[轉錄]Re: [新聞] 假租屋盜賣人去樓空債留房東

看板rent-exp作者gn01982027 (夢露是個好樂團)時間15年前 (2010/08/05 20:42)推噓0(0推 0噓 1→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1CMb2KUI ] 作者: nmns (強哥) 看板: home-sale 標題: Re: [新聞] 假租屋盜賣人去樓空債留房東時間: Thu Aug 5 13:48:02 2010 好像很多人看不懂這個案例？簡單整理一下： 1.A是屋主，A把自己戶籍所在地的房子租給B，B是壞人。 2.B偽造借據，假裝A欠B很多錢，然後B就去法院告A欠錢不還。 3.法院要寄傳票通知A去開庭，寄到A的戶籍地，一定是掛號。但是A又不住在那裡，當然就不知道這件事；然後B也不會告訴他。 4.法院多次開庭，被告A都不出庭，法官當然也無法求證借據的真偽，只好判決B勝訴，然後再將判決公告，也會寄一份去A的戶籍地，A一樣不知道。 5.公告期限一過，沒有人上訴，判決就確定了。法院於是會拍賣房子，把賣得的錢給B。總之，上述所有的過程，法院都會持續寄通知到戶籍地給A，但A都不知道。但是因為有寄了，且你戶籍確實在那裡，所以法院的程序是合法的。所以現在只剩下A可以去告B這條路，告贏不難，要把錢拿回來卻很難。如果B一開始租屋就用假資料，A連告的對象都找不到。這跟偽造身份證+所有權狀不同，偽造前兩樣公文書，地政事務所沒發現造假，那是公務員的錯，可以告國家賠償。但借據的真假就要靠你自己去證明（例如簽名筆跡），所以法院通知當然要去。把自己戶籍地房屋租給別人，應該只是為了省房屋稅吧，結果給了歹徒可趁之機。不知道這樣解釋，清楚嗎？ ※ 引述《chen1765 (~奇男子~)》之銘言： : 1.來源連結:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100804/4/2afqx.html : 2.內容: : 包租公、包租婆們要小心了！警方發現，有犯罪集團專找房東戶籍所在的空屋，進行承租 : ，然後再以人頭假造借款、債權等文件控告房東，被蒙在鼓裡的房東，因根本收不到法院 : 的傳票，價值數千萬元的房屋，遭強制拍賣、或被盜賣還渾然不知，目前僅大安區即有五 : 名屋主受害，全國被害人數高達數十人。 : 台北市一名林姓屋主向警方報案，指稱去年將位在大安區，一間市值三千多萬元的房子， : 租給一名男子，日前男子退租，他在整理土地所有權狀等相關文件時，赫然發現自己的房 : 子屋主已換人了。 : 林男趕緊向法院查詢，結果差點沒昏倒，因為根據法院的資料顯示，他在去年向一名黃姓 : 男子借貸了四千萬元，還簽下一疊本票，黃男年初向法院申請履行債務，他在屢傳不到、 : 也未出面解決下，房子遭到假扣押，並被強制拍賣。 : 林男雖大聲喊冤，表示那些本票都是偽造，而他的戶籍設在出租處，當然收不到法院的通 : 知無法出面，但法院還是認定他沒有善保自己的權利，且過程中，也有依規定公告，他也 : 沒提出異議，所以建議林男依民法提出救濟，並對租屋等嫌犯提出詐欺告訴，但私下不諱 : 言地告訴他，「希望」非常渺茫。 : 警方調查發現，全國已有多名與林男處境相同的被害人，光北市大安區，就有至少五間華 : 廈，遭盜賣一億五千多萬元，這種手法可說是「假租屋、真貸款」的進階版，並懷疑是同 : 一犯罪集團的連續犯罪。 : 警方懷疑，這個犯罪集團，應與刑事局在今年四月破獲的孫偉忠集團有關，孫嫌等人就是 : 趁租屋時，將屋主的土地所有權狀掉包，然後向銀行貸款捲款而逃，將債務留給不知情的 : 屋主，不法獲利超過數億元。 : 孫嫌雖落網遭到羈押，但集團成員仍結合不肖代書與房仲業者持續犯案，範圍遍及台北縣 : 市、桃園縣、宜蘭縣、高雄市等地，專挑地段好、房價高的房子承租，然後再予以盜賣或 : 向法院申請拍賣。 : 期間，詐騙集團有一次被車手黑吃黑一千五百萬元，嫌犯不甘損失，還將房子二度賣出， : 買家在付出四百萬元訂金後，才發現根本無法過戶。 : 3.心得或感想: : 真可怕，幾千萬的房子就這麼沒了，法院都沒錯也沒辦法幫受害人?? : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.109.82.154

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djviva

08/05 14:01,

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danieo

08/05 14:04,

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narcissus03

08/05 14:12,

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