[合約] 請幫忙!!找仲介租屋的合約糾紛
以下為本人這幾天遇到的租屋糾紛，不知如何處理，因此想請教大家!!
我在七月中時找了台北某地某家仲介租屋，
租屋時仲介明白告知該屋子的房東才剛買，所以尚未交屋，
但是房東表明想先找房客再交屋，且房屋裝潢等可以跟我溝通，雙方好商量。
於是經過一番洽談，也與房東通過電話，我與房東都簽訂了租約，約明9月1日起起租。
約在7月底時，我收到房屋仲介寄來的租約影本，上面已有房東的簽名蓋章及身分證影本，
而仲介用字條告訴我，因為房屋要在8月初時交屋，因此這份影本上先附上仍屬建商的
所有權狀，等到完成交屋後，再把有房東名字的所有權狀影本及租約正本寄給我。
本來一切都沒問題，我也一直在陸續打包...但這星期一我打電話給仲介詢問裝潢進度時，
卻被告知這份租約現在出了問題：
因為房東在上星期該交屋時去驗屋，結果因為不滿房屋狀況而拒絕交屋，
而在我這方面，因為房東拒絕交屋，所以面臨了無屋可住的窘境。
我的仲介出面去跟房東談違約金（租約上說兩個月）一事，房東拒絕給付，
還親自打電話給我盧半天，要我退讓什麼什麼的。
至於我的仲介則跟我說，因為房東拒絕交屋，所以所有權狀跟租約上房東的姓名不相符，
他們公司的法律顧問說這份合約是無效的；若我們堅持要走法律途徑也可以，
但是這份租約將不可能夠成起訴要件。
所以我的仲介跟我說，能幫我要她會努力，但是房東在9月1日時若不履約，
我也無法請求違約金。頂多就是她把我付的服務費跟押金退還給我。
我想請問，我的仲介說的是真的嗎??我手上有的合約影本真的是無效的嗎??
另外，我現在該向誰主張我的權利(房東還是仲介)??有什麼法條能運用嗎??
因為我人在外地，所以目前是以打電話的方式跟仲介聯絡，但可能還是要親自跑一趟了。
在此之前，不知有經驗的各位能否給予一些意見??謝謝!!
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