Re: [新聞] ◆工商時報:軍方釋地 撼房市
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作者: hsupohan (.) 看板: Stock
標題: Re: [新聞] ◆工商時報:軍方釋地 撼房市
時間: Mon Apr 19 12:36:59 2010
※ 引述《chen1765 (~奇男子~)》之銘言:
: 1.原文連結:http://news.chinatimes.com/focus/0,5243,50105055x122010041900086,00.html
: 2.內容:
: 據悉,國防部已檢討完成台北市內大小營區共50餘處,計70萬坪土地(約200多公頃),
: 決定釋出包括土地面積最大約為185公頃的南港202兵工廠,及最具經濟價值的仁愛路精華
: 地段的空軍總司令部等,總開發價值將逾數千億元。
: 而針對空軍總部傳出有意釋出和民間合作開發,多家建商表示:「一定會造成很大
: 的轟動!開發後保證一定是天價中的天價!」
: 行政院副院長朱立倫預定本週五召開「國有土地清理活化督導小組」會議,財政部
: 國有財產局將安排國防部、台鐵局及教育部等單位報告國有公用土地活化情形。
: 其中,為配合國有土地活化政策,及募兵制民國103年上路,國防部已積極檢討精
: 華地段或都會區內營區遷移事宜。除台北市外,高雄市、台中市等都會區營區土地將陸續
: 檢討釋出。
: 據國防部統計,台北市大小營區總計50餘處,面積約70萬坪(200多公頃),除變
: 更特定商業區或住宅區外,部分土地擬規劃作中央政府辦公廳舍或開放民眾使用的公共服
: 務設施空間,例如文化園區。
: 國防部位於博愛路辦公大樓民國100年後擬遷移大直營區;而位於仁愛路上的空軍
: 總司令部也將一併搬遷,目前公告現值達162億元,因名列前10名價值30億元以上國有土
: 地,被政院列管優先活化對象,搬遷後即可望展開規劃。
: 空軍總司令面積達7公頃,一旦釋地作商業開發,勢必引發建商搶破頭。高層認為
: ,這塊土地不宜再作機關用地,北市府曾有意依都市計畫變更為商業區或住宅區用地。不
: 過,市府高層說,規劃為大型館場或表演場所,提供民眾休憩公共空間,都是可考慮方向
: ,只要確定軍方有意釋出,就會著手具體規劃。
: 此外,南港202兵工廠遷移案也廣受建商矚目,據悉,國防部已在三峽找到遷移據
: 點,現佔地廣達185公頃的用途與台北市民生活不相容,決策高層主張變更為特定商業區
: ,納入政府主導南港都更案範疇,其中25公頃決釋給中研院,規劃為國家生技園區。惟全
: 區搬遷時程需7、8年。
: 高層指出,202兵工廠每坪價值逾百萬元,位於南港三鐵共構交通便利地段,政府
: 花800億元完成鐵路地下化,比信義計畫區交通更便利,應考慮打造成第二信義區,如此
: 可為國庫挹注逾3、4,000億元資金活水,開發利益甚大。另高雄市205兵工廠也在下波釋
: 出規劃範圍。
: 3.心得/評論:
: 一次天量釋出台北市內共50餘處,70萬坪土地,別再說台北市一地難求了~~
: 土地每坪算150萬,土地就要1兆零500億,建商有那麼多資金去買嗎?
: 70萬坪土地換算容積至少能蓋1~2百萬建坪,天龍國人買的完嗎?
請問 你哪隻眼睛看到 "一次釋出" . . . . . .
所以台北一地難求 是指可開發的住宅區以及商業區
機關用地再多 沒經過都市計畫變更使用分區 並不能算可開發土地
再來 200多公頃 70萬坪土地 文中不是說得很清楚了 202兵工廠就佔了 185公頃
剩下的多少 ? 位於哪邊 ? 是否有開發價值 ?
我不反對你想要酸台北市
不過發心得前 多三思...
不要看到說要釋地200多公頃 就以為住宅會供給過多 -> 台北房價會跌
很容易落入自我感覺良好的圈套裡
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