[新聞] 四年來買房難度增多少 全台房價已經站上5

看板home-sale作者 (蔚藍海岸)時間1月前 (2024/05/21 14:59), 編輯推噓8(8推 0噓 28→)
留言36則, 12人參與, 1月前最新討論串1/1
連結： https://m.cnyes.com/news/id/5569393 內文： 鉅亨網記者張欽發 台北 2024-05-21 09:24 520 房市檔期正加溫中，根據市調機構比較近兩次新政府上任當年度的新案價量，發現六 都、新竹的進場個案合計約 741 件，較過往增加近 1 成，變化幅度不算大。不過房價在 2020 年時單價僅 35 萬元，2024 年每坪卻飆升至 52 萬元，四年間共增加 17 萬元， 平均每年漲 4 萬多元，年增率直逼 5 成。 數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析，回顧近兩次新政府上任，全球均面臨疫情、 地緣政治等挑戰，但不變的是台灣經濟表現都相當突出。現階段除了股市大盤攻破 2.1 萬點新高，較過往成長近 1 倍外，尤其 2024 年在 329 檔期、Q1 等新案拉抬下，價量 一路堅挺。 該機構認為，隨著目前經濟展望樂觀，再加上新青安房貸等政策利多號召，今年市場應該 還是持續沸騰。 進一步觀察各縣市，台北市當前新案單價已直逼每坪 120 萬元大關，較四年前漲幅逾 3 成，每坪更貴了 30 萬元。總結下來，除了通膨及熱錢湧進，將蛋黃區豪宅等層峰產品定 錨在高點外，包括北士科重劃、危老都更等重建議題加入，都是支撐價格持續飆高的主因 。 鄰近新北市因地理位置，房市發展和北市脣齒相依，而隨著這幾年北市房價瘋漲，大量購 屋族向外出逃，也為當地房價埋下飆升的火種。現階段房價漲勢除了在第一環板橋、永和 及三重等區徘徊，亦蔓延到蛋白區，像泰山、五股及土城等地的行情紛紛從過往 3 字頭 飆升到 5-7 字頭不等，昔日蛋白行情早已一去不回頭。 桃園市推案個數，今年至今已有 149 案公開，年增率直逼 5 成，雙雙高居全台最高，房 價也從 2 字頭初跳漲 3 字頭。箇中原因除了與雙北高房價導致買方外溢有關，桃園這幾 年滿滿的建設話題，吸引建商大舉插旗推案，也是量能站上高點的原因。 至於新竹雖然個數最少，但房價在竹科等高收入族群帶動下，不只東區、竹北等精華區漲 翻天，現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區，亦在指標案領漲下屢屢締造天花板行情，刺 激房價漲幅達到「驚死人」的近 9 成。 台中市，在捷運、人口紅利帶動下，房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天，整體新 案行情也已站穩 4 字頭。此外，伴隨台股創新高，當地也有不少「股房雙棲」的買方出 手，讓豐原、神岡、烏日，甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。 至於台南及高雄兩地，觀察上半年 329、第一季兩大檔期，整體推案除了蛋黃區以外，仍 以台積概念區域周邊為主。此外，雖然推案個數略有下滑，但憑藉六都中相對親民的房價 優勢，再加上科技話題加持，賞屋人潮明顯回流，現階段北高雄如橋頭、楠梓等區，更湧 進不少外來客出手買房，也推升房價大漲逾 5 成。 根據聯徵中心去年底購屋房貸統計，平均國人購屋房貸已經達到 970.5 萬元，一年期間 平均房貸又多出 85 萬元，房價壓力問題正在快速累積中，在 520 新政府就職後，難免 會成為執政時需要面對的棘手問題。 心得： 4年回顧 還好早就上車了 多賺好幾台賓士 下個4年上看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.44.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716274791.A.944.html
→
05/21 15:01, 1月前 , 1F
接下來應該無法翻倍，因為有點到薪資族能承擔的極限。接下
05/21 15:01, 1F
→
05/21 15:01, 1月前 , 2F
來年化報酬率有 10% 就很好了。
05/21 15:01, 2F
→
05/21 15:02, 1月前 , 3F
或是直接對標 0050，接下來購買力應該跟著大環境走
05/21 15:02, 3F
推
05/21 15:05, 1月前 , 4F
六都新竹買在均價52內的應該穩到爆了吧？
05/21 15:05, 4F
→
