※ 引述《flover (拉哩拉扎)》之銘言：
: 第一次租房子~
: 所以有很多疑問和害怕~
: 畢竟是一個女生去住所以有點害怕~~
: 也不知道那間是好是壞找不到評語
: 大約是五坪的小套房
: 不過總覺得房東好像是二房東
: 可是看到版上都說二房東比較不好
: 可以直接問他是二房東嗎~??
: 這樣會不會比較難說話或難殺價壓???
: 且房間問題這樣是不是比較難動難改~??
: 且電費真的不會偷漲嗎~?
: (他是每個月超度數)
: 即使有先說如果漲到(例如)3.7元/度會收4塊
: 這樣是好的嗎??
: 有些不懂的地方
: 希望能有大家幫忙
: 非常感謝~~!!!!
: (我提太多要求會不會被房東覺得很煩阿~??)
妳好~很高興能回答您的問題
*******************個人回答 僅供參考********************
關於2房東
必須要解釋的是
什麼是2房東
1.屋主本人租予他人.而這他人自己再租予他人
2.屋主與2房東認識.而願意讓對方當2房東
ans:為什麼2房東會不好
1.如果是屋主本人租予他人.而這他人自己再租予他人這樣
的情況
有可能本身屋主並無意願讓對方當2房東
易造成糾紛.
而且可能害到妳
2.如果是指上面說的2的話
萬一有萬一的情況下
還是會有機會關聯到妳
所以明哲保深才是上上之策
3.通常一般正常人是不願意當2房東的
寧願當個正常的包租公.包租婆不是嗎?
所以通常當2房東的人會有貪小便宜的心理
4.通常2房東較為不太講理
為何??????
如果是妳當2房東
如果懂得法律知識
知道當2房東容易發生糾紛
那妳還會想去當2房東嗎????
所以會想去當2房東的人心態有可議之處
****************以上是指大部份~
妳問對方~
不見得對方會回答妳正確答案
與其如此
還倒不如
一開始就選擇好的
雖然妳有經濟考量
但還是找有經驗的人陪同最好
本人礙於時間~較為不方便陪同
如您是要租新竹的竹北or新豐地區 或桃園的中壢
可以跟我聯絡
我下次放假是06/17~21
可以盡量以可盡力之處幫忙
TKS.
關於妳說的會不會比較難說話~
還有房間問題
基本上還是看房東
不能以主觀意識判斷
但
如是2房東
容易較為發生糾紛是真的
關於抄度數
妳也可以去看電表
度數基本上一般人是不會也沒有那個技術可以偷改電表度數
在當妳過了好幾個月時
電費都差不多
那就表示妳的花費差不多是在那段區間
所以如果有爆高情形
就可以跟房東爭取權益
契約是保護雙方權益的好東西
~但夏天比較貴~
妳提太多要球
基本上是保障妳的權益
如果對方覺得煩
表現出一付不耐煩的情形
妳大可選擇不租
為何
那會不會妳東西壞了
他嫌煩
不修
好的房東
是以永續經營為目標
是不應該用嫌煩的態度的
品性不好的房東
妳敢願意跟他租房子嗎?
不要說妳第一次租屋
對方搞不好會欺負妳
最好找有經驗的人陪妳去看
權狀有時是假的
舉個例
有詐騙集團跟屋主要租屋
然後跟他說我要先打掃環境
但租期還沒到
就先跟房東拿鑰匙
之後~
再帶人來看房子
然後再拿假冒資料
跟不懂的仲介買賣
賺了錢就跑了
所以
要會看較為重要
可參考:http://www.twhouses.com.tw/index1.htm
http://www.168house.com/
http://www.e-rent.com.tw/index.php3
有些po物件的是仲介
妳會發現為什麼這支電話的人物件特別多
或是仲介習慣用一些專業口吻
如果找到的是仲介
請先問是否要收庸金
對方是否是合法公司(不要因為名片這種可以騙人的東西而相信)
有沒有口碑&售後服務
可以說當有糾紛時~仲介會代為處理
其實仲介做久了
會知道那些房東很機車
願意不願意接他的案子
通常以永續經營態度來經營的仲介
會考慮不要躺自己的渾水
3.7元~他是指說直接4捨5入跳到4塊(如要如此請先再合約中註名!!)
假設妳一個月花1500度
150*3.7=555
150*4=600
試算妳覺得合理嗎???
