搬, 所以如果我能想走時候走, 就算合意解約
可是現在我覺得是, 我還沒準備好想搬, 但是她要逼我提前搬走 (這兩者感覺還是有差><
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如果有辦法協調成,
施工人員在白天上班時間施工, 假日晚上不打擾的話其實我可以接受耶
但是似乎房東全家會先暫時搬走@@
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是這樣沒錯...orz
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雖然我沒有問過這塊, 但他們自己也會5月底左右搬走, 所以可能已經有談定時間也說不定
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連目前光提"多給1個月的租金用五月份房租減免代替"她都可以這樣規避, 還想從押金扣抵
想要她另外給0.5~1個月租金補償搬家費用恐怕沒這麼容易啊
而且是不是 如果房東堅持不同意或不給, 也無法拿她們怎麼樣啊?
因為好像法律也沒有特別規定房東違約一定要給多少, 這樣談的時候好像很弱勢
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好, 這我會記得, 但她似乎今天沒有要談, 或許最快明天吧
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我剛有打給里長,他說我們談判時可以做陪,
只是我朋友是覺得,里長可能不會想為了租客得罪選民,讓我不知今晚該不該找里長來
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你的房東這樣其實算是賠你兩個月耶 (好好喔Q W Q 真是好房東~)
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要怎麼把房東帶去警察局才是最難的部分啊...
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有, 我都有錄, 我現在完全不敢掉以輕心ˊ_>ˋ
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5/2更新
謝謝樓上各版友的建議, 我參考之後在今天13:26時傳簡訊過去 (內容如下)
不好意思打擾您,我是您的房客,聽聞您先生提及,您有意提前解約,
如果是真的,方便我們約今晚七點來詳談一下嗎?
因為我想找朋友陪同,如果府上客廳不方便的話,
約附近的怡客咖啡或其他開放性空間也可以。
如果七點您不方便的話,再麻煩您回信告知您方便
的時間,不要太晚的話,我跟朋友應該都可以盡量配合,謝謝。
ps:這邊指的朋友其實就是里長伯XD
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但因為房東都沒有回信, 所以我16:18時直接打電話過去 (通話內容也全程錄音)
通話內容大概如下:
我: 您好, 不好意思我下午有傳一封簡訊給您, 請問有看見嗎?
因為您先生這一兩天跟我說: 你有考慮要跟我提前解約, 請問是真的嗎?
房東: 之前3月的時候, 我不是有跟你說:
"如果你找到合適的地方願意搬走,我不會扣你押金, 你自己也同意了啊"
所以我沒有違約啊
我: 可是我不是有講,等我忙完會開始找,如果有找到合適的準備要搬會預先告知您嗎?
房東: 那應該找得差不多了吧
我: 沒有耶~ 我到現在都還沒有忙完
房東: 可是我看你每天都還是準時回家啊
我: 沒有, 我還沒忙完。
而且你當時是說, 如果我有合適的地方,可以搬走,不扣我押金
我的理解是:租約到期前,如果我有找到合適的地方,
想搬過去的話, 算是雙方合意解約,
但現在, 我會覺得是你在我還沒準備好時, 強迫我搬遷,
而且你房裝修, 也沒有先跟我確定過 我是不是已經準備好搬遷了啊
房東: 那你大概甚麼時候可以忙完
我: 我還不是很確定, 要問一下, 那我們方便今天晚上談嗎?
房東: 今天沒辦法
我: 那沒關係, 不然我們先約個時間, 您明天方便嗎?
房東: 明天我回家後大概五點多在客廳等你
我: 您家客廳, 我朋友方便一起來嗎?還是要約外面?
