[請益] 台南北郊一點心得&請益

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間3周前 (2024/05/20 00:07), 3周前編輯推噓54(54推 0噓 72→)
留言126則, 40人參與, 3周前最新討論串1/1
前言： 這幾個月一直在關注台南， 算是這兩天下去看的一點點心得。 講A7的話我可以跟奇奇怪怪的人戰來戰去， 但台南我就真的是菜雞，靠著兩天的認知加判斷力得到的心得。 如果有什麼不對，再請告訴我，不然審閱期過了我要下去簽了B了 以下案子不會直接講名字，但應該都很明顯。 A. 網紅帶貨科工案 原本是要去看科工那邊網紅吹的那個案子， 去前兩天問有沒有兩房，代銷說有。 兩房、重劃區第一案， 原本打算沒問題的話當天簽。審閱期什麼的就放棄。股票都賣好了準備直接簽訂。 不過代銷說「剩下」2+1房的2樓= = 樓層不行、房型不是我要的 超預算。 重點是這麼鳥的地點還給到快32萬。 我原本預計32是兩房中低樓層的單價啦。 看起來網紅帶貨真的有用，應該是真的有調價。之前聽到不是這價錢。 公設比35 權狀28.02，聽起來很標準的兩房大小。 但進去樣品屋覺得超小。 代銷還說「格局不錯吧」 我黑人問號，我家權狀27坪，公設31。實坪應該是一樣的。但我家舒服多了。 這到底怎麼畫的= = 就算多一衛應該不至於窄成這樣啊？ 我真的很好奇到底是什麼關鍵差異可以讓坪效這麼差，有閱格局無數的大大知道嗎？ 今天看的 https://i.imgur.com/N4FIJVs.jpeg
我家 https://i.imgur.com/rSG2YZ6.jpeg
總之最後各項缺點就不買了。 本案本身還OK, 但真的是放出爛到不行的房型樓層 又沒有對應讓利在價錢上。 好啊 你建商都惜售啊。 我這次的預算也是算到三年內薪資才夠付頭款。應該是我兩年內簽的最後一間了。我也會惜購啊= = 原本要直接簽約的心態，搞到我連下訂保留都懶。你就知道多雷= = 優點：重劃區第一案、有基本產業可以支撐租客來源（但低薪） 缺點： 目前看重劃區的住宅地超小，他們家推兩個、另外一家推兩個。 一案疊一案的玩法只有四個案子我覺得疊了也有限。 這麼鳥要等發展的地方不是應該是甜甜價嗎？ 放出來最低總價還要破千萬，那你有什麼價值？ 買這案子一定會賺，但比他好的一定一大堆。 我真的不如回桃園買草漯看他慢慢漲欸。 B 善化華厦 原本想說A可以直接簽約的行程泡湯。 想說隔天週日看看商60、鹽行這些北外環區域。 去善化找我妹跟準妹夫兩個南科仔吃飯 （「準」是因為我跟他們說一定要兩個人都交屋（2025年底）才能登記。不然還要離婚很不方便 吃飯前他們幫我塞了個善化的代銷中心的約看行程，華厦的。 位置極接近FG 在地建商華夏的二期。 不看不知道一看嚇一跳。 哇靠， 華厦原來是這麼有性價比的東西嗎？ 兩房兩衛 https://i.imgur.com/xNlvrwc.jpeg
兩房一衛 https://i.imgur.com/bN7WCjB.jpeg
我沒錢仔當然是挑兩房一衛。 兩房兩衛的配置也不錯，要出租能搞成兩套分租/合租。 我是覺得跟我一樣在北部看房的人，應該會被這圖美哭吧。 三房的圖我沒拿，三房格局畫的更漂亮。 單價也香，只比A貴兩萬。 A的廣告真的還一直來蹭南科台積電。最好是有南科仔會買去那裡啦= = 只貴兩萬的真南科，我幹嘛不買？ 總價不到八百萬。 直接下訂金低樓層無車位房型。 優點： 低總價低公設、格局佳 離南科超近，台積電騎車不到十分鐘。 FG要蓋了，就算大樓華廈有價差，也一定能被FG開價帶上去。 代銷專業，知道你要什麼，能好好地公開討論哪些優點缺點。（反觀那個騙你買的…） 缺點： 我房型沒車位（但總價少一百萬，好像也不是都缺點？） 車道開口開在極窄巷道。雖然會做退縮，但極窄巷道的巷口是小矮房，很考驗開車技術。 雖然我沒車位，但如果這影響到高樓層有車位房型的購買意願跟單價，我多少會受到影響。 這是要怎麼進去啦XDD https://i.imgur.com/XSVFyMQ.jpeg
不過捏，這個缺點我覺得他有反應在售價上啦。 他二期賣的比一期便宜四五萬LoL 而且一期封盤了，應該是在等FG開出來再來抬價。 結論 我看到這善化幾個案子行情後，再看下北外環的那堆建案，很多都開超過這價錢了 建商很好之類的就另當別論。但北外環很重要的價值是去南科對吧？ 我直接買在南科，不就更省事又好租嗎？ 說善化沒機能，也還好啊， 善化市區該有的東西都有。 FG蓋起來，應該也會再有機能跟著發展。 畢竟台積電這波五年內沒對手，幾年後機能不可能還只是這樣啊。 不知道各位怎麼想的？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.201.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716134831.A.D83.html
推
05/20 00:10, 3周前 , 1F
A很爛..還有戴奧辛污染疑慮+出租不可能這麼好租
05/20 00:10, 1F
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05/20 00:10, 3周前 , 2F
善化現在出租也不容易 你還是沿著北外比較實在
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05/20 00:14, 3周前 , 3F
北外環沿線單坪43起跳 鹽行 史博 北區 湖美
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05/20 00:14, 3周前 , 4F
所以這35一定有賺頭的
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05/20 00:15, 3周前 , 5F
A去代銷中心前先去基地看，真的沒什麼搞頭。我只能說 網
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05/20 00:15, 3周前 , 6F
紅真的厲害。
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推
05/20 00:15, 3周前 , 7F
還好有點智商沒去買A，B的話還可但盡量加車位
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05/20 00:16, 3周前 , 8F
租況的話 現在租金跟供需恢復正常不是變差 是過去幾年
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05/20 00:17, 3周前 , 9F
對，M大說的就是我考慮的點，北外環我看也都破四。（但
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05/20 00:17, 3周前 , 10F
不知道會不會像A7 A10一樣 號稱破五/44，實際均價43/38
