Re: [心得] 給房東與租客的一些意見(曾經是仲介員)

看板rent-exp作者 (心)時間11年前 (2012/08/14 09:10), 編輯推噓2(2推 0噓 39→)
留言41則, 4人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
不是所有房東都有時間自己到網路上刊登 也不一定找仲介的就是爛房子 像我家是2009年在台北買的新成屋,裝簧的很漂亮,不過因為房租貴了點 照片如下: http://generally.pixnet.net/album/set/16413700 所以找仲介代為找房客囉 還有有些房東很怕麻煩,像我爸媽就是 而且我們不住台北，如果在網路上刊登那就要接電話 還要跑去台北帶房客看房子，很痲煩 如果想看房子的人有十幾個,不就一天到晚跑台北 有人說房東子孫總會上網 但我本人也覺得很麻煩,而且爸媽不希望在網路上po 找那位固定合作的仲介，他都會幫我們處理好 例如房租以外的水電費網路費管理費第四台費都是不包的 如果房客想要第四台與網路需自行付錢 由仲介跟房客說明，反正我們就是每月實收15000的房租 我也曾在某版問過如果在網路刊登是否有人願意租一月15000不含任何費用的小套房 答案是否定的 嫌太貴+地點在台北的林森北路 不然就是來議價的 所以就不用浪費時間,還是找那位仲介吧 他找頗快,大概半個月內就能找到,酬勞就是付他半個月的房租約7500 覺得對於沒有時間又怕麻煩的房東來說仲介是最方便的 ※ 引述《bv03b404a277 (台北煙蟲)》之銘言： : 其實我建議許多房客或房東可以花點時間而節省一筆很大的開銷， : 我是覺得許多房客或房東要找的房子其實在網路上都有， : 根本不需要找到租屋仲介公司，我會這樣說， : 是因為我最近才在仲介公司離職，而我發現仲介公司都很坑人， : 公司跟房東收一個月百分之五十至一百的租金當服務費， : 公司也跟房客收一個月百分之五十至一百的租金當服務費， : 重點來了!房東跟房客差別待遇我覺得滿大的， : PS:對大型或有名的租屋企業我不了解，畢竟每間公司制度不同。 : 我接觸到的幾間小型租屋公司的制度都是要先跟房客收訂金， : 而且房客不付訂金的話!甚麼都不能談，例如!門鎖壞掉、冷氣壞掉、 : 馬桶壞掉、或想詢問環境問題都不行!你一定要付了訂金才可以問! : 而且有部分公司收了訂金是不退還的!當然!你說公司沒帶你找到房子， : 你要求公司把訂金退還給你，這種狀況下，公司會說，我們還在幫你找阿~ : 所以意思是，你自己找到房子，他們也會說你已經找到了，訂金是我們帶看的費用， : 或者是一定要幫你找到房子為止，等於說，房客十年沒找到，他們還是會繼續找， : 當然!我的經驗讓我明白許多事情!好的房子，不需要仲介公司， : 因為只要PO上網，一堆人就會去搶著租，所以我遇到的仲介公司， : 我自己摸良心講，他們所接到委託租屋的房子，都是極爛的!! : 十間房子(包含，店面、住家、辦公、套房、雅房)只有一間是普通的!! : 一百間才只有一間是好的!! : 房東比較好，因為只要等到交易成功才會收取服務費，那通常會簽契約， : 而房東的契約有分單向契約與雙向契約， : 單向契約，就是全權由仲介公司來出租，房東不得而外出租或找其他仲介商， : 包含PO上網路，自己張貼公告，或者是租給親朋好友，都是不行的!! : 雙向契約，就是可以同時委託好幾間仲介公司，也可以自己PO文， : 或者是你要怎樣都可以，當然，我建議房東真的要委託仲介公司的話， : 切記!能不簽約就不要簽約，如果一定要簽約，就要簽雙向契約， : 千萬不要簽單向契約，其實我建議各位房東與房客!!(當然!要先收錢的，請自行考量) : 我會這樣說，也代表著你們會上PTT，相對的你們也會上網， : 那我覺得真正要租房子的房東或房客們，如果看到這篇文章， : 不仿把你們的時間拿去逛逛PTT租屋板或租屋網，千萬不要找仲介公司， : 如果你真的很忙很忙很忙很忙很忙的話! : 要就找有名的租屋公司!不要找那種甚麼自稱區域第一，經營XX年， : 專業經驗，專業人才，TMD我說真的!我碰到的許多租屋公司的仲介， : 根本沒有不動產經營者的證照!