Re: [問題] 租屋人的心態

看板rent-exp作者surenas (無)時間15年前 (2009/08/08 06:50)推噓15(15推 0噓 4→)

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其實我最近租房子的感想個人覺得很多情況之下是房東的問題坪數灌水根本是常態這個也就算了,畢竟這個情況其實一直以來都是如此而現在的照相技術越來越好真的,你看到的網路照片跟實地幾乎都會產生落差現在大家都懂基本的一些照相技術光是照相的時間點,光線的感覺就能讓照片看起來有180度的改變更別說現在在台北常見的職業房東太多人的態度與說詞令人不敢恭維我不直接轉身就走還讓你在那裡吹噓講完,再假裝說"我決定了會打電話給您" 真的是不想在看房子的過程中越搞越不愉快大家維持一個假意但有禮的態度,畢竟房東一天可能要往返租屋處多次但是房客更可能是已經看了一個月的房子,每天看7~8間如果不維持一個好一點的心情,坦白說最後在下決定的時候很可能都是會因為不耐煩或有時間壓力而決定但大家都知道這決定簽約就是一年我希望從一開始看房子的心態與標準到最後決定的時候都一樣不想因為這個過程花去很長時間最後標準就一直降,結果其實也沒租到適合的我最近剛剛租了滿意的房子,但是我整整看了近一個月這一個月裡從大安區,信義區,中永和地區,文山區基本上在符合我的區域範圍的物件,你所能看到的網路上所有物件我幾乎都看完了自己算了一下,我直接到場看過的物件,真的有70間左右(應該有超過) 你說是做房東的要有耐心還是找房子的要有耐心呢? 對房東而言租不出去就是租不出去而已,對房客來說可是會面臨沒地方住的窘境在這種時間壓力下還得找到條件優的房子除了勤跑之外,真的需要一點運氣要講房東本身有什麼問題 ,那真是太五花八門了房客能有什麼好弄的,頂多就是希望價格低然後房間條件要好這根本就每個租房人都希望的,只是在於合不合現實情況而已但是如果你真的看到各式各樣的房東,你就會發現這世上真的是無奇不有隨便說幾個 1:坪數灌水 2:照片利用技巧與實物產生落差 3:租屋網樓層上可能寫 , 4樓/總樓層6樓 , 讓你以為不是頂樓或頂加但是到了現場你才會發現,4樓是房東住的,他會帶你到頂樓再往上走然後你才會發現是頂加 (那請問你幹嘛在留資訊時留你家樓層而不是租屋樓層,這不是騙人是什麼) 4:避重就輕,這是最常見的,明明知道自己的房子哪裡是有狀況的但是照片不拍出來,而敘述也不提,不知道是真的巧合還是刻意迴避例如沒有對外窗,或是其實是要叫瓦斯桶的更別說室友看起來就怪怪的,還有房間的隔局是否方正還是歪七扭八以及會否東晒或西晒,空氣是否流通,這些都是照片看不出來的一定要到場確認才會知道,但是這些條件卻也會很關鍵的影響住的品質其實以我長期在外租屋的經驗來看你看到租屋網上或是bbs一直都有持續在po文,而且是職業房東隔間出租的基本上會一直租不出去一定是那個物件有問題, 房東一定有哪裡沒做好或是"為了省錢不去弄" 坦白說最後就是等一個有時間壓力一定要馬上租屋的傻子進去而已稍微精明一點的人都不可能會傻傻的這樣簽一年約我覺得這種心態真的反映了房東的人格特質肯花錢好好打理房子並且真的重視的人,才能找到好房客,甚至價格才能提高說穿了,你找到一個願意長期承租的好房客以學生而言除非他畢業,以上班族而言除非他換工作遠離此地或結婚他會一直住下去,絕對比起你這個房東每一次在房客換屋時承受的空屋租金損失要好空一個月的損失就是好幾千元而爛房子原本就不好租,一旦過了寒暑假租屋潮,一次空半年是很常見的爛房子同樣令房客很容易換屋,房客一旦經濟或生活條件改變,馬上就要離開所以房東也要每一兩年就要承受可能的空屋租金損失以及帶房客看屋的痛苦說真的,一間房空兩個月就差不多一萬多的租金了,這樣不夠你把一個小房間打理好嗎我真的覺得一個房東的短視就顯現在這些地方上像是沒裝冷氣,要叫瓦斯桶(弄個自來瓦斯有那麼難嗎) , 沒洗衣機 , 沒冰箱更別說像是廁所磁磚看起來很嘔心 , 或是天花板破破爛爛其實這些不夠好的職業房東永遠都在搞這些東西每一兩年要重新登廣告找房客 , 而房子太差 , 