Re: [合約] 轉租須知
※ 引述《trausing (trausing)》之銘言：
: 請問，假如說短期轉租房子給別人，
: 那要簽什麼合約嗎?
: 以及要注意什麼呢?
: 爬不到文~"~
原則上 轉租是禁止的
例外限於下面兩個
1.轉租部分只是一部=>感覺原PO是學生 應該是不太可能用到此點
2.經過屋主同意~
雖然原PO的轉租只是短期租 但是個人認為應該還是要經屋主同意才可轉租
沒經屋主同意
1.屋主要是知到了是可以終止租約的=>到時除了自己沒地方可住外 你可能還要負擔
短期租之人無法住的賠償
2.屋主如果知道了不開心 但是房租繼續收 沒把你or第三人趕出去
也不要太高興 你還是是違法轉租 請努力祈求轉租之第三人沒有出什麼事情
失火本來是重大過失承租人才需負責 變成房東負最後終局責任
但將屋子轉租 可能變成你自己卻要負終局失火責任
還有些下來第三人造成一切大小損失 基本上屋主也都可直接找你賠orz...
經屋主同意了 也不要太高興 因為並非代表你真的什麼事情都沒摟~
要是出了事情 要賠償時 基本上屋主還是先找上你
因為跟屋主有訂約的是你不是轉租第三人
你要再去跟轉租第三人求償時..請擔保對方本人有支付能力orz
只能說 你要立於出租人的地位 要藉此賺一些補償 就一定要承擔些風險
結論:
除了務必得屋主同意外 or天天拜佛祈求沒出事外
千萬要慎選細心謹慎 善於保護東西的承租人
否則自己麻煩事可能會更多摟~
至於契約用一般制式的就可以了吧
只是契約上可以再手寫加一條 承租人對於失火責任須負抽象輕過失責任
排除民法434的重大過失摟~
有錯勞煩告知m(_ _)m
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.143.63.25
※ 編輯: darimgh 來自: 220.143.63.25 (06/17 09:25)
※ 編輯: darimgh 來自: 220.143.63.25 (06/17 09:27)
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