Re: [金錢] 要房客全額自費裝冷氣，費用扣除使用年 …

看板rent-exp作者 (找房子真難)時間13年前 (2011/03/23 11:24), 編輯推噓9(9推 0噓 45→)
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其實我們承租人有自己的考量 如果有冷氣的需求的話 當初就應該要選擇有冷氣的房子 因為出租人並沒有義務提供合約中或是現有房子裡沒有的設備 我還碰過有房東連熱水器都沒提供的 因為他說他以前的房客都自己帶來裝 而且不是每個租客都希望提供家具等設備 很多租房子尤其是家庭都是希望就是一間完完全全空屋這樣 如果他提供了對方說不要的話他是要拆到哪去放 如果你真的不想搬離現在住的地方的話 又覺得到時退租把冷氣送給房東很可惜的話 我覺得就裝窗型冷氣會比較符合你的需求 因為復原比較簡單頂多就是牆壁補補土刷一下油漆就好了 而且同樣知名品牌價格也不會像分離式冷氣那樣昂貴 分離式冷氣的優點只是省電(變頻的)又安靜 但是安裝費用很高復原又困難 拆下來要在別的地方重裝 光重裝費用就可能可以重新再買一台二、三線品牌了 所以很多人租屋裝了2.3線品牌的分離式冷氣 搬走時就乾脆不要了 而窗型冷氣退租後如果不想帶走 去拍賣請對方自取的話 以知名品牌二手價格來說 只要沒損傷只使用幾年其實二手價都還不錯 少的部份就當自己享受付出去的租金囉! 對不起後來看到推文 補充一下 這個房東的房子以我的立場我絕對不會租 管他什麼條件多好還是多少人想搶的 因為還沒簽約就這樣了 到時扯到要"維修"就很麻煩 馬桶不通或許是房客是使用者該負最大責任 但是誰知道你當初弄馬桶時是不是請到有良心或技術好的水電來處理 我就碰過每個月都要修一次的房子@@ 因為那個房東想省錢 每次都是比價好幾家然後找最便宜的人來修理 但是每次修理都修好這個又順手弄壞另一個 所以永遠都在維修 上次還有一個水電工腦袋不知道在想什麼 做屋頂防水竟然把水塔的水位感測器一起用水泥封了起來 封起來就算了結果把旁邊保護電線的PVC管弄破 弄破時天氣好沒感覺有問題 結果前幾個禮拜天天下雨反而漏水更嚴重 住這種房子雖然房東願意出錢維修 但是也是很困擾呢! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.114.69.52 ※ 編輯: candicechiu 來自: 58.114.69.52 (03/23 11:54)
推
03/23 12:04, , 1F
我也是因為房東的問題忍痛放棄了一間房子,找房子真難......
03/23 12:04, 1F
推
03/23 12:09, , 2F
推這篇, 窗型的冷氣也有變頻的, 也不用在牆壁打洞
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(洗洞?)要小心鋁門窗, 可先請裝冷氣的師傅評估
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但是我還是覺得除非便宜到有賺不然還是別租這間...
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推
03/23 12:15, , 5F
投資在房間的設備其實也反映房東的用心
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03/23 12:17, , 6F
什麼都不裝 什麼都不用修繕 坐著領錢就好
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推
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推這篇～不過我那間本來房東預計給他小孩住，最近確定無法
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入住，才打算先出租，重新粉刷裝鵝牌鋁窗和整修廁所，安裝
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新熱水器、瓦斯爐這樣，除了沒冷氣和要我退租時部分粉刷，
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其他都還行，本來沒考慮到房東為人如何，聽大家這麼說似乎
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03/23 14:53, , 11F
會後患無窮，但我們一週只能舟車勞頓去一趟找房，還剩半個
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多月，放棄訂金兩千再找可能會有點趕，現在也會注意房東為
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人好不好了，不過從以前租屋至今遇到的房東大多很摳，修復
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牆面真的第一次聽到就是了。
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c大可能沒看到，房東還指定品牌，一定要裝一對二分離式呢！
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推
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奇怪，他指定你就裝嗎？這篇原po應該是建議你，搬走順便
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拆掉，把房子回復原狀還它。在這個前提下，最好回復原狀
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的，當然是窗型冷氣。分離式給你銑個洞要拆走就麻煩了
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沒錯...既然是租的房子 要裝設東西的話就要考慮自己可以做到復原而且可以拆走的東西 我之前也是房東一句話說你要裝冷氣可以呀! 但是搬走後要復原或如果不復原就要把冷氣留給她 才選擇裝窗型冷氣的 雖然後來也因為鐵窗問題 原來的鐵窗留的冷氣孔太小要切割， 如果裝聲寶就剛剛好，可以不用切. 但是不幸的是我當時訂的是日立 而且電器行的人忘了問我鐵窗的洞夠不夠大 但冷氣都搬來了總不能叫他搬走吧!(那時是冷氣的旺季.一錯過師傅時間又要多等3天) 退租時還好是多花了一點小錢才處理好沒被扣押金 我知道Y大說的是房東本來設定要自住(其實蠻質疑的.因為很多房東都說是本來要自住) 所以東西都是弄最好的也不用擔心裝潢的品質 但是怕的也是如果是自然損壞他都會要你賠呀! 像水龍頭雖然高級品說用10多年也沒問題 但是真的高級品還是山寨貨也要用了才知道 而且高級品也會有瑕疵品呀!用不到一年到時候損壞算誰的? 說真的好的可以溝通的房東很少 我很懷念我第一任房東， 4千3包水電還擔心我薪水不高沒錢吃飯，免費包我晚餐 所以搬家時我留給她一台電視跟洗衣機(他有幫我出一半的錢) 還有一台便宜的二手冷氣 床組什麼的也都留給了他 因為新的地方這些東西都有了 因為他對我很好把我當朋友跟女兒照顧所以我給的很甘願 如果找不到這麼好的房東 退而求其次就該找可以互相溝通不會佔你便宜的房東 像你這個房東就是明擺著你到時候不可能搬走冷氣的 才會要你付買冷氣的錢還要指定知名品牌(這樣他以後不用再花錢裝好的) 分離式拆機費跟復原費用很貴 一般房客都是找便宜的2.3線品牌買(甚至還有二手貨) 就連很多專門在租房子的投資客還不見得會用他指定的品牌 ※ 編輯: candicechiu 來自: 58.114.69.52 (03/23 16:34)