或是房東實在太職業這其實讓住的房客也很冷漠 , 他要走的時候才不會理你要知道好房子基本上都不容易出現在市場上,其實是因為原房客離開時會介紹朋友來租房東根本連找房客的時間都免了,因為房客會自己找同伴除了自己離開時介紹朋友來住 , 或是有人離開時找朋友來一起當室友因為你房子好,房客來得多 , 你自然有選擇權 , 你會挑好房客房客自然會幫你把房間整理乾淨不夠好的職業房東以為什麼都不整修整理 ,可以省錢 , 想辦法一直用照片或技巧性的掩飾 , 其實無形中就是會造成空屋期非常長 , 然後一直要帶房客看屋如果整修好還能一口氣提高租金且不易空屋 , 真的以投資眼光來看哪種比較有利呢?? 我自己家裡有在出租房子我也負責處理過所以感觸真的很深當你真的有好好整修的時候其實情況會天差地遠我個人在找房子時的心得是 1:原則上頂樓或頂樓加蓋不住也不會去看除非條件顯示真的好到爆炸(這是在貴板學的) 2:房東太職業不住感覺很明顯就是他買了房子要用租金付房貸搞投資然後一付我都不想管 ,就算有任何情況我也不通融 , 只要你們按時付租金就好這個情況通常會影響很大,一個只想要錢的房東基本上會為了錢不管房客品質到時候你的室友是亂七八糟的人 , 慘的是你 , 而如果你有任何情況需要房東整修一下 , 或是你可能要提早離開之類的 , 到時他就是不甩你只看合約要錢你會非常不愉快 3:跟房東或二房東同住或是住太近房東管太多房東不管不好,管太多也不好,這是人性,你住他的房子,你難免會有一些自我行為但是房子是他的,他一定有看不順眼的地方, 如果他太常來看其實很尷尬有時候租屋是一種信任與授權,房東也是把房子交給房客打理他偶爾來看但是不會太擔心,維持這種關係也是一種藝術大家彼此不干涉房東最好住在他自己在15~30分鐘內能夠到達租屋處的地方這樣最好當然住得遠一點比較好不過住太遠就很容易變成他只要租金不管你發生的狀況 4:設備太老舊不住我個人都會有小家具但是有時房東在房裡給的家具太破爛看起來就是超過十多年而且都沒換的人其實我就不會住尤其是洗衣機與冰箱冷氣破爛到極點的時候我自己有床有小桌子有家具但是洗衣機冰箱冷氣這三樣我很難買來帶著走所以這三樣東西的等級很重要(因為是電器用品) 還有就是廁所廚房等等的東西水準當然天花板跟地板牆壁的感覺都是基本要件節儉是應該的但是吝嗇跟節儉是不一樣的你要看穿房東是節儉還是吝嗇 5:照片跟實物落差太大而且是實物比較差的這就是典型的房東用照片美化房間這其實並不為過我也不會覺得房東很假只是一旦落差感產生太大我到時就會失望當然就不會住了不過我通常遇到比較多的情形是房客本身在找分租的時候這樣做因為房客通常比較年輕比較會有這些照相技術其實這一點反過來就是變成了好東西　這些房東不太知道怎麼用這些技巧通常就是照一照然後拿去網路上po 其實好房東而且不職業的房東都有這個特點那就是他覺得自己房子不差　不必用太多技巧反而是他想找優良的房客　而且這類型的房東也比較不像投資客所以通常都是中年阿姨或夫妻在網路跟各種銷售技巧上的感覺就不強了他們多半也不懂這些所以你看到的東西相對來說就很實在 6:隔間過多且沒有公共空間不住這是典型的隔間分租的職業房東其實這原本沒有錯但是隔間太過度的時候居住品質自然就低了有些房子隔間隔到走道只能容一個人走路我認為走道至少要有兩個人寬吧而且這種隔間給人的整體感覺不好所謂公共空間就是公用的客廳陽台或是至少有一個大一點的玄關或飯廳簡單說來就是可以放東西的空間如果一個房東把房子完全隔到像是蜂巢的樣子連這些空間都不留給房客那麼我就不會住因為那就顯示房東為了多收租金可以完全把房子改造至此那代表很多意義包括房東對租金的觀念也代表他對這間房子的看法通常一般的公寓或大樓以3房兩廳而言房東通常會隔掉一個廳所以應該是四房頂多五房只要超過這個情況其實就是隔太多了而且最重要的是隔間過多會變成房客的問題開始出現你無法決定房客品質的時候問題就大了最後曝光度越高的房子是好房子的機率越低像我人在台北只要有好房子通常是馬上被租走不會超過半個月所以如果房子一直曝光在網路上那顯然就是租不掉還有一個很容易一直出現在網路上的物件很難物超所值因為它一直處在市場上自然會跟一般的價格差不多如果它物超所值結果就是立刻被租走想找物超所值的房子首先就是資訊上的不足就是因為資訊不足所以去看的人變少沒有照片是一個關鍵沒照片的資訊其實可以多看看,因為很多好的房東不擅長出租房子通常是請原房客代po 