[房客] 房東東西一直不清走怎麼辦ＱＱ

看板rent-exp作者 (麵包兒)時間11年前 (2012/10/30 21:36), 編輯推噓5(5推 0噓 24→)
留言29則, 6人參與, 最新討論串1/1
大家好！！ 這個月才剛租下這輩子第一個店面，結果就遇到出爾反爾的房東 簽約前講過的，簽約後好像都變成屁了，迎接開店原本是快樂的，現在卻很煩ＱＱ 希望大家可以給我一點幫忙！！ 事情是這樣的～ 我們找到的店面原本是房東的住家用倉庫，然後房東是位儲物癖，店面裡有超～～級多 他們家的雜物。 10初跟他們簽約，簽約前一天他們說兩三天就可以把物品清空，我們看他們兩位老人家 夫妻老實（還自稱學佛）所以就相信了，然後約好11/1開始算房租，跟他們簽約，被他們 催押金五萬多之後就開始找裝潢師傅進來裝潢了。 結果裝潢師傅進來之後，房東夫妻清房子清超慢！我們甚至為了配合裝潢師傅的進度， 還得去幫房東清房子，不過我們想說因為我們還沒開始付房租沒辦法很強硬的催他們， 於是就忍下來了，想說他們11月前應該會清完。 結果今天30號，我們打電話去提醒，告知請他們務必把庭院也清空我們才會開始繳納房租 ，結果房東夫妻就爆炸了＝＝，一直大吼大叫一直生氣的問“房子是賣給你了是不是！“ 我們真的超級無奈，因為我們押金超快就給他們了，他們講的我們也都盡量配合，卻換成 這樣的結果！ 剛出社會別人講甚麼我們也就信了，所以也沒有在契約中要求他們補上他們口頭的承諾， 沒想到遇到的是脾氣火暴且不講理的房東！ 我們想請問，如果11月他們東西真的還沒清空，我們有辦法依照天數扣房租嗎？？ 或是有甚麼法律途徑可以拿來壓壓房東的呢？？ 開店的朋友們都建議我們要好好跟房東相處，所以我們真的很壓抑，表面上好好講 其實真的已經快要氣死了！！！！！！！！ 連裝潢師傅都為我們抱不平ＱＱ 希望瞭解的人可以給我們一些建議！！我們非常的感謝你！！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.64.1 ※ 編輯: gangland 來自: 118.168.64.1 (10/30 21:44)
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有種車子叫：垃圾車
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推
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房東的東西千萬別亂丟~以免被告
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真的要好好處理~
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簽約要開店做生意也不找有經驗的陪同~~真的是吼
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去請教消基會要怎麼做~
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推
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我覺得這一種才剛開始就這樣的人 以後也不會好相處
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建議要不要考慮不要租？ 裝潢下去以後萬一以後問題一堆
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損失的遠超過押金...
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至於押金部分 對話時錄音/拍照存證 上法院討回來的機會很高
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推
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建議做二手策略準備，一方面排除障礙，能順利使用租賃物
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；另方面，做足法律自保動作，以備將來有權解約，能拿回
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全部的錢。（另外，B2B應該不適用消保法之類的資源～）
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其實，我會誠心建議想做生意但吃這種虧，想補足法律應對
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能力的創業新手，最好能找間法律顧問，當作投資，尤其小
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本經營，簽約、談判等等，往往是老闆親臨第一線交涉，如
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果沒有基本契約、法律概念，容易換來慘痛教訓（一點他板
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事務處理經驗分享）～
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推
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原PO的時間迫在眉睫，先簡單提點一些法條供參考，但仍請
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原PO儘量找時間擬定完整應對方案（處理這種事，其實選擇
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、手法很多）。如果是要主張暫時不給付，可參民法264條
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之同時履行抗辯，若是終局的不給付，就要用到同法231、2
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50之遲延損賠或違約金請求權。至於雙方往來溝通的內容，
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會是重要證據，請做好必要存證動作。畢竟，法律上有理，
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也需要證據上能支持。
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推
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我也覺得最好當機立斷長痛不如短痛,停止裝潢不要租了
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這種歇斯底里房東我也遇過,以後摩擦肯定一堆!
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另外我現在都學乖了,如果你有很重視的約定,務必訴諸契約
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成,有保障當然好;不成,也可藉機看出房東性格,考慮要不要租
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不要為了一時面子而鄉愿,總比事後發現房東面目後悔莫及好
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