Re: [其他] 請問對於房東任意進入如何提告?
※ 引述《Darius (游愛炘)》之銘言：
: 在下從來沒有告過任何人，不知道這途徑要如何走，
: 入住至今一個月餘，房東擅自闖入三回，
: 一回是跑來貼"廁所禁煙"，二回是樓下房客告知，三回是發現窗戶被關了，
: 他總有他理由，
: 於是我決定開始搜證(隱攝)，再有擅自進入的情況則提告，
: 但不知拿到證據後是直接上警局報案還是?
: 請懂法律或有相關經驗同是出外人的版友提點，感激不盡!! <(_ _)>
哈囉~
其實你這個問題很多人都會遇到，
房東勿擅自進入出租處防官司還蠻常見的，
常見的房東擅自進入住所糾紛，
包含租約屆滿前帶人看屋，進入租屋處查看物品有無損
壞，將出租樓層的公共空間 視為房東可使用的範圍等..
房東雖為房屋所有權人,但房屋出租後，
使用權歸屬承租人擅自入恐涉刑法"侵入民宅罪"。
通常可以採取的行為有幾樣，
房東無故侵入承租人租屋處，已干擾承租人對租賃物正常使用的權利，
可寄發存證信函，告知房東應遵守民法 423條 出租人須保持租賃物合於約定使用，
收益之狀態，請房東遵守，或是不須經由房東同意更換門鎖，
但是在租約到期時必須換上原本門鎖,符合 現況點交 的程序。
避免房東擅入房客租屋處的情形發生，若房東將整樓層租給合租的房客，
房客再簽約時必須與房東釐清公共空間的定義，並在契約內加註上述協議;
若房東以房間為個別單位簽約，也就是房東僅出租房間給承租人，
而公共空間包含廚房及客廳，房東亦有權使用。
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