因為要知道妳一個到底大概花幾度
才能估算
另
可以看對方設備是否老舊
或許因為老舊而導致電費高的疑慮也是有的
如冷氣老舊
不確定房東本人~可問臨居~或管理員~警衛
多方參考意見
另
以下說的各成各成的刷卡門禁
是最為最好的
如果不是
可以不要租
因為妳沒辦法過濾掉太多的人進出妳樓成的可疑慮
參考兇宅網之資訊
http://www.unluckyhouse.com/
***********可參考 個人關於租屋的對話 **************
婷茹: 那如果租屋咧?
晨 星: 看妳要租那裡的
晨 星: 地方還是有差
婷茹: 南部囉!
晨 星: 南部我沒辦法幫妳看
婷茹: 恩恩
晨 星: 不過基本不過的東西就是
晨 星: 多問幾家~比較租金
婷茹: 如果北部要等我畢業後吧
晨 星: 便宜的'房子~不見得就好
晨 星: 要問是不是兇宅
晨 星: 或上網查
婷茹: 恩恩
晨 星: 網路路有兇宅論壇
晨 星: 供人看
晨 星: 不過資料還嫌不足
晨 星: 最好是問週糟臨居
婷茹: 那房子有要注意的嗎?
晨 星: 然後確認一下自己租屋處人進出是否龍蛇混雜
婷茹: 恩恩
晨 星: 還有附近交通~等便利問題
晨 星: 還有如果是自己一個人租
晨 星: 要看晚上當地情況如何
晨 星: 搞不好整條街燈都是按的
婷茹: 恩恩
晨 星: 而且樓梯間要注意
晨 星: 可以的話盡量不要
婷茹: 可是有分獨棟跟分租的捏
晨 星: 就是一般嘍梯間旁的讀立式門牌
晨 星: 因為暗藏危險
晨 星: 誰知道妳在開門時~會不會有人在背後
晨 星: 依學生來說~
晨 星: 讀棟是租不企的
晨 星: 起
晨 星: 通常是分租
婷茹: 恩恩
晨 星: 但最好是找自己的信的過的人一起租
晨 星: 不熟的人合租~妳怎知他是怎樣的人
婷茹: 了解
晨 星: 就算感覺還不錯
晨 星: 道貌暗然這4個字要僅記在心
晨 星: 還有簽約要看清楚
晨 星: 基本上簽約是對雙方來說是保障
晨 星: 雖然一般租屋來說~指北部而言
晨 星: 是直接收2個月租金
晨 星: 壓金
婷茹: 南部也是ㄚ
晨 星: 但是~如果擔心妳繳不出來
晨 星: 可以問說由壓金扣可以嗎
晨 星: 不要白白被房東退房~荍取妳的壓金
晨 星: 我說了~我不熟南@部咩
晨 星: 呵
婷茹: 恩恩
晨 星: 但通常不會如此
婷茹: 謝啦
晨 星: 簽約是保障雙方權益的重要關鍵
婷茹: 恩恩
晨 星: 可以從條約上看到使用的東西有那些
婷茹: 懂了
晨 星: 該繳那些東西
晨 星: 如果是租公寓或華廈
晨 星: 管理費誰出
晨 星: 還有當東西非人為損壞時~誰該負責
晨 星: 比如說房東借妳的電視~壞了~妳該陪嗎????
晨 星: 等等東西
晨 星: 然後當房東有意逼妳走時
晨 星: 有些會
婷茹: 怎樣呢?