推
03/23 16:36, , 19F
推c大~其實房東的為人可以決定是否有個愉快的租賃關係
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03/23 16:39, , 20F
現在大台北很多都是投資客(包含菜籃族)~所以是否房東
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真的是買來自住??恐怕有很大的問號~像原PO所描述的情況
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如果房東真捨得花錢整理房子,有怎會和房客如此計較??
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所以我推斷房東應該交屋時,屋況已經被前手屋主美化過了
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所以,原PO應該更要注意是否房東隨時會賣屋...
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因為不知道原PO租屋地點~以上想法提供原PO參考..
03/23 17:05, 25F
推
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感謝c大分享，房東是指定要二對一分離式，日立或大金，窗型
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或二線品牌都不行，分離式拆除不易，租一年要一萬冷氣價金
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03/23 20:29, , 28F
而且不保證退租時他會還我們扣掉一萬後的全額價金，所以還
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推
03/23 20:37, , 29F
是忍著不裝好些，怕熱到睡不著而已。租處位於台中中科附近
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的老華廈，房東是說他半年前買來要給他小孩住，自己整修過
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我不知道是不是前屋主弄好才賣他的，總之他說都他新裝修，
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花一筆錢才完成的。說真的要遇到大方不計較的房東很難，我
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也怕到時他啥東西壞了賴我，看他那麼挑房客就知道很龜毛，
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簽約時一定要白紙黑字講清楚，冷氣、修繕、粉刷都要規定好
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搞不好他是打算以後自己用.不然電費你繳的.東西你買的
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省不省電.好不好用.乾他屁事？幹嘛指定品牌還形式
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你就是那個肥羊.免費幫他裝冷氣還付錢給他
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其實只要通風好.台中應該不會太熱的.台北的熱是悶熱
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常常是沒有風.所以去看房子時要注意房子的通風.這樣
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就算沒冷氣也不用擔心熱到睡不著
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我在高雄時.家裡20多年來就沒裝過冷氣.因為超級通風
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我房間還有西曬呢!反倒是台北盆地的悶熱會受不了
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03/24 19:54, , 43F
c大說得沒錯，公寓他的確以後要自用，本來這間要自用，現在
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03/24 19:55, , 44F
無法自用才出租，這間是很通風，三面開窗，外無高建物阻隔
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03/24 19:56, , 45F
請問c大您說在高雄沒裝冷氣，包括去年嗎？去年夏天爆熱的！
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我在台北，去年爆熱，不過我租屋處沒冷氣，還是可以睡
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只要準備一瓶酒精跟一個噴水瓶，睡前噴一噴可以降溫
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03/25 15:35, , 48F
然後再加上抽風機，回家先把房子的熱氣往外抽，睡前再抽
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晚風進來，就還蠻不錯的，去年夏季，我們電費2個月500呢
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03/25 15:38, , 50F
不過前提真的是要找到通風的地方，窗戶不要對到人家的冷
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03/25 15:38, , 51F
氣跟廚房，跟對面房子之間的棟距也要夠才行
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推
03/28 20:06, , 52F
w大的方法真不錯，本來我想買大冰塊配合電扇吹出涼風，考慮
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03/28 20:07, , 53F
到可能撐不了多久冰就融化了，噴酒精除熱倒是不錯，謝啦！
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03/28 20:08, , 54F
不過您說的抽風機，要裝在窗框吧？那樣房東又要ggyy了
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