[其他] 房東主張屋內電器用品零件更換費各出1/2

看板rent-exp作者yiwern (:))時間12年前 (2012/03/11 21:20)推噓6(6推 0噓 15→)

留言21則, 8人參與討論串1/1

我租了雅房（可是整層目前只有我租，另一間沒租出去），設備有含熱水器、冷氣機、洗衣機、冰箱。我剛住進來，發現熱水器的火焰大小控制旋轉鈕竟然「完全轉不動」，由於原先設定的火焰只有微火，導致洗了好幾天「溫」水澡，冷個半死。後來聯繫上房東。房東自己也轉不動（可能裡面卡死了）就叫水電師傅來處理，終於解決了可以轉到強火了。可以洗熱水澡了。這次師傅的走路工（因為沒有更換零件），房東說他就自行吸收了。房東離去前主張（但我不置可否，因為我也有事急著出門，沒時間交涉）若是熱水器、冷氣機、等等第一段談到的電器，日後的故障（而且並非房客人為損壞時）需要更換零件時（比如說IC版，房東說一片800元），就由房東房客各出一半。我心想：話不是這麼講吧，這些電器設備是你的租賃生財工具啊...我租約期滿搬走時，又沒有要把這些出了一半零件費的設備拆一半走（這當然是玩笑話，但一針見血）。我朋友說他朋友有在當房東，可沒有想到什麼零件費各出一半的想法（當然，朋友指的是非因房客人為損壞責任），不然講難聽點，房客說他全出零件費，但約滿時要拆走出他出資的零件（這是舉誇張假設例，所以版上房東網友請勿抬槓），最後房東還不是要自費換新零件。社會應該是這麼互動嗎？那雙方都槓上了。所以立法者制定民法時，在民法429才說修繕費原則上由出租人負擔。我發這篇文的目的，是因為房東是一位約60歲的人，我想說跟他儘量分析道理。但不曉得版上有沒有好的說詞可以提供給我，感謝～畢竟對長輩我希望儘量好好講。因為那台洗衣機我第一次使用時，運轉的轟隆轟隆聲過份大聲（我正常使用喔），大概也有年限了；我還真怕幾個月後它不行了需換零件，我難道要出一半好幾百元.... 拜託可別這樣啊..... PS：我看以前文章，有些房東網友會自行引伸（跳針）說「若是」房客這樣這樣那樣那樣則怎麼說..OKOK我當然同意「如果你上述說的這樣這樣那樣那樣」成立時，房客有責任。我只是強調，「若是」房客「沒有」這樣這樣那樣那樣時，那邏輯上的答案該是誰負擔？就事論事。而不是一口講死「不論如何」「絕對」都應房客負擔一半。那就太從自身利益立場角度發言了。各位同意嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.67.52.23

推

as0500

03/11 21:34, , 1^F

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→

yiwern

03/11 21:36, , 2^F

03/11 21:36, 2^F

如果當初講好也就罷，因為我要為我的承諾負責。可是當初簽約我可沒承諾要出一半。那從合約文字，只能回歸法律上所說的客觀解釋了。只是，不適合跟老房東講硬梆梆的法律。先理後法吧。 ※ 編輯: yiwern 來自: 111.67.52.23 (03/11 21:39)

推

spmark

03/12 11:10, , 3^F