晨 星: 妳的簽約書就是要保障妳的
晨 星: 妳可以建立一些條款
晨 星: 當房東有意讓房客遷出
晨 星: 需等待期1個月~
晨 星: 打錯
晨 星: 當房東有意讓房客在期約未滿遷出
需1個月前先行通知
晨 星: 然後加柱一些條款
晨 星: 基本上
晨 星: 尊重房東~他們都很樂意讓妳有條款保障妳的權益
晨 星: 雖然找仲介~找到好的就很好
晨 星: 但是~要過濾
晨 星: 有些要附他們庸金
晨 星: 有些不用
婷茹: 恩恩
晨 星: 可是如果找好的仲介~他們比較知道如何保障雙方權益
晨 星: 不過不要像某個白目房客
晨 星: 說要加祝此間房子為兇宅~無條件退壓金~等
晨 星: 這樣正常的房東通常會生氣
晨 星: 兇宅部份是要自己過濾的
晨 星: 通常好的仲介也會很輕楚
晨 星: 找仲介時
晨 星: 請看青他們的心態
晨 星: 也些以永續精營為目的
晨 星: 有些不是~有賺到就閃~之後出問題~也不管
晨 星: 不然就是會管~然後再讓妳遷出~換房~再賺一筆
晨 星: 如果我是房東~通常不願意單租個人
晨 星: 風險高
晨 星: 這是題外`話了
晨 星: 有些房東妳東西壞了~他不會幫~
晨 星: 只有收錢才會出現
晨 星: 所以租屋時~還是要認清
晨 星: 如果妳找到不錯的房東
晨 星: 就可以先講好
晨 星: 但個人建議啦~
晨 星: 雖然一次簽2年會比較好
晨 星: 但是~
晨 星: 計劃永遠趕不上變化
婷茹: 太久了吧
婷茹: 哈哈
晨 星: 有人就遷2年的
晨 星: 怎麼知道之後房東會不會換人做做看
婷茹: 如果是我我應該遷一年吧
婷茹: 恩恩
晨 星: 先簽之~後~快期滿前2個月~
晨 星: 如果想要續住
晨 星: 就趕快找房東談
晨 星: 不要到時自己臨時找房子
婷茹: 恩恩
晨 星: 恩~大致上是這樣
晨 星: 如果可以
晨 星: 當然我陪妳去是最好的啦~ ~
婷茹: 哈哈
婷茹: 車馬費要我幫你出嗎?
婷茹: 這樣我可以坐兩趟火車
晨 星: = =
晨 星: 我是沒辦法吧
晨 星: 而且妳也是說說而已吧
婷茹: 哈哈
婷茹: 不一定喔
婷茹: 我下學期可能要住外面
晨 星: = =
晨 星: 是喔
婷茹: 恩恩
晨 星: 那妳可就要真的想清楚了
婷茹: 恩恩
晨 星: 是我~就可能會找仲介吧
晨 星: 雖然可能要收庸
晨 星: 有的不用
晨 星: 但是~ 一個經營久的仲介
晨 星: 會對當地比較熟悉
晨 星: 而且~高雄~說真的~也算蠻亂的
婷茹: 哈哈
婷茹: 說對了
晨 星: 因為非工業區林立~偏服務業居多~所以一堆無所事事的神經病
婷茹: 我們學校蠻偏僻的
婷茹: 算是工業區吧在高雄科學圈對面
婷茹: 園區
晨 星: 喔
晨 星: 那更應要注意
晨 星: 最好找信的過的室友一起合租
婷茹: 恩恩
晨 星: 不然到時他猜夥就麻煩了
婷茹: 了解
晨 星: 而且真的要在樓梯間租屋
晨 星: 最好要有管理員的
晨 星: 還有刷卡門禁
婷茹: 恩恩
晨 星: 是那種一張卡~只能刷自己那陳樓的
婷茹: 公寓有些有
晨 星: 樓梯間的門~旁邊裝鏡子
晨 星: 後面有動靜馬上看的到
晨 星: 最好帶個紹子
晨 星: 還有空屋率不要太高
晨 星: 最好都單一女姓租客
晨 星: 較為安全
婷茹: 恩恩
婷茹: 還有嗎?
晨 星: 大體上
晨 星: 可參考網路資料
晨 星: 我想我說很多了
晨 星: 當然要考慮附近環境
晨 星: 妳想晚上~燈火通明
晨 星: 但是路上機乎都沒有人~
晨 星: 或是要經過草地~綠林~妳放心嗎
婷茹: 哈哈
晨 星: 所以才說要帶紹子~或防爆物品
婷茹: 了解
晨 星: 大體上如此
晨 星: 呵呵~我好像說了很多呢
婷茹: 是ㄚ
婷茹: 不過我也了解很多謝啦
婷茹: 明天如果體育課點完名要翹課
婷茹: 哈哈
晨 星: 喔喔~
晨 星: 所以妳該睡了
晨 星: 對了
晨 星: 妳
婷茹: ??
晨 星: 我可以把我跟妳的對話
晨 星: 乾乾說的~貼在bbs站上
晨 星: 分享給別人知道
婷茹: 可以 ㄚ
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