或是自己半生不熟的去po文所以很多是沒有照片的我到目前為止住過超級好的兩間房子都不是在bbs與租屋網找到的一間是租屋網上但是沒有照片一間是房東透過管道刊在學校的報紙上因為她不會用bbs與網路媒介當然她也沒附照片只有資訊所以想找物超所值的房子一個就是要勤勞一直跑就是因為物件資訊不足才要實地去看才能找到好東西另一個就是動作要快條件好又有照片又公開刊登的資訊你一看到就要馬上搶我找到最好的房子都是因為資訊上的不足所以看房的人不多房東也沒有把他的房子開高價其實不是房東無知而是他少接觸市場如果他一天到晚都在網路上看到資訊他知道他的房子可以租很貴久了他自然會慢慢提高租金的很多好房東的思維都是不想那麼勢利他覺得這樣的價格就可以了這通常都要他不是一天到晚把心思放在租房子或看市場行情還有最不計較的房東其實就是經濟能力很好的房東他可能本身有事業或是常見的因工作離開臺灣或是貸款已付清的房東這幾種人通常只是希望房子有人住幫他整理或是不想房子空著浪費了收點租金但是本身時間未必可以一天到晚搞這個所以希望找個好房客長住就好這時價格就會低了我租過最好的兩間房子都是因為房東是這類型的人所以在這篇長文的最後我覺得反而是回歸到標題與我的文章開頭房子真的是決定在房東房東的心態你一看這間屋子的條件除去先天缺陷不算後天的發展與裝潢一定跟房東的心態有關係房東的個性會跟那間房子"長得一樣" 看那個房東就大概知道他的房子是怎麼樣的看那間房子也就大概知道房東是怎樣的人希望大家都能找到滿意的房子囉 ※ 引述《xcycl (XOO)》之銘言： : ※ 引述《ChienFong (計画通り)》之銘言： : : 個人經驗.. : : 照片能呈現的很有限一個四方小房間了不起同時兩面牆入鏡頭 : : 拍完這個角度之後轉過身拍另一個角也許沒那麼有意義 : : 如果不多說明可能還不知道原來是同一個房間 : : 假設4房1廳1衛一房拍兩張就是八張客廳浴室只照一個角度這樣就十張 : : 如果加上陽台走廊或是廚房...很少有碰過照這麼多的 : : 之前找房的感想就是 : : 大部分房東會去蕪存菁挑出美美的幾張給房客留下美好的遐想 : : 例如有客廳舖了不錯的實木地板也在照片裡 : : 鏡頭轉到走廊就是積了灰塵+蟑螂屍體的磨石子地板 : : 當然走廊的部份就不在照片裡房東也沒告訴妳 : : 結果就是現有的照片和現場看的感覺差非常多 : : 泡麵既然沒辦法泡得像包裝上的圖片上那樣看起來很好吃 : : 那就只能標上一個"圖片僅供參考" : 哎，這個常常遇到啊，照片上看起來整理的挺乾淨的，還說有對外窗， : 結果一去，其他房間室友的東西堆到整個客廳都是，地上也沒打掃， : 房間內的對外窗對著自家的陽台，晚上為了隱私開也不是關也不是。 : 房間照個環景照有這麼難嗎？ : : 因為有的房東寫得很清楚結果一見面就變 : : 有的人就會說忘了我還碰過"喔(斜眼) 那我現在就這樣告訴你..." : : 如果碰過幾個這樣的經驗多問幾句當做重複確認會保險一些 : 還有一種，網路寫得是一個價，打電話去問講得又是一個價， : 問說怎麼跟網路寫得不一樣，才又馬上改口。要不然，在網路上寫 : 有幾間房間，價位分佈多少，結果去只剩下一間沒得挑，浪費我時間去看。 : 要不然可以反過來問看屋哪裡不滿意啊，或是從租屋人的問題去推敲啊。 : 整天帶了這麼多組還沒租出去，房子本身可能也有問題，你沒注意到的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.210.34.102 ※ 編輯: surenas 來自: 218.210.34.102 (08/08 06:51) ※ 編輯: surenas 來自: 218.210.34.102 (08/08 06:57)

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