[閒聊] 預售屋和新成屋的價差很多嗎?

看板home-sale作者 (EYE)時間4周前 (2024/05/25 15:25), 編輯推噓19(19推 0噓 48→)
留言67則, 16人參與, 3周前最新討論串1/1
預售屋賣的是未來價(未來2~3年交屋)一坪假如賣80萬 那新成屋(1~5年)，一坪多少才合理? 那新成屋(5~10年)，一坪多少才合理? 有的時候都覺得這個市場瘋了 好像通通房子都賣到未來價....... 有人有研究過嗎?到底是屋主太貪還是...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.76.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716621935.A.B93.html
推
05/25 15:27, 4周前 , 1F
我兩年前買兩年新成屋沒住過的 39萬/p
05/25 15:27, 1F
→
05/25 15:27, 4周前 , 2F
當時附近預售屋都45萬/p左右成交
05/25 15:27, 2F
推
05/25 15:29, 4周前 , 3F
不同地區、建案等級、基地大小、供給量
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05/25 15:29, 4周前 , 4F
沒辦法以一敝之，各區分開討論。
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05/25 15:30, 4周前 , 5F
甚至一個區域中的蛋白跟蛋黃也不盡相同。
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05/25 15:31, 4周前 , 6F
不同時期法規的建案也會不一樣。
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推
05/25 15:33, 4周前 , 7F
唯一的共同點就是現在真的瘋了
05/25 15:33, 7F
推
05/25 15:35, 4周前 , 8F
以前有成屋比預售貴的時期嗎？
05/25 15:35, 8F
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05/25 15:53, 4周前 , 9F
雙北不算，2012前常態是 預售比新成屋便宜，不然我買新成
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05/25 15:53, 4周前 , 10F
屋就好，買啥不一定會蓋好的預售...
05/25 15:53, 10F
推
05/25 15:56, 4周前 , 11F
現在都是預售比較貴真的誇張
05/25 15:56, 11F
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05/25 15:57, 4周前 , 12F
但也要看建案江翠的榮群擎川大坪數照樣賣9字頭
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05/25 15:58, 4周前 , 13F
2012年 就有討論說：雙北跟其他區不一樣，預售不會特別便
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05/25 15:58, 4周前 , 14F
宜，甚至貴“一點點”。因為當時“預售屋”是高風險，當時
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05/25 15:58, 4周前 , 15F
同事在竹北的預售屋就倒了好幾次建商... 近十年，才開始流
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行“預售比新成屋貴”這種現象。
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推
05/25 15:58, 4周前 , 17F
新成屋自備款較多，首購預算不多選預售慢慢存還能
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05/25 15:58, 4周前 , 18F
客變
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推
05/25 15:59, 4周前 , 19F
預售比成屋貴就代表市場全面樂觀
05/25 15:59, 19F
推
05/25 15:59, 4周前 , 20F
因為現在賣預售的剩大建商了寶咖咖爛歸爛至少不會跑
05/25 15:59, 20F
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05/25 15:59, 4周前 , 21F
路
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05/25 16:00, 4周前 , 22F
新成屋釋出物件就是看運氣 ，且價格也很硬
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05/25 16:00, 4周前 , 23F
五年後就是5年屋 vs 0年屋，
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05/25 16:00, 4周前 , 24F
就算把風險考慮進去，預售貴很正常
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05/25 16:01, 4周前 , 25F
把預售想成期貨就好以前是長期逆價差現在都是正價差
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05/25 16:01, 4周前 , 26F
但付款方式也很重要就是了，
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05/25 16:01, 4周前 , 27F
如果預售也是自備兩成，
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你看市場自住客會不會買單
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05/25 16:02, 4周前 , 29F
工程款算進去預售也是自備兩成沒錯啊
05/25 16:02, 29F
推
05/25 16:03, 4周前 , 30F
不對，你的說法跟全現金買房差不多概念
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05/25 16:05, 4周前 , 31F
不說自住客，就算以投資角度看，
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05/25 16:05, 4周前 , 32F
你算一下IRR就知道差多少。
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推
05/25 16:07, 4周前 , 33F
