[心得] 中和租屋不愉快經驗

看板rent-exp作者pine (眷)時間12年前 (2012/08/06 21:39)推噓12(12推 0噓 70→)

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以下為個人經驗，並不代表整體。高道德標準者，可能要請你考慮按←離開，我發文的目的是要抱怨並提出自己的心得，而不是為了讓別人說「你怎麼不這樣、那樣」終於從中和那邊搬走了，房屋也點交過，結算完畢了，才敢來發表心得文。事件：之前因為房間隔音設備不好，所以找到中和靠近四號公園附近的房子。在巷弄中，本以為是好事，但沒住在這麼小的巷弄裡過，所以不知道原來迴音很大。搬進去沒多久，又因為隔壁房客經常在晚上10點後大聲說話、嘻笑而被吵到。剛開始不太好意思跟房東說，想說才剛搬進去就給人家找麻煩，不太好。後來連續好幾天都這樣，終於我還是忍不住說了。房東說會請隔壁房客小聲一點。但過沒幾天，隔壁又開始吵。其實我也忘了被吵多久時間，其間還有晚上10點後還洗衣服，因為洗衣機在外面，只要有人洗衣服通常我的(前)房間內都聽得到。跟朋友抱怨，問朋友怎麼辦… 朋友說：「妳被吵的時候就趕快打電話給房東」我：「可是晚上10點後打電話給別人，不太好，會吵到」萬一對方睡了的話朋友：「就是要讓房東知道妳被吵的心情啊！不然他怎麼會知道」但我還是不敢這麼做。後來因為上課有跟同學講到這件事，同學們認為我應該要去爭取自己的權益or太柔弱了… 其實我也有請房東幫忙說，只是別的房客仍持續原樣。後來我試著貼紙條、敲門想要當面說（但對方可能沒聽到所以沒開門，我在外面說）後來有比較安靜一點。但換成別棟的人吵架聲吵到我（別的房客也有被吵到）或是別戶住家洗東西的聲音太大聲。當然我試著找過警察來，但因為無法確定是哪戶發出的聲音，所以警察也沒辦法。然後，開始又有人在10點後洗衣服。老實說，我個人很在意自己的身體狀況好不好（以前身體不好所以特別在意）。不想為了外在因素而讓自己的身體狀況受到影響。當然我是沒權力要求其他房客幾點不能怎樣，但在我跟房東反映後，房東也貼了公告表示晚上10點後請小聲、不要用洗衣機……等等的（其實在我反映前就有公告紙了）只是我被吵到後，會想要努力爭取自己的權益，而積極地應對。有時候我擔心太常打電話給房東，會讓人覺得很難搞。不過不打電話，我又常常被吵到很難睡，這滿兩難的。有一次跟朋友抱怨時，朋友說「要是我，我就會考慮搬到別的地方住」然後我開始在想搬到別的地方住的可能性。因為多次請房東幫忙，房客還是一樣我行我素，甚至我當面請他在晚上10點前洗完衣服，對方還回我「只差一點點時間」明明就差了20幾分…你去銀行辦事會在15:20去，然後跟銀行人員說「差沒多少時間」嗎？我還是照跟房東反映，當然仍然是反映無用。後來跟房東說「如果再這樣的話，那我會考慮要搬出去」房東也說好，不會扣我押金。但我還是被吵，所以最後我還是跟房東提了要搬出去的事，房東也說好。除了吵鬧以外，還有房客出去是不關大門的…這還滿讓我焦慮的。可能是電視新聞看多了，XX之狼一族也滿有名的，所以我對這件事頗在意。跟房東反映後，房東說「我們這裡住的人都很好……」我又不是在說這裡住的人不好，而是別人不關門，萬一有其他人進來發生什麼事的話，請問這是誰要負的責任？受害者活該倒楣被傷害嗎？跟我說那麼多，不如實際行動，確實關好大門，比較能讓人安心吧！後來我要求加裝暗鎖，幸好房東也沒多說什麼就幫我加裝了，至少聊勝於無。令我不舒服的是以下當我跟房東說何時要搬走時，房東一開始說「我希望妳能住久一點，如果是房租的問題，每個月少算妳500也可以啦」可能他是好意，但我聽起來覺得滿不舒服的。好像是在暗示我故意用這種「以退為進」的方式，間接要房東給我的房租降價一樣。房東把房租調降，能改善我居住的品質嗎？並不會！這根本不是調降房租的問題，而是到底被吵的事能不能解決的問題吧？房東該做的應該是去處理這個狀況，而不是要已經被吵的那方「繼續忍耐」，繼續身體不好，為了那每個月500元的房租繼續花更多的錢去看醫生吧？在跟房東說搬離的日期時，房東回應「妳慢慢收，沒關係，沒辦法趕在七月底也沒關係」可是這樣你會加收我那幾天的房租嗎？當時我沒問，所以我有心理準備。因為遇上颱風，加上拜託親戚幫忙搬家，要考慮親戚工作的時間……所以我到8/4才搬。