[請益] 高雄老公寓處置

看板home-sale作者時間4月前 (2024/05/21 15:50), 4月前編輯推噓9(10推 1噓 14→)
留言25則, 11人參與, 4月前最新討論串1/1
各位大神好，魯妹現在每天憂慮的白頭髮長了好幾根 想請教幾個問題 排除萬難後我高大新成屋終於交屋了， 剩下手邊四十年的無房貸楠梓惠民二樓公寓， 三房兩廳兩衛 目前計畫是80萬整修後出租（工程約已簽） 由於磁磚全部捧共 https://imgur.com/ZvoVh5V
https://imgur.com/OlxV0sw
廚房打掉改油漆、廚具更新 兩浴室打掉重來 電線抽換，電箱加大， 瓦斯桶設備改IH爐及電熱水器， 前後陽台門窗更新，避免漏風漏冷氣進蚊子 地板鋪塑膠地板 現在問題是 1.請問租金該設置多少合適?（預計報稅） 一樓18000，三樓14000， 我原本想開2萬，但可能只能16000-18000? 月薪3萬，高大房貸2萬，生活沒太大問題，有長輩支援 還是直接拆成三份租約出租呢?1套2雅 2.直接整修後出售? 公寓為父親遺產於111年由我母親繼承， 父親取得時間為105年以前，持有超過十年， 經理解為房地合一稅舊制新制皆可， 是否用舊制比較節省稅額呢？ 3.假設不賣，先出租，我母親走後由我繼承， 由我出售時因為出租行為，是否房地合一稅就會變高？ 4.三房的物件是不付家具比較好嗎? 目標是小家庭或加工區及未來台積電橋科人員 5.這樣操作有任何問題嗎?比如投報不理想或是有其他建議 先謝謝大家 希望大家都賺大錢 m(_ _)m -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 160.237.137.231 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716277852.A.3E8.html
推
05/21 15:51, 4月前 , 1F
你開的都是大樓的價錢...
05/21 15:51, 1F
→
05/21 15:52, 4月前 , 2F
3房10000差不多
05/21 15:52, 2F
→
05/21 15:52, 4月前 , 3F
有神人可以租到14000的話 你請他幫忙
05/21 15:52, 3F
但樓上樓下是皆以14000以上租出去的， 房仲也說大約14000上下，且是裝潢後出租 看了附近行情也落在這，買高大那間大樓2房租到16000
推
05/21 16:04, 4月前 , 4F
這樣裝潢要80萬喔!高雄發大財
05/21 16:04, 4F
主要是拆除或清運貴，2浴室跟廚房全拆，還是有便宜工班能介紹？
噓
05/21 16:09, 4月前 , 5F
台積工程師沒窮的要租爬樓梯老房子吧～
05/21 16:09, 5F
2樓應該還好？我在新竹租房時也爬五樓，隔壁就住台積的 首要目標應該是小家庭，學區不錯
推
05/21 16:24, 4月前 , 6F
那我沒有意見 畢竟我沒看到你房子
05/21 16:24, 6F
主要附近有三所大學，如果分租其實一間負擔不大， 2雅房各4000+，1套房6000+就超過了，謝謝你
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05/21 16:28, 4月前 , 7F
你乾脆維持現況出租個14000
05/21 16:28, 7F
現況沒辦法，鄰居都是有整理14000-18000， 現況頂多10000左右吧 現況就有點廢墟， 磁磚剝落，地板都是洞，管線外露，容易跳電，還要叫瓦斯 廚具門窗破爛，我自己都不想久住， 原本預計是整修完出租，之後賣比較好看， 雖然不到回本但壓力能小點，加上整修費是遺產出的
推
05/21 16:36, 4月前 , 8F
改四套 每間租6000
05/21 16:36, 8F
沒有多餘錢改套了:(
推
05/21 16:38, 4月前 , 9F
整層租16000我覺得很好租
05/21 16:38, 9F
我也是預計可能整層16000左右租~室內24坪
推
05/21 17:06, 4月前 , 10F
我也有附近公寓，格局跟你一樣，之前整修後放14000，但不
05/21 17:06, 10F
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05/21 17:06, 4月前 , 11F
好租，因為價格會打到大樓，後來打牆封板變兩大套，現在
05/21 17:06, 11F
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05/21 17:06, 4月前 , 12F
放租一間9000起
05/21 17:06, 12F
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05/21 17:08, 4月前 , 13F
既然都要整修了，可以用木作/矽酸鈣板/打牆，輕裝潢後很
05/21 17:08, 13F
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05/21 17:08, 4月前 , 14F
好放租價格也好
05/21 17:08, 14F
這也是個思路，改成兩間2房一衛或兩大套的可能好點? 但預算可能不夠，我先問問我工班 目前格局是這樣 https://imgur.com/yIz80GN
感覺有點難切成兩大套
推
05/21 17:44, 4月前 , 15F
可以整間翻新賣掉
05/21 17:44, 15F
納入考量
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05/21 21:21, 4月前 , 16F
不要花大錢整修出租
05/21 21:21, 16F
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05/21 22:30, 4月前 , 17F
如果要報稅~~你預計的出租金額可考慮參加社宅包租代管~
05/21 22:30, 17F
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05/21 22:33, 4月前 , 18F
有每月15000租金免稅額~~~還有其他補助~~自已做一下功課
05/21 22:33, 18F
有在做相關功課，預計可能會加入
推
05/21 22:37, 4月前 , 19F
現在裝潢真的好貴, 老家改建有感~幸好新家疫情前就弄好了
05/21 22:37, 19F
真的好貴， 而且我只動基礎工程，還沒有任何櫃體
推
05/21 23:52, 4月前 , 20F
現況賣掉
05/21 23:52, 20F
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05/21 23:52, 4月前 , 21F
或是像爸爸當年一直閒置就好了
05/21 23:52, 21F
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05/21 23:52, 4月前 , 22F
也不用一直強調是遺產
05/21 23:52, 22F
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05/21 23:52, 4月前 , 23F
反正就是你們家的錢
05/21 23:52, 23F
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05/21 23:52, 4月前 , 24F
如何運用就看你們自己囉
05/21 23:52, 24F
也不算是強調， 因為當初只是為了將來處分方便， 才登記一人名字，處分掉得分成3份 一人100多，而我貸款佔月薪比2/3， 不管投入股市或再買一戶都容易槓桿爆掉 這間當初是自住，所以沒有任何產值， 現在打算用來當換屋的退路這樣
推
05/22 15:32, 4月前 , 25F
這個價格跟租新電梯大樓差不多 要跟大樓出租市場競爭耶
05/22 15:32, 25F
的確，但新大樓通常3房不是這價錢，3房都破2萬， 2房16000差不多，單一房間負擔會比較重 目標目前是是想多找分母的學生或是家庭帶小孩需要大空間的 或許會降一點，謝謝 ※ 編輯: ErinQQ (160.237.137.231 日本), 05/22/2024 16:58:06
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