[請益] 第二戶貸款第一戶切結問題

看板home-sale作者 (CL)時間4周前 (2024/05/27 15:39), 編輯推噓7(7推 0噓 10→)
留言17則, 7人參與, 4周前最新討論串1/1
大家好， 目前名下在新北有一房 剩餘貸款約1000萬 （市值約3000） 最近預計要買第二戶 中古約定7月底交屋 約4000萬 考量貸款條件 目前希望最好的作法是在第二戶交屋前將第一戶賣出，但如果時間來不及，簽切結1年內賣出，普遍看到能給8成，但請問30年、寬限期2年、利率等條件要怎樣談到最好呢？ 目前想到幾個方案： 1. 第二戶仍登記在我名下，老公為借款人，老公名下無房，是否適用第一戶條件？ 2. 第二戶登記老公名下可適用第一戶條件嗎？但考慮重購退稅問題，賣掉第一戶後，還是需要由我再買新屋，所以老公需要將第二戶賣給我，這樣的操作是可行的嗎？有沒有什麼問題？ 謝謝大家 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.245.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716795583.A.2DF.html
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05/27 15:45, 4周前 , 1F
搞得好複雜喔！反正已經結婚了，就掛在老公名下，首購方案
05/27 15:45, 1F
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05/27 15:46, 4周前 , 2F
至於會不會八成要看你們付款能力
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推
05/27 15:50, 4周前 , 3F
可以兩間都登記你的名字，為的是重購退稅。
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05/27 15:50, 4周前 , 4F
先生當借款人，為的是首購，若先生收入不夠你可以當保人
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。
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05/27 15:50, 4周前 , 6F
直接登記在他名下不就好了，為什麼還要過戶給你？
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05/27 15:57, 4周前 , 7F
因為第一戶（我名下）賣出有重購退稅的問題（不好意思我
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05/27 15:57, 4周前 , 8F
發現我的問題上了多層buff XD)
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05/27 15:58, 4周前 , 9F
謝謝sc大 如果是這樣就簡單多了！
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05/27 16:05, 4周前 , 10F
不是每間銀行的首購資格都是只看借款人，
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05/27 16:05, 4周前 , 11F
要找一下。
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05/27 16:47, 4周前 , 12F
也不是每家銀行都接受借款跟登記不同人 像中信就不行
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05/27 16:47, 4周前 , 13F
我是在渣打這麼操作
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05/27 21:08, 4周前 , 14F
中信除了公教 不接受借款人非所有權人
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05/27 21:10, 4周前 , 15F
中信第二戶先買後賣切結也頂多30年無寬
05/27 21:10, 15F
推
05/27 22:57, 4周前 , 16F
登記配偶房地合一有符合資格也可以重構退稅，只有土
05/27 22:57, 16F
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05/27 22:57, 4周前 , 17F
增稅的重構退稅要登記同一個人
05/27 22:57, 17F
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