Re: [問題]若是租屋前~房東沒有提到白蟻的問題...
一、民法第四二三條規定：
出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係
存續中保持合於約定使用、收益之狀態。
二、一般來說，房客看房子時，不會預料到有白蟻問題，除非白蟻問題已很嚴重
， 否則看屋的短短幾分鐘內，很難以肉眼發現白蟻問題。
依一般交易習慣，不管房東事先知不知情，他交付這樣的房子給承租人，顯
然是「未依債之本旨給付」可以認為是違約。
三、建議：
１拍照存證：
‧將你的所有物被白蟻毀損的情形拍照。
‧將房間內白蟻大量繁殖的慘狀拍照。
‧拍照時要有遠景與近景，遠景要能讓人看出就是在那房間拍的。
最好能將當日報紙報頭有日期的部分一起入境，以證明拍照的時間，總
之就是要避免讓房東有機會誣賴你作假。
２將合約看清楚：
請將合約有關「違約」、「終止租約」、「押金」等可能發生爭議的部分都先
看清楚，判斷哪些約款對自己有利，可作為協商時的籌碼。
３與房東協商除蟲並錄音（如果想解約，此步驟就當作沒看到吧）
４發函限期改善，逾期終止租約：
存證信函裡大致要寫到：（注意用字、語氣，不要造成恐嚇）
‧締約時房東隱匿不告知白蟻問題。
‧現在白蟻問題嚴重，影響健康與安全，造成所有物損壞，已難以再供人安心居住。
‧限期於○日內改善，逾期即終止租約。
‧租約終止後請於○日內與本人結算租金、退還押金，並賠償因白蟻所造
成之損失。
‧若置之不理，將依法追究其法律責任。
以上建議，給你做參考，希望這件事和平落幕，上面那些麻煩的步驟都用不到...
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