[請益] 買房遇售後回租求指點

看板home-sale作者 (Excellent!!)時間3周前 (2024/05/21 00:12), 編輯推噓21(21推 0噓 31→)
留言52則, 23人參與, 3周前最新討論串1/1
初次買中古屋自住, 已付斡旋, 在準備與屋主談之前, 仲介告知屋主希望售後回租3個月(+流程2個月=10月份) 屋主大換小, 目前仍有未清償房貸+需拿賣掉錢來買房 爬文了解售後回租的風險, 想採行延後交屋, 但屋主拿不到錢也不會買房搬家 目前是想以裝修耗時急著入住, 房貸高昂, 回租租金不夠付貸款來勸房仲幫屋主介紹租屋 如果真要售後回租, 因為是自住 (租約公證=出租,是否就不能公證?) 公證也不能保證屋主是否如期搬家, 也擔心屋況問題 請問各位厲害的房版前輩, 如果真的必須要售後回租, 有沒有甚麼保護權益的方法? 還有沒有其他應注意事項, 感謝大家的指點! 感恩! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.41.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716221575.A.028.html
推
05/21 00:36, 3周前 , 1F
遇到這種鳥洨的一律不屌，這裡也沒人可以跟你打包票
05/21 00:36, 1F
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05/21 00:40, 3周前 , 2F
推樓上
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推
05/21 01:56, 3周前 , 3F
不要買 反正多的是物件可以慢慢挑
05/21 01:56, 3F
推
05/21 05:11, 3周前 , 4F
不能如期搬家就罰重一點
05/21 05:11, 4F
推
05/21 06:27, 3周前 , 5F
售後回租就是賣房的附加條件，會押在合約中，你不答應，
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05/21 06:27, 3周前 , 6F
屋主就不會賣你
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推
05/21 06:57, 3周前 , 7F
不要買～賴著不走好麻煩
05/21 06:57, 7F
推
05/21 07:18, 3周前 , 8F
以二月賣房也是回租的前屋主立場告訴你，你不同意就
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05/21 07:18, 3周前 , 9F
不賣你而已，現在是賣方市場除非物件很差，不然你可
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05/21 07:18, 3周前 , 10F
以加碼20萬我想屋主會很願意立即搬走
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推
05/21 07:26, 3周前 , 11F
租金價格談高一點，比行情高個2成，能談過就ok，他不搬
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05/21 07:26, 3周前 , 12F
你也沒虧。
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推
05/21 08:02, 3周前 , 13F
基本上售後回租就是買得便宜或是搶手物件。那就是租約到
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05/21 08:02, 3周前 , 14F
期後，租金加倍。基本上我遇到的售後回租都是因為新房裝
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05/21 08:03, 3周前 , 15F
潢，然後不想搬兩次家，每次都是回租後提前搬走。不用太
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05/21 08:03, 3周前 , 16F
擔心
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推
05/21 08:10, 3周前 , 17F
我目前也回租中 因為新家也還在交屋、裝潢階段 不得已需要回
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05/21 08:10, 3周前 , 18F
租 不然也想趕快入住新房子 搬兩次家真的好麻煩 尤其還有小
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05/21 08:10, 3周前 , 19F
孩
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05/21 08:40, 3周前 , 20F
現在這市場你照一樓說的做可能就買不到好物件
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推
05/21 08:52, 3周前 , 21F
就是公證+凶宅險/到期不搬可以直接聲請強制執行
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推
05/21 08:58, 3周前 , 22F
整天恐恐恐
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05/21 08:59, 3周前 , 23F
好奇這種在下斡旋前不用先告知買方嗎？
05/21 08:59, 23F
推
05/21 09:04, 3周前 , 24F
小心那幾個月租約導致你有非自住事實的話風險要注意
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推
05/21 09:12, 3周前 , 25F
我自己有遇過，不急著住就延後點交和交屋，反正頭款跟
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05/21 09:12, 3周前 , 26F
服務費都進屢保，要等結案仲介才拿得到服務費，這樣你
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05/21 09:12, 3周前 , 27F
也有很多時間可以找銀行。
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05/21 09:13, 3周前 , 28F
簽約到交屋都快9個月了，這段時間社區一樣房型多噴了2
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05/21 09:13, 3周前 , 29F
00萬....
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推
05/21 10:29, 3周前 , 30F
售後回租很常見欸
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05/21 10:29, 3周前 , 31F
不接受就不要買啊，
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05/21 10:29, 3周前 , 32F
取決於你多需要買這個物件
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推
05/21 10:33, 3周前 , 33F
這真的很常見 賣方不想搬兩次家
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推
05/21 10:38, 3周前 , 34F
你的風險就是他拿走你履保內的錢，然後又不肯搬走，看
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05/21 10:38, 3周前 , 35F
你願不願意冒這種險，當然冒險要有合理的報酬，自己想
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05/21 10:38, 3周前 , 36F
清楚
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推
05/21 10:47, 3周前 , 37F
很常見啊，我之後賣屋也要售後回租只是為了先拿到大
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05/21 10:47, 3周前 , 38F
筆的款項付新屋的裝修費&等新屋裝修好搬走，到時我
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願意付高於市價的租金給買家，如果買家不接受就等
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其他可接受的買家
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05/21 10:48, 3周前 , 41F
不然換屋的屋主要怎麼換？除了搬兩次家當然就是售
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05/21 10:48, 3周前 , 42F
後回租
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05/21 10:53, 3周前 , 43F
我之前也是售後回租, 租金還給得比行情價好一點
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05/21 10:54, 3周前 , 44F
租了半年以上, 但新居是已入手等裝潢完+搬家
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05/21 10:56, 3周前 , 45F
基本上就是租約寫明, 押一個底線日期, 租金談高一點
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05/21 10:57, 3周前 , 46F
你這賣家的隱憂就是他還沒入手新房, 應該會拖更久
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推
05/21 12:37, 3周前 , 47F
售後回租很常見啦......尤其現在第二間限制貸款成數，換屋
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推
05/21 12:38, 3周前 , 48F
族都蠻需要售後回租的！你有疑慮不買便是
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推
05/21 12:55, 3周前 , 49F
我也是售後回租，合約打好沒問題，會跟你賴的就是會賴，
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05/21 12:55, 3周前 , 50F
不管合約怎麼寫都沒用
05/21 12:55, 50F
推
05/21 14:11, 3周前 , 51F
有疑慮就不買 再多正常例子 還是沒人能保證你都遇到
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05/21 14:11, 3周前 , 52F
正常人
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