今天跟房東約時間去結算，他很自動地幫我把3-6號的房租算進去，一天200元。話說我房租一個月5500元，4天也沒有到800元吧？再來就是「清潔費」要收1000元。我問房東「這是搬走的人都需要付的嗎？」房東：「因為妳提早解約，我沒跟妳收一個月的押金，就收妳清潔費」這是我一開始壓根不知道的，直到今天中午打電話跟他約時間他才提到「清潔費」三個字為此我特地早早過去那邊打掃，連頭髮都不放過地清潔房間。我說：「那你要不要現在進去看一下，裡面乾不乾淨？」但他不要，連動都不想動，又說「我要請人來油漆什麼的也要錢啊」房東不看一下房間的狀況，也不仔細確認到底需不需要房客付修理費用，就自動收了1000元的清潔費，擺明了就是硬要收這筆錢。當下我非常不悅…… 中間的過程，我在詢問親朋好友該怎麼處理時，也曾想過要房東請吵到人的房客搬走但我覺得可能性不大一個月損失5500元跟一個月損失6000元或更多錢，房東會選哪一個？雖然我覺得很奇怪，為何被吵到的是我，但竟然是我要打包、找新房子、搬走，但我也不想為了這個想法執著太久，苦了自己。合約上明文「住戶公約不得有違法情事，若有違反，經甲方（房東）告誡達二次仍不改善，甲方有權解除租約乙不得異議」房東沒照這條租約要吵到我的房客搬走，就已經讓我很傻眼了… 我要搬走還跟我說「妳提前解約，我沒扣妳一個月的租金……」這種話？搞清楚狀況好嗎？今天是我無緣無故、突然想到、被鬼上身說搬走就搬走嗎？是我時常被吵到、多次反映無效、房東也不執行合約，導致我受不了無法再繼續住在那邊才不得已要搬走的！我都還沒說，剛搬進去的第一晚，房間佈滿蟑螂的黑點（卵？）、處處有蟑螂爬過的痕跡我費了好一番功夫才整理完，抹布都不敢繼續用…… 那房東你是要付我多少清潔費？我也沒說我身體不好，固定在看醫生，但怎麼看也沒用，因為作息受影響花再多錢就醫也是浪費錢，房東你是要賠我多少身體及精神上的損失呢？最後我還是付了那1000元的清潔費，原因是不想繼續浪費我寶貴的時間，同時也要避免自己的磁場受到更多干擾。心得說了這麼多，抱怨也只不過是情緒的發洩… 若不能從不愉快的經驗中學習、成長，下次還是會遇到同樣的狀況，還是只能生氣、抱怨反正就當作是「不經一事，不長一智」吧！親戚也跟我說「就當花錢買經驗」。從離家到外縣市讀書、工作後，租屋的事基本上都是我自己一個人處理好的。很少找人討論，只能在吃虧後摸摸鼻子學一次教訓。希望我的分享可以給同樣需要意見交流的人一些幫忙。 1、看房、退房時，最好找人陪同，有男性更好。第一是安全考量，有人陪同較安全。陪同者若是男性更好，這樣對方比較不會看你是女生就認為你不懂法律而企圖把你吃夠夠若有問題或什麼狀況發生，有男性的確比較能起保護作用。以前我不信邪，認為自己雖是女生也可以處理得好… 但有時不是能力的問題，而是別人的偏見跟不把你當人一樣尊重的問題。 2、學生可能不好意思反映，但請記得，這是你的權益啊！以前當學生時真的很不好意思，直到現在也是，常常想太多而沒反映。朋友對我說「他付房租，妳也付房租啊！妳當然可以爭取自己的權益！」當時我還不敢。但後來發現，有的人就是吃定你「不敢」，所以就繼續這樣做下去。自己的權益得靠自己來維護，不要妄想有天睡醒所有煩人的事都被解決了，這不是電影。 3、莫名奇妙的費用可以不必支出，或是找懂法律的人詢問後再做決定。今天我是懶得跟他吵，所以給他那1000元的清潔費。但這不代表我贊同這種作法。不合理的要求，本來就不必執行。尤其是多次反映後，竟然還「無效果」，也沒有積極作為，這種費用更可以不必出。 4、看屋、簽約、退租時，做好防範及保護措施。今天我有錄音，不想在事後又被莫名奇妙安了什麼罪名，或是因為房東自己不看房間而事後房東有問題還來煩我，所以我錄了。這房東也滿厲害的，時常答非所問…問他要不要看一下房間狀況，他也沒有正面回應… 幸好我有錄音，萬一真的有狀況，他要再來找我負責，那我至少有一個證據。 5、太小的巷弄，多注意聲音的干擾與回音。之前住的那邊，真的在很小的巷弄中，住戶間發出聲響的回音也滿大聲的。如果怕吵的人，這一點可以列入參考條件中。（我也是這次經驗才知道這有影響的） 6、房東的口條… 這不是故意看不起人，或是要展示自己優秀。不是的。在這次的經驗中，我發現這位房東時常答非所問，有一種為了將房子租出去而什麼都說「好啦」、「不會啦！」