甚至連租屋相關法律都不了解! : 出了問題永遠只會跟你玩文字遊戲，根本不會想幫你找! : 好了，說了這麼多廢話，也謝謝各位鄉民願意看這些， : 但重點就是!好房子不需要仲介，爛房子也不需要仲介， : 要你花個三四千仲介費，不如每天上租屋網看一兩個小時， : 保證你不用五天就可以找到你自己想要的房子， : (當然!辦公、店面，這兩個除外!因為黃金地段搶的人會比套房、雅房、住家來的更多， : 而會搶辦公、店面，一定是老闆，願意花大錢租好地段的人太多了。) : 個位鄉民們想想吧，不管你是房東，或者是房客，只要有心， : 花點時間，可以省下許多錢!!這是百分之百保證的， : 房東租屋的秘訣!房子要乾淨，光亮，不要髒巴拉機的，拍的照片要看起來很大。 : 房客租屋的秘訣!喜歡的話下手就要快!訂金付了馬上簽租屋合約，合約要看清楚! : 還有房客要記住一件事情!有些房東自認很聰明很會玩文字遊戲， : 有些房東會說包含XXX，有些房東卻說包XXX， : 在房東的眼裡!!包跟包含是不一樣的， : 許多房東認為!包是可以隨時取消的!包含是不能取消的! : 包是可以增加費用的，包含是不可以增加費用的 : 以上舉例為，水費，電費，網路費，第四台費，管理費，清潔費。 : 但是請租客注意!租房子的時候所簽的契約，要看清楚! : 電費一度多少，網路是幾M的，許多費用是用包?還是用包含? : 這些都要看清楚，這是房客的權利! : 好了，廢話這麼多，也只希望各位鄉民! : 有個好房東，有個好房客，有個好的居家環境。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.24.80.238
推
08/14 14:24, , 1F
大大，說真的，那是你遇到好的仲介，可是他有沒有兩
08/14 14:24, 1F
→
08/14 14:24, , 2F
頭收，這我想你也不清楚吧，還有就是，我看了你的套
08/14 14:24, 2F
→
08/14 14:25, , 3F
房，真的是間很漂亮很棒的房子，除非你們限定租客，
08/14 14:25, 3F
非常感謝你的稱讚與意見，說真的仲介有沒有兩頭收我就不清楚了
→
08/14 14:25, , 4F
不然照理來說，一萬五算便宜，而且應該會有酒店的人
08/14 14:25, 4F
→
08/14 14:25, , 5F
會想來租，而且很多，所以就要看你們挑不挑房客了
08/14 14:25, 5F
※ 編輯: generally 來自: 114.24.80.238 (08/14 14:45)
→
08/14 15:05, , 6F
收房東才半個月，好便宜.....
08/14 15:05, 6F
→
08/14 15:09, , 7F
15000裝潢好的獨戶套房是不會貴 不過林森北路附近有些
08/14 15:09, 7F
→
08/14 15:09, , 8F
人真的不太愛。 我朋友住附近，分租套房11500，沒那麼
08/14 15:09, 8F
→
08/14 15:10, , 9F
大又漂亮啊 XD
08/14 15:10, 9F
謝謝，雖然房子很美但不少人嫌林森北路就是,來租的房客都是貓仔耶(台語)XD ※ 編輯: generally 來自: 114.24.80.238 (08/14 16:13)
→
08/14 17:52, , 10F
嗯, 來看屋的都問說鄰居是做什麼的, 是不是一樓一鳳的
08/14 17:52, 10F
→
08/14 17:53, , 11F
雖然我知道的鄰居不是, 不過...我哪會知道一層大樓裡其他
08/14 17:53, 11F
→
08/14 17:54, , 12F
鄰居是做啥的...但是不提這個光是電梯一出來就是跟我們共
08/14 17:54, 12F
→
08/14 17:54, , 13F
用電梯, 同一層樓的酒店, 男的來看房子1樓就會被人攔下
08/14 17:54, 13F
→
08/14 17:55, , 14F
問說是不是來消費的, 女的一開電梯門看到酒店就不敢出來
08/14 17:55, 14F
→
08/14 17:55, , 15F
所以林森北路的大樓房子現在在當倉庫...
