[新聞] 「青埔下一站」A20興南重劃區 預售屋年漲
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Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年5月20日 週一 上午9:07
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【文/連珠君】擁有「青埔下一站」稱號的「A20興南重劃區」,隸屬桃園市中壢區,因
有機捷、國道及青埔外溢買盤加持,區內土地有近8成已握在建商手中,今年預估推出千
戶案量,是桃園最大戰區,且從去年推案至今短短1年,預售屋平均房價漲幅就高達11.7%
,相當驚人。
▲A20興南重劃區去年才整地完成,就有近8成土地被建商購入,預估今年推出千戶案量。
【區域看點】
1.以機捷A20站為中心,與青埔及中壢市區都僅相距一站,吸引青埔外溢買盤。
2.全區有近8成土地都有建商進駐,今年預計有10個建案推出,將是桃園一級戰場。
3.國道1號中豐交流道預計2025年完工,未來該區車程只要1分鐘就可以直上國道。
首案開紅盤 今年10案搶市
A20興南重劃區以機捷A20站為中心, 2023年才整地完成,為全新的重劃區,特別的是該
區往前A17、A18、A19站即為青埔,往後一站A21環北站就到中壢市區,故有「青埔下一站
」的稱號。興南重劃區總面積僅有約53公頃,北至桃園大圳、西側鄰老街溪、東至新生路
、南到生活圈計劃道路,隸屬中壢門牌,其中有高達65%的住宅區,及16%的公園綠地,在
捷運站旁有6%的商業用地。
A20興南重劃區去年推出首案「A20綻」,已經完銷,後續上市櫃建商宏普建設百億大案「
宏普序時代」接棒推出,根據樂居統計,A20興南重劃區今年預計有10個建案加入戰場,
包括宜誠、勤樸、知森堂及寶佳旗下的鴻廣、和洲等多家建商都已準備推案,總量體超過
千戶,相當可觀,預估是2024年桃園房市最大戰場。
建商為何積極購買A20興南重劃區土地,到底有什麼優點?樂居創辦人李奕農認為有3大原
因,第一是捷運與交通優勢,A20興南重劃區面積並不大,最遠的地方步行大約20分鐘都
可以到達捷運站,但要注意重劃區東側有小型工業區。
▲機捷A20興南站為高架站,往北一站就到青埔,往南一站為中壢市區,吸引青埔外溢買
盤。
青埔外溢效益 新案走向4字頭
另外,重劃區距離青埔跟中壢市區都不遠,往南車程到中壢市區有SOGO百貨、中平路商圈
、中壢夜市等,滿足購物需求,往北到青埔則有環球購物中心、IKEA、新光影城、青塘園
等,假日踏青逛街不愁沒地方去。
第二及第三分別是青埔房價外溢效應,及中壢市區的換屋需求,前者青埔新案房價大約在
每坪45~55萬元,最高甚至出現6字頭,僅1站距離的A20,具有價格優勢,中壢市區則是本
身新案不多,加上老屋眾多,潛在換屋需求相當龐大。
《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示,該地段有青埔的外溢效益,本身有捷運與交流道開
通的交通機能,生活採買飲食較依靠中壢市區,但在地買盤倒不以為意,不過因為腹地不
大,新案開發旺盛,新案蓋滿恐影響街廓較為窄小,為須注意之處。區域市場由預售案「
宏普序時代」打響買氣,建商一哥寶佳也有多案匯聚於此,區域新案價碼往4字頭走,買
氣則維持熱度,也會在今年桃園市亮點新案市場佔一席之地。
【在地人說】重劃區有捷運 唯一缺點:價格高
過去想買在青埔但覺得青埔太貴的民眾,可能選擇青埔周圍甲建的案子,李奕農表示,甲
建屬於非都市計畫土地,道路小、小環境不佳,但有價差下,仍然相當熱門,A20興南重
劃區讓這些需求有新的選擇,雖然價格較甲建高一些,但有完整的重劃區及捷運,還是相
當受到歡迎,唯一缺點就是價格略高,同樣的價格可以買中路、經國、南崁等區的個案,
雖然這幾區都無捷運,但機能更成熟,加上A21環北重劃區也在進行中,未來有更多新建
案加入戰局,房價要上漲的難度會增加許多。
心得:
A20目前已經開了一些案子
包括已完銷的聯懋A20綻(這個重劃區預售屋唯一可以轉紅單的)
宏普序時代造鎮大社區傳聞也已經完銷得差不多了
和洲興綻前還在鎖戶的感覺 但有實登可以觀察價格的變化
欣懋好綻討論得比較少 實登連一戶也看不到
下半年會有合遠朗廷 厚陞晴 還有櫻花 昭揚 鴻廣 勤樸建設等
雖然重劃區面積不大 但很多建商近年積極開案 應該是有嗅到什麼商機
當在地人覺得價格高 代表應該還不是最後一棒
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