「沒有影響」…… 但因為他畢竟不是住在這房間的人，所以他這樣回答，其實也無法代表什麼。還是自己確認比較實在、安心。例一：看房時是晚上，我問白天陽光會不會照進來，他說會，但入住後才知道不會。例二：退房時，我請房東確認房間狀況，他不確認，直說「沒關係」。例三：我在詢問「清潔費」時，房東一直說「沒關係」…（不是你花錢當然沒關係吧？） 7、入住、搬離都要拍照。搬離要拍照，證明自己把房間弄得乾乾淨淨地還給房東，這應該大家都知道。但入住時最好也拍照。當時因為急著找到住處，所以沒看得很清楚，搬進當晚才發現房間比我想像的髒，需要花比預計更久的時間清潔、整理，著實讓我很意外！我從沒住過需要花這麼久時間清潔才能住的房間。當時行李都已占滿房間了，也沒多餘的心思想到拍照存證的問題，因此沒拍。後來房東要收我清潔費，真的讓我很後悔當初入住第一天沒拍照！ 8、洗衣機不用投幣，各有利弊。那裡的洗衣機是不用投幣的，所以想洗就想、愛洗就洗。有的人一雙襪子也丟進去洗，一件內褲也丟進去洗，一條毛巾也丟進去洗。老實說，別人要怎麼洗，不關我的事。但因為這樣「想洗就可以洗」的好處，所以時常過了10點後還有人在用洗衣機，結果住旁邊的我被吵到，這就關我的事了。後來找房子時，我想投幣式洗衣機也不錯。雖然要花錢，但至少大家都比較珍惜資源。 9、夏日（暑假）搬家時，注意颱風動向。這次因為颱風的關係，原本預計七月底搬離，一直到颱風過後的週末才搬。整理、休息了一天後，才跟房東結算。因此多出來的幾天，全算在我的身上。讓我不禁想，跟房東說要搬離的日期時，房東說的「沒關係，妳慢慢來」到底是何用意？總之，這也讓我注意到，颱風動向的影響性。提早搬，我想一般房東是不會退房客沒住的那幾天的錢，但不代表他不會收你還鑰匙前多出來的那幾天的錢。雖然我本來就有打算給他多出來的幾天房租，但他加得太自動，讓我感覺不好。 10、所有物品最好都放在自己可以掌握到的地方。搬離當天，我把當初搬進去時房東附上的東西都留在房內。昨天去時，卻發現有一個垃圾桶不見了。搬家時，我沒帶這個垃圾桶，也跟親戚確認過。所以…雖然只是我個人的猜想，我想也許房東以為我搬空了，就進我的房間拿了一個垃圾桶給隔壁新來的房客。跟房東說搬離的事時，我跟房東說若他想帶人來看房也可以，先跟我說一聲就好，避免房東拖太久，房間出租沒收入。當時房東還說「妳還沒搬走之前，我也沒權利進妳的房間。在妳搬走前我不會進去。」這真的是灰色地帶了…… 因為東西是在我把搬走後才不見，表示「可能」是我搬走後房東進我房間拿的，他的確是有等到我搬走…… 但我就怕他一個不爽，要我賠他一個垃圾桶，所以就算只是垃圾桶我也要很小心。重點不是賠多少錢，而是東西莫名奇妙地憑空消失，任誰都會擔心吧？雖然我跟房東問那個垃圾桶的下落，是不是他拿的，但房東說「那個沒關係啦！」…… 完全沒有回答我的問題，就算我錄音也沒有證據，只能說是高手。經過這次事後，我想以後如果還會像這次一樣，我還是先把垃圾桶、遙控器、鑰匙…等一併帶到新住處，至少它們都在我的視線範圍內。有個萬一我自己也知道自己是怎麼死的。我也曾經遇過很好的房東，我問的問題正面回應，不逃避、不閃爍其詞。考慮到是學生的關係，原本房租是年繳也讓我月繳。結算電費以台電基本電費算，不多收錢。也不會巧立名目要這、要那的。有問題跟房東反映，他也會盡快請相關人士處理，而且費用也是公平、公正計算。只是這樣的房東，畢竟是可遇不可求。只能說，在外租外，自己一切謹慎、小心，多聽、多問才不會吃虧受騙或損失……等。現在我人平安在新的房間中。從中午開始就一直堵在胸口的鬱悶有稍微舒解一點了QQ 祝福每個在外租外的辛苦人，可以遇到好房東&好房客&好環境！ -- 以下完全是題外話我覺得花蓮人真的很好。上面說的好房東就是在花蓮遇到的。不管是房東、公務人員或是路人，在花蓮的時候真的感受到滿滿的人情味、接受很多幫忙花蓮人真的很好！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.151.64 ※ 編輯: pine 來自: 114.32.151.64 (08/06 22:12)

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