Re: 士林文林苑案
※ 引述《houkoferng (GHOTBI監督，我要冠軍~)》之銘言：
: 法規一整個誤用，袋地的通行是通行使用權
: 『通行使用權』是不能拿來申請建築線
: Q:為什麼我行使袋地使用權後建商也開了一條通路出來 我卻無法申請建築線
: A:因為依法你只有通行使用權 但因開出的這條通路為私設通路 要透過私設通
: 路取得建築線，需要有土地使用權
: 建商給你路走不代表你可以申請建築線~
借這邊說明一下
前面那個mobile01討論801跟803怎麼取得建築線的討論, 我個人認為是討論錯方向
私設通路要能指定建築線
除了須符合 公眾通行同意書 or 土地捐獻公家做道路使用, 並依法完成登記
兩條件之一
還必須滿足私設通路最小寬度的規定
依照建築技術規則第二條
第2條（私設通路之寬度）
基地應與建築線相連接，其連接部份之最小長度應在二公尺以上。基地內私
設通路之寬度不得小於左列標準：
一、度未滿十公尺者為二公尺。
二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。
三、長度大於二十公尺為五公尺。
四、基地內以私設通路為進出道路之建築物總樓地板面積合計在一、ＯＯＯ
平方公尺以上者，通路寬度為六公尺。
五、前款私設通路為連通建築線，得穿越同一基地建築物之地面層；穿越之
深度不得超過十五公尺；該部份淨寬並應依前四款規定，淨高至少三公
尺，且不得小於法定騎樓之高度。
前項通路長度，自建築線起算計量至建築物最遠一處之出入口或共同入口
王家那兩塊地, 由建築線起算之最大深度都超過20公尺
也就是說, 就算王家要用私設通路連到前街跟後街做為建築線
所需要的道路寬度至少要有五公尺, 不是像現在, 留個一公尺寬的小路就行的
而私設通路要達到五公尺寬
往北, 幾乎整個778的土地都得劃為私設通路
往南, 有應公廟要拆掉, 然後整個810 805 還有一部分的796都得劃為私設通路
而且即使這樣做, 因為私設通路連接基地最小長度應該要有兩公尺
所以801跟803都要各扣掉寬5公尺長2公尺的面積(如果把802買下來就只需要扣一邊)
基本上不管建商還是王家, 我想都不會願意用這種方式取得建築線
王家要取得建築線, 還是依變更北淡鐵路沿線土地為交通用地計畫案規定
藉由淡水線取得建築線, 是唯一可行的方案
這只要捷運局跟都發局同意就好了
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