05/21 15:10, 1月前 , 5F
台灣人收入很高的，等你置產住在比較新社區裡你會發現
05/21 15:10, 5F
→
05/21 15:10, 1月前 , 6F
有錢人很多，而且都很年輕…
05/21 15:10, 6F
→
05/21 15:10, 1月前 , 7F
房價會漲起來不是沒有原因…
05/21 15:10, 7F
推
05/21 15:12, 1月前 , 8F
再過一年 又多一台賓利
05/21 15:12, 8F
→
05/21 15:12, 1月前 , 9F
買不起政府可推50年 然後提高到90% 嘻嘻
05/21 15:12, 9F
推
05/21 15:12, 1月前 , 10F
很年輕又有錢 難道是詐騙？
05/21 15:12, 10F
推
05/21 15:21, 1月前 , 11F
階級複製啊 各種二代三代也到置產成家的年紀了
05/21 15:21, 11F
→
05/21 15:22, 1月前 , 12F
傳產二三代買個3-4000萬的三房很常見好嗎
05/21 15:22, 12F
→
05/21 15:22, 1月前 , 13F
更別說上市櫃公司的小孩了
05/21 15:22, 13F
→
05/21 15:24, 1月前 , 14F
價差大的地方會CD一陣子
05/21 15:24, 14F
→
05/21 15:25, 1月前 , 15F
價差小的地方沒在鳥什麼薪資的
05/21 15:25, 15F
推
05/21 15:32, 1月前 , 16F
空手賴皮粉繼續崩潰：）
05/21 15:32, 16F
→
05/21 15:42, 1月前 , 17F
這一兩年遇到不少急著幫子女買房的父母，也不一定是企業主
05/21 15:42, 17F
→
05/21 15:42, 1月前 , 18F
啦，很多做小生意的興趣就買房。賣一些舊屋幫子女湊新房資
05/21 15:42, 18F
→
05/21 15:42, 1月前 , 19F
金蠻常見的。不過... 近幾年漲太多，一般小生意家庭早期存
05/21 15:42, 19F
→
05/21 15:42, 1月前 , 20F
下的房產可能也清的差不多了... 目前二代如果不努力，三代
05/21 15:42, 20F
→
05/21 15:42, 1月前 , 21F
可能也很吃力了...
05/21 15:42, 21F
推
05/21 15:53, 1月前 , 22F
嫌貴可以買淡水阿 不能吃苦又想享受= =
05/21 15:53, 22F
推
05/21 16:10, 1月前 , 23F
也不用多有錢，一般一間房的人，
05/21 16:10, 23F
→
05/21 16:10, 1月前 , 24F
這幾年房價平均漲50%左右
05/21 16:10, 24F
→
05/21 16:10, 1月前 , 25F
1000>1500 淨資產 200>700，
05/21 16:10, 25F
→
05/21 16:10, 1月前 , 26F
把700當中的400拿出來換房，
05/21 16:10, 26F
→
05/21 16:10, 1月前 , 27F
2000萬的房子，一個月負擔貸款800>1600，
05/21 16:10, 27F
→
05/21 16:10, 1月前 , 28F
看起來每月房貸金流多付了一倍，
05/21 16:10, 28F
→
05/21 16:10, 1月前 , 29F
實際上成本就是多出的800萬利息，
05/21 16:10, 29F
→
05/21 16:10, 1月前 , 30F
大約是800×0.025%=20萬以內，
05/21 16:10, 30F
→
05/21 16:10, 1月前 , 31F
隨著還的本金越多，利息越來越少。
05/21 16:10, 31F
→
05/21 16:10, 1月前 , 32F
另外300萬投資，年化5-10%，一年15-30萬，
05/21 16:10, 32F
→
05/21 16:10, 1月前 , 33F
實際上的支出沒有變化太大，
05/21 16:10, 33F
→
05/21 16:10, 1月前 , 34F
還有機會持續累積更多資產，
05/21 16:10, 34F
→
05/21 16:10, 1月前 , 35F
大概是這樣。
05/21 16:10, 35F
推
05/21 23:42, 1月前 , 36F
我算了算 我家五年單價漲5成沒錯…
05/21 23:42, 36F
‣ 更多 vicet 的文章
文章代碼(AID): #1cJ4Pdb4 (home-sale)