08/14 17:55, 15F
→
08/14 17:56, , 16F
看到這樣的情況對仲介有些心動了 =,=
08/14 17:56, 16F
→
08/14 17:58, , 17F
我們那邊就在林森北路民生西路口, 聽說是六條通的範圍?
08/14 17:58, 17F
→
08/15 17:34, , 18F
現在哪個房客不是多看多比較，手上一大疊十幾張A4紙，看
08/15 17:34, 18F
→
08/15 17:37, , 19F
完順便殺價，再跟你說再跟你聯絡。房東從大老遠趕來，看
08/15 17:37, 19F
→
08/15 17:37, , 20F
個5分鐘就離開。多虧有這些房客，仲介才有飯吃。房東不
08/15 17:37, 20F
→
08/15 17:38, , 21F
是每個都閒到可以跟這些房客耗時間。
08/15 17:38, 21F
→
08/15 17:44, , 22F
還有一堆約看屋不準時的，等個30分鐘、一小時都是正常，
08/15 17:44, 22F
→
08/15 17:45, , 23F
房東通常會很在意客人說的每一句話，包括時間。但是對房
08/15 17:45, 23F
→
08/15 17:46, , 24F
仲來說，被放鴿子是家常便飯。早上跟你約下午幾點，會準
08/15 17:46, 24F
→
08/15 17:46, , 25F
時來的，十個大概只有4個，其中三個走進去就走出來了，
08/15 17:46, 25F
→
08/15 17:47, , 26F
就那麼一個會很認真跟你看，看完殺個價，說在跟你聯絡
08/15 17:47, 26F
→
08/15 17:48, , 27F
總而言之，還是要謝謝房客這些行為，房東才會死心交仲介
08/15 17:48, 27F
推
08/15 17:51, , 28F
而且大部分付費租屋網站是靠仲介砸錢才做大的。找不找仲
08/15 17:51, 28F
→
08/15 17:51, , 29F
介我都覺得還好，租房子就是要找到自己喜歡的，順順利利
08/15 17:51, 29F
→
08/15 17:52, , 30F
我是針對大家看屋的心態在講話而已。別把大家的耐心磨光
08/15 17:52, 30F
→
08/15 17:53, , 31F
拍謝...我好像回錯文..ㄒ.ㄒ
08/15 17:53, 31F
→
08/15 18:07, , 32F
還好啊...他不想租我的房子我也未必想要租給他啊 XD
08/15 18:07, 32F
→
08/15 18:08, , 33F
反正去當個店員或幫人出租房子也就是這樣嘛, 我還能說我
08/15 18:08, 33F
→
08/15 18:08, , 34F
不想租麥當當店員還不能說我不想賣呢 XD
08/15 18:08, 34F
→
08/15 18:10, , 35F
而且放鴿子的我會覺得說那更好省得我還要跟你七七八八完
08/15 18:10, 35F
→
08/15 18:11, , 36F
再說我也不想租給你, 一想到有這樣過濾的效果就覺得也不
08/15 18:11, 36F
→
08/15 18:11, , 37F
錯, 更何況我覺得有些是仲介 :p
08/15 18:11, 37F
→
08/15 18:12, , 38F
殺價就直接說不能殺啊, 我也沒有因為不給殺價就租不出去
08/15 18:12, 38F
→
08/15 18:13, , 39F
我也不陪殺價直接說請去找別家, 對我沒影響啊 @.@
08/15 18:13, 39F
→
08/15 18:14, , 40F
我不知道為何7000塊能租要開個8000 or 7500給人家殺的樂
08/15 18:14, 40F
→
08/15 18:14, , 41F
有什麼樂趣, 我自己買東西從不殺價
08/15 18:14, 41F
‣ 更多 generally 的文章
文章代碼(AID): #1GAQMZoO (rent-exp)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 3 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
‣ 更多 generally 的文章
文章代碼(AID): #1GAQMZoO (rent-exp)