房東:只要來不是抱著敵意,歡迎啊。今天是你我簽約, 主要還是要我們兩個
我: 我了解, 那就明天晚上吧~ 不好意思打擾你, 那您繼續忙吧
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※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.244.87 (05/02 19:21)
電話講完, 房東17:25分用電腦發簡訊到我手機
"抱歉,我今天不方便,
並且於三月份談及妳可以另找房子搬家不涉及違約的事也已經告知,
你以工作為由希望給妳時間,因此必須再確認以達共識。"
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我看完簡訊後, 也默默回信:
當時您說,如果我有合適的地方可以提前解約先搬走,您不扣我押金。
我也表示,我同意,但要等我忙完才開始找,
如果有找到合適的地方,我會事先告知您,然後搬走。
因此租約到期前,假設有找到喜歡的地方,
我主動想搬走的話,算是雙方合意提前解約,您不扣我押金,我也不會跟您要違約金。
但如果是您在我還沒準備好要搬遷,
也沒找到合適的新住處時,就在租約到期前強迫我離開的話,
我會認知為您強迫我提前解約,
向您請求相當於1.5個月份的房租費用作為違約金及搬遷費用補償。
總之這件事宜, 我們明天再來詳談吧~ 您先忙
※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.244.87 (05/02 19:36)
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我房東這次押時間讓我五月底搬走的部分,
完全沒有白紙黑字, 甚至連口頭都是她先生傳話 (黃字這段沒有白紙黑字 但有錄音)
前次三月底, 房東跟我談時提出: 如果你有找到好地方, 可以先搬, 我不會扣你押金
當時我有同意說: 好 等我忙完, 如果有找到喜歡的, 我要搬前會事先告知
但現在是我還沒找到喜歡的, 她就要逼我搬, 不就是她違約嗎?
她現在一直要咬"我當初也同意"這點, 堅持她沒有違約, 可是我的同意是有前提的啊!
現在前提沒有達到, 她怎麼可以強迫我搬遷 (不滿
真的再協調不成, 就只好真的請出調解委員會了(遠目)
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我父母都在外縣市, 要請過來有點困難啊 (嘆
如果能夠找到好地方, 我也同意搬啊~ (這就是前提)
但偏偏還沒找到, 也不敢保證月底前一定找得到喜歡的, 讓我覺得房東押的時間太緊湊了
而且如果她要押時間逼我搬, 不是算她違約嗎? 押金本來就要還我, 還要賠償的吧?
她真的明顯想抵賴 = 3 =
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恩恩, 如果明晚談, 有談出甚麼結論或條件的話, 我會要求她白紙黑字寫下來。
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談判時, 我會試著引誘看看, 能不能讓她自己講出來 "我當初說了些甚麼" >W<
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但因為當時談話的錄音檔只有我有, 所以房東就算咬死, 也舉不出證據
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可是現在房東擺明就是不想賠, 想讓她開心的唯一方法就是...我不開心 (遠目)
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我已經沒辦法出動教官了Q A Q
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可是我房東就是個完全沒有當房東的相關常識的人(遠目)
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今天晚上七點半的談判會被取消了....Orz
5/7 17:28 房東突然傳簡訊來: 不行耶! 我今天晚上有課! 抱歉!
於是我也只能默默回簡訊:
這樣啊~ 了解, 謝謝告知, 所以今天就先取消囉。
那再看要改約甚麼時候吧~
結果房東又迅速回傳: 今天3號是否請繳房租?
因為租賃契約第四條有"當月租金於3號前繳納, 不得推辭拖延"
我也只好回傳: 可以啊~我今天身體有點不舒服,或許會早睡。
如果您晚回,房租就請您先生代收囉。
我在朋友的建議之下, 又傳了一封簡訊過去
"還是我等您回來, 談過後再當面繳租給您好了。
不然就是一切依照租約走,我依然有權居住到租約期滿為止,
這期間假設雙方取得共識,再來談有無合意解約的可能性。"
※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.244.87 (05/03 18:32)
房東回信了!!!
"就如此! 依約下去。並通知你:房子需裝潢,這期間請見諒! 房東"
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請問一下, 針對裝潢, 我有甚麼需要另外跟她事先講好事項嗎?
※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.244.87 (05/03 18:38)
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