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05/20 00:17, 3周前 , 11F
）
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05/20 00:17, 3周前 , 12F
供需失衡 需求大增到超誇張 才會有500萬華夏租金噴到25K
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05/20 00:18, 3周前 , 13F
現在供需恢復到較正常 租金投報也降到跟竹科竹北類似
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05/20 00:19, 3周前 , 14F
目前北外沿線的凹陷點可能是 史博南科悅揚的40上下
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05/20 00:20, 3周前 , 15F
或是商60的35-36 但算在環外
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05/20 00:20, 3周前 , 16F
但不會到租不出去 像我只願租給台積(或上市公司)夫妻情侶
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05/20 00:21, 3周前 , 17F
我蠻看好商60的 明年錢解鎖可能會去進那邊的公寓
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05/20 00:21, 3周前 , 18F
空租幾個月不算啥 過濾房客並長期合作比較重要
05/20 00:21, 18F
推
05/20 00:26, 3周前 , 19F
那巷子還好啦，如果他中間有電線桿比較麻煩，後視鏡經過可能
05/20 00:26, 19F
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05/20 00:26, 3周前 , 20F
要收
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05/20 00:28, 3周前 , 21F
這樣算還好喔？臺南人開車技術也太好！
05/20 00:28, 21F
推
05/20 00:29, 3周前 , 22F
兩房兩衛格局好 車位可惜了
05/20 00:29, 22F
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05/20 00:31, 3周前 , 23F
至於大家都在講的A很爛，我知道他很爛XD，但有折價折給
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05/20 00:31, 3周前 , 24F
我就好。顯然最後是沒折啦。
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推
05/20 00:33, 3周前 , 25F
因為善化/安定很多鄉下老地方很多類似的巷子
05/20 00:33, 25F
推
05/20 00:38, 3周前 , 26F
爛有好價就不是爛 怕的是預算都拿去請網紅硬要帶貨
05/20 00:38, 26F
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05/20 00:38, 3周前 , 27F
或者是硬要跟好區掛勾 想騙一個是一個
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05/20 00:42, 3周前 , 28F
科工案我是覺得26-28差不多 問題他們不肯賣這個價XD
05/20 00:42, 28F
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05/20 00:46, 3周前 , 29F
我覺得 他們原本應該也是想賣這個價 但比預期的買的踴躍
05/20 00:46, 29F
推
05/20 00:52, 3周前 , 30F
請問最後有去看鹽行重劃區的案子嗎？離北外環和國1都很近
05/20 00:52, 30F
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05/20 00:53, 3周前 , 31F
想請教您的看法～謝謝
05/20 00:53, 31F
最後沒去呢，不過我聽到單價時確實如下面留言大大們想的一樣：這是未來價吧？
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05/20 01:01, 3周前 , 32F
科工那價格真的看到笑，是有誰想要住那
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05/20 01:01, 3周前 , 33F
安南區就看商60沒錯，話說善化那巷子真夠小
05/20 01:01, 33F
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05/20 01:03, 3周前 , 34F
很像我之前看新市什麼X境的那基地一樣窄
05/20 01:03, 34F
推
05/20 01:04, 3周前 , 35F
北外環通車，南科仔只會往市區買！這邏輯是不是太難了XD
05/20 01:04, 35F
推
05/20 01:05, 3周前 , 36F
鹽行重劃區都賣未來價 你也占不到便宜
05/20 01:05, 36F
推
05/20 01:07, 3周前 , 37F
而且至少未來4年的價 你吃的下去？
05/20 01:07, 37F
推
05/20 01:27, 3周前 , 38F
爛格局，且善化舊的小路真的鳥，誠心建議買桃園這種的，台南
05/20 01:27, 38F
還有 51 則推文
還有 13 段內文
推
05/20 11:39, 3周前 , 90F
買a不如買九份子成屋，南科要買只推lm新和，之後跟fg比價效
05/20 11:39, 90F
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05/20 11:39, 3周前 , 91F
應才大
05/20 11:39, 91F
推
05/20 11:42, 3周前 , 92F
05/20 11:42, 92F
推
05/20 11:42, 3周前 , 93F
但3x我會去買北高雄重劃區
05/20 11:42, 93F
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05/20 11:42, 3周前 , 94F
買個房得抽籤….