投客玩老公寓跟低基期預售呀 ，新成屋沒什麼肉 ，因
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05/25 16:07, 4周前 , 34F
為行情很清楚。
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05/25 16:09, 4周前 , 35F
沒有自住房的買方如果有頭期，
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05/25 16:09, 4周前 , 36F
最佳解肯定是直接先找成屋自住，
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如果直接丟一樣額度兩成進去預售，
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05/25 16:09, 4周前 , 38F
除了損失其他投資的機會成本，
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05/25 16:09, 4周前 , 39F
這幾年的房租也是持續扣血。
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05/25 16:26, 4周前 , 40F
2012 竹北預售頭期就是2成... 2年後蓋好 差不多會付完70%
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05/25 16:26, 4周前 , 41F
，當時大多還是拿到成屋之後再轉手，不過... 轉紅單也是那
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時開始“大量”流行的，那時轉紅單是相對少數。
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05/25 16:35, 4周前 , 43F
預售屋建商倒不倒其實有點微妙... 近幾年對預售比較少研究
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05/25 16:35, 4周前 , 44F
，十年前敢買預售的人，還是會看一下建商。常見的建商不是
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05/25 16:35, 4周前 , 45F
大建商二代“創業”，就是大建商的有子品牌。但是呢~ 一樣
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説倒就倒啊，倒完也未必是母公司大建商承接。
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05/25 17:26, 4周前 , 47F
78-79
05/25 17:26, 47F
推
05/25 17:31, 4周前 , 48F
通膨抓2%回推 約75-76合理
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推
05/25 17:46, 4周前 , 49F
意思是目前預售都當零風險來看待了0.0？
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05/25 18:39, 4周前 , 50F
預售的風險要自行評估，補充： 跟10年前比較大的差異是：
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05/25 18:39, 4周前 , 51F
目前預售屋在法規上，當下的建商要設定：萬一無法蓋完，那
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05/25 18:39, 4周前 , 52F
個建商是下一棒接手的建商。2012年 這個部分比較不嚴謹。
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05/25 18:39, 4周前 , 53F
但是呢... 以個人來說... 我覺得差異不大 XD 因為有很大
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的操作空間。
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推
05/25 18:49, 4周前 , 55F
預售有風險但可控 就繳出去的錢
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推
05/25 18:51, 4周前 , 56F
還有漲幅XD 自住or歐印一間建議選快蓋完的預售比較穩
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05/25 18:51, 4周前 , 57F
投資很多間分散風險倒是還好
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05/25 18:53, 4周前 , 58F
辛苦舜一大筆錢歐印一間蓋很久的預售 我自己是不會賭這
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05/25 18:53, 4周前 , 59F
麼大
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05/25 18:54, 4周前 , 60F
如果這一大筆繳出去的錢對你來說要努力很久…自己評估囉
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推
05/25 19:43, 4周前 , 61F
預售現在就隨建商喊價啊 少紅單跟他競爭
05/25 19:43, 61F
推
05/25 23:47, 4周前 , 62F
“預售屋賣的是未來價” 你的這句前提本身就是錯的
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推
05/26 01:16, 4周前 , 63F
來這版只能說漲不能說跌 說跌的會被認為沒有Sense
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05/26 01:18, 4周前 , 64F
這邊說蛋殼500w/p也是非常合理的
05/26 01:18, 64F
推
05/26 01:44, 4周前 , 65F
預售屋賣的是未來價，這句話是對的
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推
05/26 09:39, 3周前 , 66F
期貨和現貨的差別
05/26 09:39, 66F
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05/26 11:34, 3周前 , 67F
期大而於現 ，看漲預期
05/26 11:34, 67F
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