[問題] 新手房東請教板上先進一個問題

看板rent-exp作者 (小尾物語)時間14年前 (2009/09/24 21:37), 編輯推噓6(6推 0噓 13→)
留言19則, 7人參與, 最新討論串1/1
小弟近日買入一間套房 目前有位向前屋主承租的房客居住在內 小弟要與該房客重新簽定合約(就算他不續住 要終止租任關係也可以) 但他卻不斷拖延 電話也不接 無法聯絡上他 請問如果遇到這樣的情形 我是否可以控告他侵入民宅 ? 或亦是要如何處理這類事件 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.171.229.167
推
09/24 22:08, , 1F
買賣不破租賃，你買房子時就該知道裡面有住人了啊
09/24 22:08, 1F
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09/24 22:09, , 2F
如果房東把房子賣掉他就得重簽契約，那對房客有何保障
09/24 22:09, 2F
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09/24 22:12, , 3F
那如果房客與前屋主只有口頭約定並無實質租賃契約
09/24 22:12, 3F
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09/24 22:12, , 4F
那我又該如何處理?
09/24 22:12, 4F
推
09/24 23:33, , 5F
那一塊錢租金都還沒收過的情況之下.請寄存證信函告知解約
09/24 23:33, 5F
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09/24 23:34, , 6F
並給一個合理的期限要求他們搬走.
09/24 23:34, 6F
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09/25 09:24, , 7F
他不需要配你重新簽訂合約 他只要照舊約付你租金
09/25 09:24, 7F
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09/25 09:27, , 8F
他就絕對的合理 你要控告他侵入民宅 只怕會被反告誣告
09/25 09:27, 8F
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09/25 09:28, , 9F
說白一點 只要他有付租金給你 不接你電話又如何?
09/25 09:28, 9F
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09/25 09:29, , 10F
他根本不需要拖延你 因為 他根本不用理你換約的無理要求
09/25 09:29, 10F
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09/25 09:52, , 11F
先去問前屋主 有沒有和他簽約 有簽就照合約 沒簽就可以趕人
09/25 09:52, 11F
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09/25 09:53, , 12F
依據民法第425條第2項規定 沒簽約就是不定期限的租賃契約
09/25 09:53, 12F
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09/25 09:54, , 13F
房客不能用第一項 買賣不破租賃的規定
09/25 09:54, 13F
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09/25 09:56, , 14F
第2項的規定就是用來對付 你說的房客
09/25 09:56, 14F
推
09/25 10:02, , 15F
這是一般俗稱的海蟑螂
09/25 10:02, 15F
推
09/25 22:58, , 16F
買賣不破租賃是有其限制的~不是所有租屋情況都適用
09/25 22:58, 16F
推
09/25 23:03, , 17F
「未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年者，不適用之，未
09/25 23:03, 17F
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09/25 23:03, , 18F
定期限者亦不適用之～
09/25 23:03, 18F
推
10/03 03:01, , 19F
聲請協調看看有沒辦法解決
10/03 03:01, 19F
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