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05/20 11:43, 3周前 , 95F
小弟搬新家後退租的善化車站前大套房+汽車位 房東新開價
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05/20 11:43, 3周前 , 96F
15k 兩個月過去了還待租中
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05/20 11:43, 3周前 , 97F
B的條件有比較好嗎
05/20 11:43, 97F
好歹兩房贏套房吧…
推
05/20 11:54, 3周前 , 98F
新古屋嗎？
05/20 11:54, 98F
預售，2027年初交屋
推
05/20 12:01, 3周前 , 99F
網紅帶貨區這個價格 直接助攻九份子了
05/20 12:01, 99F
※ 編輯: blargelp (180.217.30.153 臺灣), 05/20/2024 13:00:04
推
05/20 13:06, 3周前 , 100F
北外環舊市區沿線學區屌打新善吧 要生小孩的南科人還不
05/20 13:06, 100F
→
05/20 13:06, 3周前 , 101F
是要考量學區
05/20 13:06, 101F
推
05/20 13:34, 3周前 , 102F
不是，我問az
05/20 13:34, 102F
推
05/20 13:45, 3周前 , 103F
科工區那案真的廢到笑，我說價格。
05/20 13:45, 103F
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05/20 13:46, 3周前 , 104F
回J大 是1x年社區型透天的一層 民權路桂田對面
05/20 13:46, 104F
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05/20 13:49, 3周前 , 105F
樓主買善化市區是挺安全的 不過近期小弟觀察租屋市場 房
05/20 13:49, 105F
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05/20 13:49, 3周前 , 106F
東開價跟租客能夠負擔的落差有越來越大的感覺
05/20 13:49, 106F
推
05/20 13:54, 3周前 , 107F
網紅帶貨的不推，寧願買數字重劃區，善化得要有車位，
05/20 13:54, 107F
→
05/20 13:54, 3周前 , 108F
工程師車子是錢的去處
05/20 13:54, 108F
推
05/20 14:23, 3周前 , 109F
那個網紅妹子很漂亮是可以原諒的
05/20 14:23, 109F
推
05/20 14:52, 3周前 , 110F
Az 大，以我的經驗還是獨立門戶比較好租
05/20 14:52, 110F
推
05/20 15:11, 3周前 , 111F
文正路就已經在善化邊緣了
05/20 15:11, 111F
推
05/20 15:19, 3周前 , 112F
一堆北外環都開巴辣價笑死
05/20 15:19, 112F
推
05/20 15:26, 3周前 , 113F
要買科工區 倒不如回頭買九份子 等8月皇龍又拉
05/20 15:26, 113F
推
05/20 15:33, 3周前 , 114F
話說欣88會推君子樓
05/20 15:33, 114F
→
05/20 15:34, 3周前 , 115F
看起來很有可能5字頭
05/20 15:34, 115F
推
05/20 15:37, 3周前 , 116F
透大套+車 15K 當然租不出去
05/20 15:37, 116F
推
05/20 16:03, 3周前 , 117F
10000差不多 15000都可以租2間了
05/20 16:03, 117F
推
05/20 16:06, 3周前 , 118F
成功新村3房也才租15000
05/20 16:06, 118F
推
05/20 17:51, 3周前 , 119F
看過善化市區 LM 商60 史博館 東區 永康 結果北外環
05/20 17:51, 119F
→
05/20 17:51, 3周前 , 120F
那種扯價格 單價都差不多 我就買東區了
05/20 17:51, 120F
推
05/20 19:59, 3周前 , 121F
北外環近啊 住仁和走仁德交流道頗塞
05/20 19:59, 121F
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05/20 20:00, 3周前 , 122F
而且國一上班時間一堆大車
05/20 20:00, 122F
推
05/20 20:17, 3周前 , 123F
善化無腦買，無腦賺，剛開始而已
05/20 20:17, 123F
推
05/20 23:16, 3周前 , 124F
鹽行到南科路上有這麼多能買 蠻好奇那些買科工的在想啥
05/20 23:16, 124F
推
05/20 23:32, 3周前 , 125F
閣冠?
05/20 23:32, 125F
推
05/21 11:27, 3周前 , 126F
A我也有去看，真的是……呵呵呵呵呵
05/21 11:27, 126F
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